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苏利文:大温楼价高企 谁是元凶? | 温哥华地产中心
   

苏利文:大温楼价高企 谁是元凶?

加西网报道:苏利文(Sam Sullivan)为BC省自由党议员。他在这个视频中详细探寻了到底是什么让温哥华楼价高企不下?


目前流行的观点是将温哥华楼价飙升归罪于中国移民和外国人。因此他们建议抑制需求,特别是针对外国人。

而有些认为是因为供应短缺,抑制房屋的政策是不妥的。



归罪外国人的占69%,而归罪政策的占18%。

苏利文表示30位具有博士学位的经济学家,使用加拿大统计局的大量数据,以及150万加元的预算做了近一年的运算。

他们发现只要加入三个变量:收入、人口和按揭利率后,他们的模型预测了温哥华楼价上涨的75%。



然后他们去寻找另外的25%,他们发现温哥华的供应曲线非常缺乏弹性,属于加拿大最差。这25%的增长主要由于地理因素和房屋政策。

由于地理因素无法归咎,因此政府错误的房价政策是一个问题。


此视频驳斥了大温房价目前高企是因为外地投资,尤其是华人投资的错误结论,抨击了政府的错误政策,不是基于研究决策,而仅仅凭借道听途说。

请点击播放按钮观看完整视频:

