加价抢房后悔约 加华裔女子赔47万
房市火爆,温哥华和多伦多常现房屋竞价战,有些买家为抢房屋大幅加价,不过,事后发现出价太高想反悔,问题就来啦!
近日,安省法院就一宗房屋卖买卖纠纷案件进行裁定,一位华裔买家大幅加价买房后又反悔,结果需要赔偿47万元!
原告业主要求对被告华裔HU女士就房屋商定购买价格和财产最终售出的价格之间的差额作出赔偿。
去年加拿大近日,安省法院就一宗房屋卖买卖纠纷案件进行裁定,一位华裔买家大幅加价买房后又反悔,结果需要赔偿47万元!
原告业主要求对被告华裔HU女士就房屋商定购买价格和财产最终售出的价格之间的差额作出赔偿。
交定金后悔约
根据法庭文件显示,2017年3月29日,原告Gamoff夫妇将位于安大略省一栋物业以200万元的价格持牌出售,很快在4月2日就收到三组买家的购买要约。
其实包括案中被告华裔HU女士,其最初报价是205万元,之后为抢到这栋房屋,HU女士最后加价到225万,高出最初报价的20万元。
最后,业主Gamoff夫妇接受被告HU女士的购房要约。其中,要约的条款要求被告首先交3万元的第一笔押金,并在4月6日再次支付9万元的押金。该房产交易截止日期为2017年8月30日。
其中,双方签定的合约为无条件购房协议,意味着即使买方贷款出现问题,买方也不可以取消合约。
而HU女士支付第一笔押金3万元后,意识到报价过高,未支付第二笔存款,并向卖家称贷款会有问题。但是卖家并不接受这个口头说法。
直到5月2日,HU女士的律师才书面通知卖家,买家贷款有问题,无法按时支付第二笔押金,也无法在8月30日完成交易。
根据法庭文件显示,2017年3月29日,原告Gamoff夫妇将位于安大略省一栋物业以200万元的价格持牌出售,很快在4月2日就收到三组买家的购买要约。
其实包括案中被告华裔HU女士,其最初报价是205万元,之后为抢到这栋房屋,HU女士最后加价到225万,高出最初报价的20万元。
最后,业主Gamoff夫妇接受被告HU女士的购房要约。其中,要约的条款要求被告首先交3万元的第一笔押金,并在4月6日再次支付9万元的押金。该房产交易截止日期为2017年8月30日。
其中,双方签定的合约为无条件购房协议,意味着即使买方贷款出现问题,买方也不可以取消合约。
而HU女士支付第一笔押金3万元后,意识到报价过高,未支付第二笔存款,并向卖家称贷款会有问题。但是卖家并不接受这个口头说法。
直到5月2日,HU女士的律师才书面通知卖家,买家贷款有问题,无法按时支付第二笔押金,也无法在8月30日完成交易。
业主降价才售出房屋
HU女士悔约后,原告业主Gamoff不得不把房屋再以225万元出售,但无人购买。两周后,业主再把价格降至199.8万,仍然没能售出。
最后,业主再把房屋降至179.8万元,才在8月9日和一名买家签订了新的买卖协议,成交价为177万元,并于2017年10月3日完成交易。
不过,业主对房屋最后成交表示不满,认为正是因为HU女士毁约,导致他们失去了售房的最后时机,不得不低价出售。
去年7月,业主以HU女士毁约为由,告上安省法庭,并寻求赔偿差价47万元。
HU女士悔约后,原告业主Gamoff不得不把房屋再以225万元出售,但无人购买。两周后,业主再把价格降至199.8万,仍然没能售出。
最后,业主再把房屋降至179.8万元,才在8月9日和一名买家签订了新的买卖协议,成交价为177万元,并于2017年10月3日完成交易。
不过,业主对房屋最后成交表示不满,认为正是因为HU女士毁约,导致他们失去了售房的最后时机,不得不低价出售。
去年7月,业主以HU女士毁约为由,告上安省法庭,并寻求赔偿差价47万元。
赔偿业主47万
业主向法院表示,由于HU女士悔约,导致他们损失了47万元,即原先商定价格225万元和最终成交售价178万元的之间差价。
而HU女士则在指责业主没尽力将其损失降到最低。指业主应该在4月初就应该把房子重新挂牌,估计能卖出218万元的高价;或者开价200万元,而不是225万元,也能吸引一些买家。
不过,安省法官否定HU女士的说法。
法官于今年4月6日裁定,业主有权根据合同的差价获得赔偿至少47万元。
法官也表示,HU女士在房屋竞标战中,高估自己的贷款能力,导致纠纷也影响自己的生活。
法官也在裁决中建议买方,签订售房协议时需要附加一个条款,如房贷申请被拒,或现有房屋的出售不顺利,有权取消他(她)的合约,以避免卖买双方的纠纷。
来源:https://www.canadianjusticereviewboard.ca/articles-caselaw/case-law/gamoff-v.-hu,-2018-onsc-2172
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业主向法院表示,由于HU女士悔约,导致他们损失了47万元,即原先商定价格225万元和最终成交售价178万元的之间差价。
而HU女士则在指责业主没尽力将其损失降到最低。指业主应该在4月初就应该把房子重新挂牌,估计能卖出218万元的高价;或者开价200万元,而不是225万元,也能吸引一些买家。
不过,安省法官否定HU女士的说法。
法官于今年4月6日裁定,业主有权根据合同的差价获得赔偿至少47万元。
法官也表示,HU女士在房屋竞标战中,高估自己的贷款能力,导致纠纷也影响自己的生活。
法官也在裁决中建议买方,签订售房协议时需要附加一个条款,如房贷申请被拒,或现有房屋的出售不顺利,有权取消他(她)的合约,以避免卖买双方的纠纷。
来源:https://www.canadianjusticereviewboard.ca/articles-caselaw/case-law/gamoff-v.-hu,-2018-onsc-2172
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