2015-2018谁是这轮房价暴涨的推手

  


  本轮房地产波澜壮阔的大牛市(2015-2018年)是政策刺激的结果,当然,这届人民不行,整天只知道抢房炒房,导致房价暴涨,导致更多的人买不起房。

  楼市本来很平静,因为政策性救市而沸腾。成都全民抢房,愈演愈烈......一发而不可收拾。

  众所周知,作为房地产核心要素的土地是政府垄断供应。只要土地私有化,土地自由交易,一切问题都解决了。一旦一个东西被专营作为财政收入的工具,那价格一定会被充分利用。盐只吃一点被专营,民众都吃不起,更何况土地这个大的东西。

  (2)

  2014年的时候,楼市持续低迷,老业主要求退房的,砸售楼处的事件层出不穷;四年后的今天,各地都在抢房。房价的涨跌改变人们的预期和行为。

  这四年来,中国的基本面发生变化了吗?如果说基本面发生了变化,那么,是变差了,经济增速下滑,人口老龄化比以往更加严峻。基本面差不影响房价上涨,一家公司基本面糟糕,股价照样翻番上涨,一般是庄家操纵的结果。那么,房价呢?也是有一股神秘的力量在操纵。

  (3)

  2010年到2014年,楼市熊市,最先挺不住的是政府,于是取消限购。取消限购是对的,因为限购是错的。限购限价限售没有一个政策是对的,全是反市场的。

  到2014年底,除了北上广深以及三亚之外,其他41个城市实行限购全部取消限购,但市场波澜不惊,并未形成刺激作用。当然,限购也未形成打压作用,房价在限购中上涨。

  一计不成又生一计,2014年到2015年,央行连续五次降准降息,商业贷款利率降至10年来最低值,搞大水漫灌式货币大宽松。这是本轮房价暴涨的主因,没有货币放水,就不会有这一轮的楼市大牛市。当然,不是降准降息之后房价马上上涨,市场有个反应和消化的过程。除了先知先觉者,人们还没从对楼市悲观的阴影中走出来。

  由于楼市仍未见起色,于是政府加码政策刺激的强度。2015年3月,央行联合住建部等五部委发布楼市新政策,这就是着名的330新政:首套房公积金贷款首付最低下降到2成,而二套房首付下降到4成,个人住房转让免征营业税的期限也由5年下调到2年。


  政府等于是民众喊话:快来买房啊,便宜了优惠了补贴了。

  在种种政策刺激之下,深圳厦门等少数城市楼市率先复苏,而大多数城市的楼市仍处在漫漫熊市中,库存高企,风险累如危卵。于是加大剂量,“去库存”。自此各大城市从土地供应、住房信贷、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等全方位刺激楼市。市民购房热情复苏升温。

  (4)

  本轮房价暴涨发韧于2015年初的深圳。到2015年底和2016年初,扩展和传导到上海、厦门、合肥、南京、苏州、合肥等热点城市。2016年中至2017年初,北京及北京周边楼市暴涨。而三四线城市仍旧艰难地去库存。

  于是政府又推出棚改货币化政策。棚改去库存模式,不在于棚改,而在于货币化。央行通过PSL(抵押补充贷款)向国开行发放贷款,国开行通过棚改专项贷款向地方政府发放贷款,地方政府通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款,地方政府拆迁卖地后偿还国开行贷款,国开行偿还央行贷款,形成资金流的闭环。

  通过货币化补贴让被拆迁者获得巨额现金,被动进入楼市,加入购房人群。自此,大中小城市的楼市被全面激活,各项楼市刺激开始发挥效应,市民争相入市,楼市疯狂。2017年三四线城市房价暴涨。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论1 游客 [腥.父.汤.亡] 2018-05-21 10:52
    早就说过了,中国的高房价,完全是政府一手炒出来的。中国政府有着如此强大的执政能力,要把房价降下来让普通百姓买得起是举手之劳。比如,让土地变为免费,让开发商投标建房,那么最终的房价就是开发成本加上开发商利润加上政府各种税收加上一定百分比的土地价格等等,这个房价完全是可控的。可是,对于这件事,政府却装模作样地来颁布什么调控政策,真是让人笑掉牙齿!
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