[房屋贷款] 利率还要升?加国房奴们根本不用怕
近年加拿大人家庭债务在全球处于最高水平，引起不少经济学家担心现时的利率上升引起房产泡沫的担忧。但根据一家银行的报道，事情可能没有那么糟糕。
根据buzzbuzzhome网站的报道，国家银行最近发表一份报告称，加拿大家庭对利率上升的脆弱性普遍存在担忧。虽然更高的利率对有些借款人的还贷增加压力，但目前的家庭债务结构表明，即将到来的支付对整个经济的冲击相对较小。”
原因？随着加拿大家庭债务的增长，平均可支配收入一直也在保持增长。
根据国家银行的数据，过去10年里，实际可支配收入每年平均增长2.5％。
虽然加拿大大部分家庭债务都是由房贷抵押贷款债务组成的，但该银行注意到，今年只有20％的抵押贷款债务将会延期续约。
报告中写道：“一些专家最近传播了不准确的信息。” “其中一个是，肯定几乎一半的加拿大抵押贷款今年已经或将要续约，这表明利率上升会对还贷造成冲击......这是错误的......由于绝大多数抵押贷款借款人选择了5年条款...每年抵押债务将有超过20％用于续约。“
根据该银行的利率情景，受到加息影响的家庭利率的上涨应该大致为其2018年可支配收入的0.33％。今年1月份，加拿大央行将隔夜利率上调至1.25％，市场普遍预计央行在年底前再次加息。
该银行也注意到，利率上升并不一定意味着抵押贷款支付的平均增长 ，续约时支付的增加部分大约是利息的60％，同时，每年只有40%在期浮动利率抵押贷款的超出之前的固定支付。
报告指，考虑到这两点，所谓的“支付冲击”将只占2018年可支配收入总额的0.24％和2019年的0.26％。另外考虑到过去10年里实际可支配收入每年平均增长2.5％，“支付冲击”影响轻微，而不是目前的媒体大肆宣传所说的，会急剧加大加拿大消费者的支出。
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根据buzzbuzzhome网站的报道，国家银行最近发表一份报告称，加拿大家庭对利率上升的脆弱性普遍存在担忧。虽然更高的利率对有些借款人的还贷增加压力，但目前的家庭债务结构表明，即将到来的支付对整个经济的冲击相对较小。”
原因？随着加拿大家庭债务的增长，平均可支配收入一直也在保持增长。
根据国家银行的数据，过去10年里，实际可支配收入每年平均增长2.5％。
虽然加拿大大部分家庭债务都是由房贷抵押贷款债务组成的，但该银行注意到，今年只有20％的抵押贷款债务将会延期续约。
报告中写道：“一些专家最近传播了不准确的信息。” “其中一个是，肯定几乎一半的加拿大抵押贷款今年已经或将要续约，这表明利率上升会对还贷造成冲击......这是错误的......由于绝大多数抵押贷款借款人选择了5年条款...每年抵押债务将有超过20％用于续约。“
根据该银行的利率情景，受到加息影响的家庭利率的上涨应该大致为其2018年可支配收入的0.33％。今年1月份，加拿大央行将隔夜利率上调至1.25％，市场普遍预计央行在年底前再次加息。
该银行也注意到，利率上升并不一定意味着抵押贷款支付的平均增长 ，续约时支付的增加部分大约是利息的60％，同时，每年只有40%在期浮动利率抵押贷款的超出之前的固定支付。
报告指，考虑到这两点，所谓的“支付冲击”将只占2018年可支配收入总额的0.24％和2019年的0.26％。另外考虑到过去10年里实际可支配收入每年平均增长2.5％，“支付冲击”影响轻微，而不是目前的媒体大肆宣传所说的，会急剧加大加拿大消费者的支出。
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