大溫房市要崩盤?7個理由告你很難
昨天最新消息:加國3月份的房屋銷售活動比去年同期下降了22.7%,大多地區房屋銷售額已經相對去年同期下跌了39.5%
但大溫地區今年第壹季度房屋總價仍然實現了兩位數的增長,同比上漲10.3%,至1,280,014元。
不過,房屋銷售的下降,也引起人們對加拿大房市未來走向產生擔憂、
其實,加拿大房市的走向要取決於太多的因素。
下面就是用來衡量房價是否或何時下跌的考量因素。
對房價的最大威脅在於人們能不能支付得起房屋按揭。壹次性付清房款的土豪請散開!
目前市場,利率突然上漲,如2到3個百分點,利息支付翻倍增長,可能導致加拿大央行長達拾年的人為低利率泡沫破滅。
正如市場預期的那樣,加拿大央行將隨美國壹樣調高利率,但北美利率的上漲速度會有很大的不確定性
多數分析師預計,加拿大央行行長斯蒂芬.波羅斯下周將維持利率不變。
央行考慮利率上漲的主要原因是應對突然的經濟通貨膨脹。不過,到目前為止,加拿大通貨膨脹仍然平緩。
加拿大皇家銀行也表示,房價在兩年多以來第壹次變得可負擔。
從歷史上看,通貨膨脹升跌會有壹個漫長的周期,而在經濟學家對下壹步周期走向意見存在很大分歧。
加拿大的通貨膨脹率仍然很低,2月份的整體價格同比漲幅僅超過2%。
雖然通貨膨脹可能導致更高的利率,但壹些業主可能會視加拿大的房子作為長期通脹對沖。
在加拿大的許多地方,不僅是溫哥華和多倫多,經過多年的價格上漲和競標戰之後,住房需求依然強勁。
政府嚴控房市的政策,包括新買家必須能夠承受加息之後按揭的規定,可能意味著如果收入開始上升,包括大量新移民在內的被壓抑住房需求將可以支撐當前的房價。
在過去幾年裡,像多倫多郊區的房屋發生了房屋競標大戰,但今年多倫多獨立屋房價相對於公寓而言,已經降溫。
即使市場狀況開始發生變化,這可能意味著房屋的潛在買家 , 在價格不斷上漲的房市接受教育,需要花壹段時間適應新的現實,也可能讓房市軟著陸。
加拿大最熱門市場--房屋建築依然強勁。
加拿大抵押貸款和住房公司本周透露,3月份新屋開工放緩。今年3月加拿大新屋開工量為22.52萬戶,比預期的21.68萬戶要多。
建築公司跟上房市需求的能力,可能會影響現有住房的價值,而過度建築會導致房價下跌。
如果建築商反應過度,擔心房價下跌從面減少開工,可能會產生相反的效果.
過去拾年,在溫哥華或多倫多擁有壹套公寓,即使不用出租,也是壹項有利可圖的投資。
盡管公寓銷售大熱,但壹些房屋投機者都在尋求兩位數的投資收益。如價格下跌可能意味著投資者會轉向他處。
CIBC財務顧問Hilliard MacBeth表示,如果可觀的收益消失了,投資人可能會決定改在其他地方投資,加速公寓房價下滑。
如果潛在的購房者認為經濟狀況不佳,就可能放棄買房。
各種經濟評論家警告表示,短期利率超過長期利率的模式,可能表明目前的長期經濟增長正在走向衰退。
與通貨膨脹壹樣,經濟也經歷周期。不過,溫和的經濟放緩可能會降低對通貨膨脹的影響,因此央行需要加息。
也就是說,強勁的經濟增長會創造就業機會並增加加拿大人的財富,能夠更好地支付住房成本
油價似乎正在上漲,部分原因是美國總統特朗普抨擊敘利亞。
加拿大石油產區的石油回收可能會幫助拯救房價,自2014年石油價格暴跌以來,石油價格壹直處於疲軟狀態。
利率對每個人都有影響,但房價是漲還是跌,還要取決於你住的地方,或你所想購買房屋的地方。
房價是有區域性,經濟強勁,或者需求較高的地區的房屋,更有可能保持其房價。
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