[买房卖房] 中国式调控房价 乱象伴随买房仍难
控制房价已成为大陆地方政府的政绩要求，但推出限购、限贷、限价等措施后，却出现隐性加价、全额付款才买得到房、新房比中古屋便宜引发投机等乱象，一般民众买房依旧大不易。
上海在内的多个城市，当地政府对开发商采取限价政策，规定新屋售价不得超过某个数额，开发商为了获取更多利润，展开「捆绑销售」，规定买房一定要连同车库一起买，或者一定要买装潢好、内含装潢费用的房子。
29岁的樊姓民众上个月在浙江省嘉兴买了约93平方公尺（约28坪）的一户房子，她告诉中央社记者，房价每平方公尺人民币9000余元（约每坪新台币14万8000元），但是加了车位后平均每平方公尺1万2000多，形同加价1/3。
装潢后的房子，一般报价是每平方公尺3000元到5000元，但实际上可能只要2000多元。
但是中国国家统计局每月公告的全国70城房价，却不含车库与装潢费用。
「限价」这个带有相当计划经济色彩的措施，还导致其他弊病。
一名房地产谘询公司经理告诉中央社记者，政府能强制规范开发商的新成屋售价，却无法限制民众自售的中古屋市场价格，导致新屋价格比中古屋便宜，导致更多人抢着要买新成屋，好投资套利，「有钱人排队想买高端房（豪宅）」。
第一财经4月就曾报导，上海的中粮前滩海景一号售价在每平方公尺7.5万元（约每坪新台币116万元）到8.5万元，但同期附近的中古屋单价则是9万元，两者价差1万余元。
在限价的压力下，开发商除了捆绑销售增加财源，还会挑客户，优先卖房给能全额付现的购房者，有钱人仍是最大的获利者。
经济参考报日前报导，安徽合肥一处建案销售，80户房3分钟内售罄，全部是全额付款。报导指出，真正对买房有刚性需求者，苦等多月都无法按规定付3成头期款买房。
樊姓民众在买房的过程中感到很矛盾，一方面认为如果政府不限价，房价会更高，一方面又感受到种种不便和不合理的支出，中国式调控房价面临两难。
在控制房价成为地方政府政绩要求的情况下，各项管控措施暂时很难改变。中国住房与城乡建设部近期就约谈成都在内的12个城市，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
上述房地产谘询经理说，对一些当初在一线城市高价拿地的开发商来说，现在面临限价卖出，「这笔经济帐已经算不回来。」他认为，长期影响是，房地产企业会洗牌，部分企业离场，最后就只有央企、中大型国企能立足房市，影响市场活力。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊，我想来说几句
上海在内的多个城市，当地政府对开发商采取限价政策，规定新屋售价不得超过某个数额，开发商为了获取更多利润，展开「捆绑销售」，规定买房一定要连同车库一起买，或者一定要买装潢好、内含装潢费用的房子。
29岁的樊姓民众上个月在浙江省嘉兴买了约93平方公尺（约28坪）的一户房子，她告诉中央社记者，房价每平方公尺人民币9000余元（约每坪新台币14万8000元），但是加了车位后平均每平方公尺1万2000多，形同加价1/3。
装潢后的房子，一般报价是每平方公尺3000元到5000元，但实际上可能只要2000多元。
但是中国国家统计局每月公告的全国70城房价，却不含车库与装潢费用。
「限价」这个带有相当计划经济色彩的措施，还导致其他弊病。
一名房地产谘询公司经理告诉中央社记者，政府能强制规范开发商的新成屋售价，却无法限制民众自售的中古屋市场价格，导致新屋价格比中古屋便宜，导致更多人抢着要买新成屋，好投资套利，「有钱人排队想买高端房（豪宅）」。
第一财经4月就曾报导，上海的中粮前滩海景一号售价在每平方公尺7.5万元（约每坪新台币116万元）到8.5万元，但同期附近的中古屋单价则是9万元，两者价差1万余元。
在限价的压力下，开发商除了捆绑销售增加财源，还会挑客户，优先卖房给能全额付现的购房者，有钱人仍是最大的获利者。
经济参考报日前报导，安徽合肥一处建案销售，80户房3分钟内售罄，全部是全额付款。报导指出，真正对买房有刚性需求者，苦等多月都无法按规定付3成头期款买房。
樊姓民众在买房的过程中感到很矛盾，一方面认为如果政府不限价，房价会更高，一方面又感受到种种不便和不合理的支出，中国式调控房价面临两难。
在控制房价成为地方政府政绩要求的情况下，各项管控措施暂时很难改变。中国住房与城乡建设部近期就约谈成都在内的12个城市，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
上述房地产谘询经理说，对一些当初在一线城市高价拿地的开发商来说，现在面临限价卖出，「这笔经济帐已经算不回来。」他认为，长期影响是，房地产企业会洗牌，部分企业离场，最后就只有央企、中大型国企能立足房市，影响市场活力。
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