[房屋贷款] 24万亿贷款流向房地产 但很多人已
(原标题)24万亿贷款流向房地产,创纪录!但很多人已经嗅到危险的味道……
上市银行的2017年年报披露完成,各种关于“钱”的数据已经落定,对于股民来讲,关注的可能是银行股的基本面,但是对于不炒股的人来讲,其中也有一些数据值得关注。
那就是涉及房地产的相关贷款数据,与开发商和购房者都有直接的关系。
01 涉房贷款仍在增加
根据上市银行2017年年报统计,26家A股上市银行去年合计的涉房贷款为24.1万亿元,较去年年底增幅为仅为17.62%,与2016年的25%增速相比,速度有所放缓,可以将是放慢了脚步,但在绝对值上,仍较去年的20.49万亿元增长了3.51万亿元。
而在这些涉房贷款中,对开发商的开发贷增幅为11.32%,对购房者的按揭贷增幅为19.37%。
“房住不炒”之后,各项调控政策在2017年接踵而至,在2018年也依旧未停歇,对于房地产商、购房者以及银行三方来讲,都是一个不小的考验。
但是,谁也不肯也不能放弃这块业务。
● 对银行来讲,涉房贷款是块肥肉,在增速降低到个位数后的银行急需这些业务来撑起“半壁江山”;
● 对于开发商来讲,拿地、盖楼、营销都需要钱,这是关系到生死存亡的大事;
● 对于购房者而言,按揭贷款是最便宜的购房方式,无论是刚需还是投资,都需要房贷来支撑。
02 开发商:没钱=死?
对于房地产商的开发贷来讲,其实已经开始是刹车的状态了。
26家上市银行中,房地产开发贷款余额同比上升的银行为17家,9家为负增长,仅上海银行和常熟银行在开发贷方面保持了50%以上的绝对高增长,其他余额上升的银行中,保持10%左右增幅的占大多数。而在下降的银行中,张家港行和成都银行以-25.8%和-24.9%的增速位列倒数前两名。
除了政策层面外,银行本身也意识到了房地产的风险,在加强对房地产行业的风险管理,对于一些三四线城市库消化周期较长地区的开发贷,是审慎的态度的,从严控制商用房的开发融资。
房地产商拿到钱干什么了呢?拿地!
在吸金需求较大的拿地层面,开发商可是没有手软的。高溢价的地块层出不穷,“限房价、竞地价、竞自持”的市场下,100%自持的成交地块也不再新鲜。
根据财政部发布的“2017年财政收支情况”,2017年1~12月累计,全国政府性基金预算收入61462亿元,同比增长34.8%,其中国有土地使用权出让收入5.2万亿元,同比增长40.7%。
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