https://www.youtube.com/watch?v=dlfwVSxUyUI


[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 152 人参与评论了, 我也来说几句吧
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    评论52 汪星人设计 2018-11-20 07:31
    [quote="小语曼"]那你需要找银行谈吧..据报道预售不超过60%...银行不会给予任何资金支持.. 如果都是自住房...市场上哪里有出租房?需要租房的人怎么办? 如果都是自住房..市场上要有人放盘..那么必定是意味着这家人要搬到别处去..但别忘了这五年人口净增加15万..[/quote] 这还没算,留学生,旅游,工签和探亲的,都需要地方住,虽然不买但总要住,现在NDP掐房东脖子,导致租物市场紧张,掐开发商脖子,开发商就不建,囤地,最后造成供应紧张一样上涨。好几个邻居宁愿每年做4到5个月短租,也不放到市场上给租客
    评论51 游客 [角.冬.称.命] 2018-11-20 01:04
    看着吧,那么多炒家的市场不崩才怪,如果不打击炒家,无论你建多少房都没有用,这个苏利文,就是自由党里的垃圾,就是他的党造成楼价疯长的,因为他们要等他们的利益共同体把买下的地都建好才出政策打击房价,但是已经太迟了
    评论50 南北西京 2018-11-20 00:08
    [quote="游客"]这是永远入不了楼市的地库租房户臆想的玩意儿。[/quote] 严重警告:地库有氡气,
    评论49 游客 [麦.昔.於.篇] 2018-11-19 14:51
    主要是以前的bc自由党政府一直不作为,甚至勾结某些地产商造市,把BC的房子搞得那么贵,现在ndp做得好!!!
    评论48 游客 [羊.能.载.箸] 2018-11-19 14:34
    老市长说的太好了!有理有据!用醜化华人来掩饰政府无能,这种分化族群手段真令人痛心
    评论47 Matrix 2018-04-26 08:51
    加拿大银行罪责难逃
    评论46 游客 [制.教.老.思] 2018-04-26 08:50
    老市长的观点非常有见地。唯一解决住房问题的方案就是多造房子。
    评论45 q9j6ww 2018-04-25 20:53
    要是由政府分配住房才更好,人人都有希望得到政府的免费房住。别说房价,就连房屋市场都没有了岂不更好。
    评论44 夏雨天 2018-04-25 16:25
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]交足够的首付款..按揭还可以低于租金呢..你说的是哪种情况? 但是市场经济决定了一个问题..就是出价高者得.. 物品的价值是需求产生的..总会有一些房子很多人抢..但也有的房子无人问津.. 便宜的房子有的是..可惜你看不上..房价便宜的城市也有的是..可惜你偏偏就是不去..这能怪别人吗?这种人就是炒房者的帮凶..[/quote] 要是每户只能有自住房,温本列的房价会像现在这样高吗?要是都买得起,谁会跑到素里兰里阿伯私服去?:roll:[/quote] 假设无法成立..即使成立..一样会这么高..人口没...  [More...]
    评论43 本呐比经略 2018-04-25 16:11
    [quote="夏雨天"]交足够的首付款..按揭还可以低于租金呢..你说的是哪种情况? 但是市场经济决定了一个问题..就是出价高者得.. 物品的价值是需求产生的..总会有一些房子很多人抢..但也有的房子无人问津.. 便宜的房子有的是..可惜你看不上..房价便宜的城市也有的是..可惜你偏偏就是不去..这能怪别人吗?这种人就是炒房者的帮凶..[/quote] 要是每户只能有自住房,温本列的房价会像现在这样高吗?要是都买得起,谁会跑到素里兰里阿伯私服去?:roll:
    评论42 夏雨天 2018-04-25 16:07
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]多了有人要租房..外来务工..上学的..工作地方离家远要在附近租房的.. 不管任何情况..你永远不可能把租金和按揭放在同一起跑线上..这就是市场经济.. 这里的银行很保守..当然..如果银行政策一旦放开..那才是真正的炒房开始..lol 人口数据是统计局发布的统计数字..信不信由你..lol[/quote] 谁告诉你租金和按揭不能一样的?每月交2000块租金和每月还2000块房贷,只要不是傻子,都会选后者。你要是信数字不信自己的眼睛,谁也管不着。。。:roll:[/quote] 交足够的首付款..按揭还可以低于...  [More...]
    评论41 本呐比经略 2018-04-25 16:00
    [quote="夏雨天"]多了有人要租房..外来务工..上学的..工作地方离家远要在附近租房的.. 不管任何情况..你永远不可能把租金和按揭放在同一起跑线上..这就是市场经济.. 这里的银行很保守..当然..如果银行政策一旦放开..那才是真正的炒房开始..lol 人口数据是统计局发布的统计数字..信不信由你..lol[/quote] 谁告诉你租金和按揭不能一样的?每月交2000块租金和每月还2000块房贷,只要不是傻子,都会选后者。你要是信数字不信自己的眼睛,谁也管不着。。。:roll:
    评论40 夏雨天 2018-04-25 15:36
