[房市情报] 干货:温哥华公寓投资最新最详报告

本地知名房地产分析人士Steve Saretsky今天早上(2018年4月6日)发布温哥华公寓市场报告,回答了投资者最关心的问题。摘录如下:


受多重因素影响,温哥华公寓市场开始有需求减弱迹象,2018年3月销售量仅为508套,为2013年3月以来最低点。然而可售房源也达到“危机”级别,比平均基准线还低16%。导致市场竞价仍然常见,特别是价格可承受单位。公寓平均销售价格下跌到92.41万,仍比上年增长18%。平均尺价为$1085.

以下为可售房源走势:



平均尺价走势:



这些迹象表明,温哥华公寓价格增长“明显减缓”,可能接近高点。但是,因为可售房源奇缺,销售/可售房源比例为56%,价格上行压力持续。

随着新房单位上市,未来供应会有增加。如果楼花购买者大部分不用于自住,这些单位最终将投入公开市场或出租,将减缓供应压力,但可能还要等待几个月时间。

2018年3月公寓售价高于要价比例为48%, 意味着牛市远没有结束,竞价仍然盛行。走势图如下:



是否投资者面临资金周转压力呢?如果把24个月内换手的买家认定为炒房的话,以下表格可用看出,温哥华独立屋市场在当前换手率最低,可以认为,不少独立屋投资者被套牢




央行是否加息?

当前通胀率浮出水面,全国通胀率为2.03%,高于央行设定的通胀目标,而且是自2012年2月以来最高点。温哥华市CPI更是高达3.27%, 如果通胀压力持续,可能促使央行加息。



当前温哥华市场哪个价位公寓最活跃?

毫无疑问,最活跃的是1卧室公寓和价格可承受的2卧室单位。所有低于80万总价的公寓销售情况都非常好,销售/可售房源比例高达94%。高于80万的公寓开始走弱,高于100万的公寓走势最弱。

加西网地产中心编译报道

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