[买房卖房] 中国式调控房价 乱象伴随买房仍难
房价已成为大陆地方政府的政绩要求,但推出限购、限贷、限价等措施后,却出现隐性加价、全额付款才买得到房、新房比中古屋便宜引发投机等乱象,一般民众买房依旧大不易。
上海在内的多个城市,当地政府对开发商采取限价政策,规定新屋售价不得超过某个数额,开发商为了获取更多利润,展开「捆绑销售」,规定买房一定要连同车库一起买,或者一定要买装潢好、内含装潢费用的房子。
29岁的樊姓民众上个月在浙江省嘉兴买了约93平方公尺(约28坪)的一户房子,她告诉中央社记者,房价每平方公尺人民币9000余元(约每坪新台币14万8000元),但是加了车位后平均每平方公尺1万2000多,形同加价1/3。
装潢后的房子,一般报价是每平方公尺3000元到5000元,但实际上可能只要2000多元。
但是中国国家统计局每月公告的全国70城房价,却不含车库与装潢费用。
「限价」这个带有相当计划经济色彩的措施,还导致其他弊病。
一名房地产谘询公司经理告诉中央社记者,政府能强制规范开发商的新成屋售价,却无法限制民众自售的中古屋市场价格,导致新屋价格比中古屋便宜,导致更多人抢着要买新成屋,好投资套利,「有钱人排队想买高端房(豪宅)」。
第一财经4月就曾报导,上海的中粮前滩海景一号售价在每平方公尺7.5万元(约每坪新台币116万元)到8.5万元,但同期附近的中古屋单价则是9万元,两者价差1万余元。
在限价的压力下,开发商除了捆绑销售增加财源,还会挑客户,优先卖房给能全额付现的购房者,有钱人仍是最大的获利者。
经济参考报日前报导,安徽合肥一处建案销售,80户房3分钟内售罄,全部是全额付款。报导指出,真正对买房有刚性需求者,苦等多月都无法按规定付3成头期款买房。
樊姓民众在买房的过程中感到很矛盾,一方面认为如果政府不限价,房价会更高,一方面又感受到种种不便和不合理的支出,中国式调控房价面临两难。
在控制房价成为地方政府政绩要求的情况下,各项管控措施暂时很难改变。中国住房与城乡建设部近期就约谈成都在内的12个城市,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
上述房地产谘询经理说,对一些当初在一线城市高价拿地的开发商来说,现在面临限价卖出,「这笔经济帐已经算不回来。」他认为,长期影响是,房地产企业会洗牌,部分企业离场,最后就只有央企、中大型国企能立足房市,影响市场活力。
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还没人说话啊,我想来说几句
控制上海在内的多个城市,当地政府对开发商采取限价政策,规定新屋售价不得超过某个数额,开发商为了获取更多利润,展开「捆绑销售」,规定买房一定要连同车库一起买,或者一定要买装潢好、内含装潢费用的房子。
29岁的樊姓民众上个月在浙江省嘉兴买了约93平方公尺(约28坪)的一户房子,她告诉中央社记者,房价每平方公尺人民币9000余元(约每坪新台币14万8000元),但是加了车位后平均每平方公尺1万2000多,形同加价1/3。
装潢后的房子,一般报价是每平方公尺3000元到5000元,但实际上可能只要2000多元。
但是中国国家统计局每月公告的全国70城房价,却不含车库与装潢费用。
「限价」这个带有相当计划经济色彩的措施,还导致其他弊病。
一名房地产谘询公司经理告诉中央社记者,政府能强制规范开发商的新成屋售价,却无法限制民众自售的中古屋市场价格,导致新屋价格比中古屋便宜,导致更多人抢着要买新成屋,好投资套利,「有钱人排队想买高端房(豪宅)」。
第一财经4月就曾报导,上海的中粮前滩海景一号售价在每平方公尺7.5万元(约每坪新台币116万元)到8.5万元,但同期附近的中古屋单价则是9万元,两者价差1万余元。
在限价的压力下,开发商除了捆绑销售增加财源,还会挑客户,优先卖房给能全额付现的购房者,有钱人仍是最大的获利者。
经济参考报日前报导,安徽合肥一处建案销售,80户房3分钟内售罄,全部是全额付款。报导指出,真正对买房有刚性需求者,苦等多月都无法按规定付3成头期款买房。
樊姓民众在买房的过程中感到很矛盾,一方面认为如果政府不限价,房价会更高,一方面又感受到种种不便和不合理的支出,中国式调控房价面临两难。
在控制房价成为地方政府政绩要求的情况下,各项管控措施暂时很难改变。中国住房与城乡建设部近期就约谈成都在内的12个城市,重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
上述房地产谘询经理说,对一些当初在一线城市高价拿地的开发商来说,现在面临限价卖出,「这笔经济帐已经算不回来。」他认为,长期影响是,房地产企业会洗牌,部分企业离场,最后就只有央企、中大型国企能立足房市,影响市场活力。
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