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]那你需要找银行谈吧..据报道预售不超过60%...银行不会给予任何资金支持.. 如果都是自住房...市场上哪里有出租房?需要租房的人怎么办? 如果都是自住房..市场上要有人放盘..那么必定是意味着这家人要搬到别处去..但别忘了这五年人口净增加15万..[/quote] 如果租金和按揭差不多,谁还会去租房?银行的政策也不是千古不变。什么净增15万,也就你们这种房东信。。。lol[/quote] 多了有人要租房..外来务工..上学的..工作地方离家远要在附近租房的.. 不管任何情况..你永远不可能把租金和...  [More...]
    评论39 游客 [七.西.莽.二] 2018-04-25 14:47
    苏利文就是个被GCD收买了的杂碎!!!怪不得会成为残废!!!报应!!!
    评论38 本呐比经略 2018-04-25 14:43
    [quote="夏雨天"]那你需要找银行谈吧..据报道预售不超过60%...银行不会给予任何资金支持.. 如果都是自住房...市场上哪里有出租房?需要租房的人怎么办? 如果都是自住房..市场上要有人放盘..那么必定是意味着这家人要搬到别处去..但别忘了这五年人口净增加15万..[/quote] 如果租金和按揭差不多,谁还会去租房?银行的政策也不是千古不变。什么净增15万,也就你们这种房东信。。。lol
    评论37 夏雨天 2018-04-25 14:35
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]你忘记了每五年增加15万人怎么办?他们来买了房子还要再等四年才能住的上..紧张不?没有黄牛提前预付给开发商造房款..现房能买得到吗?[/quote] 市场上不会一套空房都没有,总会有点余量的啊。再说,开放商可以银行贷款。。。:roll:[/quote] 那你需要找银行谈吧..据报道预售不超过60%...银行不会给予任何资金支持.. 如果都是自住房...市场上哪里有出租房?需要租房的人怎么办? 如果都是自住房..市场上要有人放盘..那么必定是意味着这家人要搬到别处去..但别忘了这五年人口净增加15万..
    评论36 本呐比经略 2018-04-25 14:29
    [quote="夏雨天"]你忘记了每五年增加15万人怎么办?他们来买了房子还要再等四年才能住的上..紧张不?没有黄牛提前预付给开发商造房款..现房能买得到吗?[/quote] 市场上不会一套空房都没有,总会有点余量的啊。再说,开放商可以银行贷款。。。:roll:
    评论35 夏雨天 2018-04-25 14:25
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]那样供求就更紧张了..空置屋可以变出租屋..也可以突然拿出来卖.. 但是没盖起来的房子等于空气.. 供求关系依旧紧张..而且更紧张..[/quote] 有的住的就不想别的房子,买来都是自住的,造多少房子住多少人,供求关系怎么会紧张?:roll:[/quote] 你忘记了每五年增加15万人怎么办?他们来买了房子还要再等四年才能住的上..紧张不?没有黄牛提前预付给开发商造房款..现房能买得到吗?
    评论34 本呐比经略 2018-04-25 14:22
    [quote="夏雨天"]那样供求就更紧张了..空置屋可以变出租屋..也可以突然拿出来卖.. 但是没盖起来的房子等于空气.. 供求关系依旧紧张..而且更紧张..[/quote] 有的住的就不想别的房子,买来都是自住的,造多少房子住多少人,供求关系怎么会紧张?:roll:
    评论33 夏雨天 2018-04-25 14:00
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]谁买不都一样..你还是想不通吗?因为不买就不盖啊..可是买多少才会盖多少..供求就不紧张了?[/quote] 对啊,买多少盖多少,买的都是住的,没有空置屋,这不就是和谐社会么。。。lol[/quote] 那样供求就更紧张了..空置屋可以变出租屋..也可以突然拿出来卖.. 但是没盖起来的房子等于空气.. 供求关系依旧紧张..而且更紧张..
    评论32 本呐比经略 2018-04-25 13:55
    [quote="夏雨天"]谁买不都一样..你还是想不通吗?因为不买就不盖啊..可是买多少才会盖多少..供求就不紧张了?[/quote] 对啊,买多少盖多少,买的都是住的,没有空置屋,这不就是和谐社会么。。。lol
    评论31 夏雨天 2018-04-25 13:35
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]不买第二套房..开发商不盖..那么供应问题就能解决了?[/quote] 你不买,有真正住的需求的人会买的啊。。。:roll:[/quote] 谁买不都一样..你还是想不通吗?因为不买就不盖啊..可是买多少才会盖多少..供求就不紧张了?
    评论30 本呐比经略 2018-04-25 12:58
    [quote="夏雨天"]不买第二套房..开发商不盖..那么供应问题就能解决了?[/quote] 你不买,有真正住的需求的人会买的啊。。。:roll:
    评论29 夏雨天 2018-04-25 12:36
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]这不需要谈住不住的问题..因为你提出的质疑是“炒房客导致供应短缺” 没人买..开发商不盖房子.. 不盖房子..供应能不短缺? 这怪谁?[/quote] 怪谁,怪政府呗。要是政府把房产买卖的利润全拿走,看谁还买第二套房。。。:roll:[/quote] 不买第二套房..开发商不盖..那么供应问题就能解决了?
    评论28 本呐比经略 2018-04-25 12:35
    [quote="夏雨天"]这不需要谈住不住的问题..因为你提出的质疑是“炒房客导致供应短缺” 没人买..开发商不盖房子.. 不盖房子..供应能不短缺? 这怪谁?[/quote] 怪谁,怪政府呗。要是政府把房产买卖的利润全拿走,看谁还买第二套房。。。:roll:
