[房市情报] 温哥华公寓市场报告:价格有望走缓
温哥华公寓市场一直是大温房地产市场的发动机,在刚刚过去的5月里,公寓销售继续走缓,本地房地产专业人士分析价格增幅也将走缓。
本地房地产专业人士Steve Saretsky 称,2018年4月,温哥华公寓销售下滑到五年新低,而5月仅微弱上升,录得534宗销售,为2013年之后在最低点,接近2008年水平,相比2017年5月销量则下滑28%。
Steve Saretsky分析原因和房贷收紧政策有关。上周,加拿大帝国商业银行(CIBC)预计2018年下半年房贷业务将萎缩50%左右。而皇家银行(RBC)则在本周称,预计房屋贷款增长率将从过去的5.3%下降到2-3%之间。
公寓价格方面仍然坚挺,大温地产局MLS公寓基准价比上年同期上升14%,但平均价格却开始下调。
多重竞价仍然相当普遍,但买家似乎不愿意推高售价。高出要价成交比例下降到35%,而去年5月,这一数据则是51%。
由于销售放缓,库存终于被推高,总库存比去年同期上升28%,创2年新高
总的来说,温哥华公寓市场可售房源(库存)仍然偏低,有助于支撑公寓售价。然而,走弱的销量和挂牌量上升(比去年5月上升22%),有望价格涨幅放缓。
加西网地产中心编译报道
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曾几何时,本地房地产专业人士Steve Saretsky 称,2018年4月,温哥华公寓销售下滑到五年新低,而5月仅微弱上升,录得534宗销售,为2013年之后在最低点,接近2008年水平,相比2017年5月销量则下滑28%。
Steve Saretsky分析原因和房贷收紧政策有关。上周,加拿大帝国商业银行(CIBC)预计2018年下半年房贷业务将萎缩50%左右。而皇家银行(RBC)则在本周称,预计房屋贷款增长率将从过去的5.3%下降到2-3%之间。
公寓价格方面仍然坚挺,大温地产局MLS公寓基准价比上年同期上升14%,但平均价格却开始下调。
多重竞价仍然相当普遍,但买家似乎不愿意推高售价。高出要价成交比例下降到35%,而去年5月,这一数据则是51%。
由于销售放缓,库存终于被推高,总库存比去年同期上升28%,创2年新高
总的来说,温哥华公寓市场可售房源(库存)仍然偏低,有助于支撑公寓售价。然而,走弱的销量和挂牌量上升(比去年5月上升22%),有望价格涨幅放缓。
加西网地产中心编译报道
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