[房市情報] 大溫地產完美風暴來臨,准備好了嗎？
上周末，大溫地區多名地產專業人士紛紛發布地產“完美風暴”預警，稱爆跌的銷量，豪華獨立屋價格爆跌，海量新房供應，各級政府打壓，高漲的房貸利率和房貸審核標准，都正預示著壹場大溫樓市完美風暴。（A Perfect Storm）.
溫哥華房地產專業人士Steve Saretsky稱，BC省新房完工量，新房正建量和新房開工量都遠超歷史最高記錄！過去12個月內完成新房建設量3.2萬套，這是自1994年5月以來最高水平，另外還有59933套住宅正在建設中，創歷史最高記錄，遠超2008年3月的38807套記錄。在新房開工量上也以42590套再創記錄。
配圖為溫哥華住宅年化開工量走勢
配圖為大溫地區正在建設新房走勢
在銷售量上，不提爆跌的豪宅銷量和售價，今年4月整個大溫獨立屋銷量爆跌34%，城市屋和公寓銷售也跌到5年新低，分別比去年下跌25%和24%。
於此同時，加拿大5年債券收益節節高漲，到上周5達到7年新高，收市2.206%，更給房貸市場施壓，促使加拿大央行再次推高房貸壓力測試標准。（從5.14%到5.34%）
投資者已經充分感受到樓花市場熱度爆跌。近期開發商為促銷樓花，尾盤減價，地產經紀額外獎金和裝修金等手法層出不窮。根據大溫房地產市場公司-MLA報道，大溫地區樓花市場急劇降溫，樓花消化率直線下滑，已經從1月的94%，2月的83%，3月的64%爆跌到4月的43%。MLA公司合伙人Cameron McNeill稱，5月樓花投放還將放量，預計未來壹段時間樓花消化率將進壹步放緩。
配圖為MLA報告樓花投放量，5月預計為23個項目共2390套
溫哥華律師Richard Bell在5月8日房地產論壇上警告說，我們都知道房地產盛世就要結束了，而且就在眼前。（the end is nigh）
溫哥華知名地產經紀麥敏華（Tina Mak）上周則給其客戶發函稱，目前獨立屋市場減價銷售案例越來越多，投資者不要期望近期投資能有快速回報，只要是NDP執政，我認為地產蜜月已經結束。從我１９９２年開始進入房地產市場的觀察來看，這是第７個地產周期，事實是壹旦市場反彈，下次峰頂壹定高過之前峰頂。
加西網地產中心綜合報道
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溫哥華房地產專業人士Steve Saretsky稱，BC省新房完工量，新房正建量和新房開工量都遠超歷史最高記錄！過去12個月內完成新房建設量3.2萬套，這是自1994年5月以來最高水平，另外還有59933套住宅正在建設中，創歷史最高記錄，遠超2008年3月的38807套記錄。在新房開工量上也以42590套再創記錄。
配圖為溫哥華住宅年化開工量走勢
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在銷售量上，不提爆跌的豪宅銷量和售價，今年4月整個大溫獨立屋銷量爆跌34%，城市屋和公寓銷售也跌到5年新低，分別比去年下跌25%和24%。
於此同時，加拿大5年債券收益節節高漲，到上周5達到7年新高，收市2.206%，更給房貸市場施壓，促使加拿大央行再次推高房貸壓力測試標准。（從5.14%到5.34%）
投資者已經充分感受到樓花市場熱度爆跌。近期開發商為促銷樓花，尾盤減價，地產經紀額外獎金和裝修金等手法層出不窮。根據大溫房地產市場公司-MLA報道，大溫地區樓花市場急劇降溫，樓花消化率直線下滑，已經從1月的94%，2月的83%，3月的64%爆跌到4月的43%。MLA公司合伙人Cameron McNeill稱，5月樓花投放還將放量，預計未來壹段時間樓花消化率將進壹步放緩。
配圖為MLA報告樓花投放量，5月預計為23個項目共2390套
溫哥華律師Richard Bell在5月8日房地產論壇上警告說，我們都知道房地產盛世就要結束了，而且就在眼前。（the end is nigh）
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