    评论27 夏雨天 2018-04-25 12:33
    [quote="本呐比经略"][quote="夏雨天"]开发商预售超过60%银行才给支持..超过90%才开始挖坑...再等四年才盖好.. 多少人买才会盖多少..这么简单的道理...omg[/quote] 买的人里有多少是用来住的呢?:roll:[/quote] 这不需要谈住不住的问题..因为你提出的质疑是“炒房客导致供应短缺” 没人买..开发商不盖房子.. 不盖房子..供应能不短缺? 这怪谁?
    评论26 本呐比经略 2018-04-25 12:30
    [quote="夏雨天"]开发商预售超过60%银行才给支持..超过90%才开始挖坑...再等四年才盖好.. 多少人买才会盖多少..这么简单的道理...omg[/quote] 买的人里有多少是用来住的呢?:roll:
    评论25 夏雨天 2018-04-25 12:29
    [quote="本呐比经略"]看到“供应短缺”四个字就不用再看下去了,那些所谓的经济学家,不知道炒房也造成了供应短缺么?:roll:[/quote] 开发商预售超过60%银行才给支持..超过90%才开始挖坑...再等四年才盖好.. 多少人买才会盖多少..这么简单的道理...omg
    评论24 tricot 2018-04-25 12:24
    税才是基石。
    评论23 游客 [朋.秋.三.乃] 2018-04-25 09:23
    也不能全怪省自由党政府,他们被迫要养着一票懒货,每隔几年还要被BCTF这类\"For Kids\"的流氓团伙讹诈,那都需要钱呀。省NDP就更别提了,只知道花钱的货,不重视民生,只会搞意识形态,更缺钱了。这地产收入是政府参政预算的主要来源之一。
    评论22 tricot 2018-04-25 09:05
    变更地目,资产翻倍,政府炒房。
    评论21 本呐比经略 2018-04-25 08:50
    看到“供应短缺”四个字就不用再看下去了,那些所谓的经济学家,不知道炒房也造成了供应短缺么?:roll:
    评论20 stanford 2018-04-25 08:46
    每年来三万,基建很难跟上
    评论19 greenall 2018-04-25 08:43
    反正政府是最大得益者。拿到好处还要查谁是元凶。
    评论18 tricot 2018-04-25 07:41
    放投资移民进来,豪宅涨了。 放技术移民进来,公寓涨了。 放难民进来,税金涨了。
    评论17 umlinmark2001 2018-04-24 23:01
    政客都喜欢忽悠。
    评论16 游客 [妇.专.合.帷] 2018-04-24 20:42
    自由党连续执政16年,现在才有BC NDP的少数党的摇晃不定的政府。。。最多也就30个月,BC NDP 就该走人啦。不会搞经济,只会加税,养懒汉的BC NDP 还能有啥能耐。
    评论15 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-04-24 20:19
    自由党就是地产党,他们的话听听就算了,不必当真。看来他们现在也没弄明白为什么下台,更别提反省。
    评论14 twtricot 2018-04-24 18:29
    2千多万的房子白送你,税也 要十 几 万. 睡烂房就可以.
    评论13 转发 2018-04-24 18:24
    花了多少钱搞这些
    评论12 twtricot 2018-04-24 18:21
    http://www.singtao.ca/vancouver/1694764/2018-04-24/post-%E5%A4%A7%E6%BA%AB%E6%B2%B9%E5%83%B9%E7%A0%B4%E7%B4%80%E9%8C%84-%E5%89%B5%E6%AF%8F%E5%85%AC%E5%8D%871-579%E5%85%83/?variant=zh-hk
    评论11 夏雨天 2018-04-24 18:20
    难得啊..有点理性的总结..牛肯定还是不信.. 锅不应该华人来背
    评论10 游客 [所.五.纳.诵] 2018-04-24 18:00
    总结的基本正确!!!
    评论9 游客 [所.五.纳.诵] 2018-04-24 17:57
    说一句百分百正确的话吧——钱是元凶!!!!
    评论8 twtricot 2018-04-24 17:56
    税加到成本,步步高升.
    评论7 damnff 2018-04-24 17:55
    怪花钱的炒作 政府批一个开发案收多少钱呢?
    评论6 damnff 2018-04-24 17:54
    最大的受益者是谁? 政府跟地产商
    评论5 游客 [恶.香.荀.说] 2018-04-24 17:24
    大温楼价高企元凶是华人经纪帮黑道洗钱,希望政府严查华人经纪。
    评论4 游客 [妇.专.合.帷] 2018-04-24 17:08
    这是永远入不了楼市的地库租房户臆想的玩意儿。
    评论3 游客 [酸.西.终.群] 2018-04-24 16:55
    真正原因是:中资是祸水,华人经纪做帮凶,炒房客逐利,最后是供过于求,大量房子待售,结局是崩盘。
    评论2 游客 [顺.不.十.馀] 2018-04-24 16:34
    Agree with Sam Sullivan.
    评论1 游客 [违.五.献.单] 2018-04-24 14:32
    此评论因为含有不合适言语, 已经被禁止
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