[房市情报] 专家:压需求打房价,BC经济将重创

BC省房地产协会今天(2018年4月4日)在其官网发布警告,省府希望通过打压需求来拉低房价,听起来很实用,但将徒劳无功。如果房价下跌,对房主和租客都会带来负面冲击,BC省经济将面临重创。


房地产协会首席经济学家Cameron Muir 和经济学家Brendon Ogmundson 根据计量经济学建模,房地产矢量自回归分析法,得出假设房价下跌10%,20%和30%的经济数据,并在其官网上发布。



配图为公告截屏,点击图片可进入原文

BC省自有住房拥有率接近70%, 如果房价下跌10%,意味着900亿加元财富蒸发,平均每户损失7万元,这不仅仅是账目亏损,而会实打实地影响宏观经济,因为家庭财富下跌意味着消费者消费减少,零售业将受到影响,第1年估计减少18亿加元政府财政收入。

房价下跌10%后,住房建设将明显受到抑制。建商将削减25%产能,即首年减少1万套住宅开工量。导致住宅总量下跌,引发未来更加紧张的住房供应问题。

宏观经济方面,房价下跌将拖累经济增速,成千上万的工作机会将消失,失业率将直线上升。即使10%的房价下跌,将拖累GDP增幅1.5%(基线2.7%),即30亿加元损失。


如果房价暴跌35%, BC省经济将崩溃,进入经济危机(Recession). 平均家庭资产财富蒸发24.5万元,新房开工量爆跌50%, 6.4万个工作机会消失,失业率将高达7.5%, 44亿加元零售额蒸发,首年对GDP影响为80亿元。

这些数据还不包括对省税收财政,持续扩大的财政赤字,债务和信贷降级风险。

加西网编译报道

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论25 游客 [制.教.商.思] 2018-04-06 00:09
    资本的特性就是:赚不到钱就会离开,资本离开就会导致房价下跌。买公寓也会亏本的,套上了还得月月付管理费。管理费涨太高的公寓,再便宜也卖不掉,合着就是物业管理公司打工的机器。
    评论24 四季豆 2018-04-05 20:00
    别担心,房价降不下去。现在已经声明了出租房可以豁免投机税,就算有些外省外国人迫不得已要出手,这个投资的机会很多人想抓的。(如果出租房不能豁免就太离谱了,一边要鼓励开发商修公寓来出租,一方面却打压私人出租,显然很没道理) 不要说什么不该从房产上只该获得很薄的利润,首先房产开发商就已经吃了一嘴了,凭什么私人就不能获得适当的利润?
    评论23 jojoani 2018-04-05 17:38
    经济赶紧崩,加币兑人民币1:1,哈哈
    评论22 阿明 2018-04-05 15:54
    [quote="jacky2001"]信不信你房子跌,但地税涨?[/quote] 是呀,那位游客不懂地税原理。地税就是市府每年需要一个固定总数,然后按全市所有房子估价一个个除来的数额,房价跌了地税百分比就调高,反之调低。。而每年那个固定数是年年往上涨的。。
    评论21 jojoani 2018-04-05 15:38
    [quote="灵猴"]靠房地产支撑的经济,要不得[/quote] 那靠什么你来规划下
    评论20 灵猴 2018-04-05 13:26
    靠房地产支撑的经济,要不得
    评论19 judy 2018-04-05 12:54
    说的好像以前房价没那么高时(一个人工作就可以买房子 的年代) BC人们都生活在水深火热中?? 事实是正相反啊 都是屁股决定脑袋的
    评论18 桌子椅子 2018-04-05 10:34
    [quote="tricot"]大温的经济就是几个小留散客在撑, 讲的好像真的![/quote] 那不如说, 温哥华的经济就是ubc sfu这些大学撑着的。
    评论17 桌子椅子 2018-04-05 10:33
    [quote="夏雨天"]打压需求降不了房价... 需求早晚会压不住...结果是报复性涨价..批那么多移民进来..还不允许买房..这不是搞笑吗...[/quote] 这说的是有道理的,本来就是移民国家,而且移民的需求在不断的加大。 打压房产过激确实没有好处。
    评论16 夏雨天 2018-04-05 10:27
    打压需求降不了房价... 需求早晚会压不住...结果是报复性涨价..批那么多移民进来..还不允许买房..这不是搞笑吗...
    评论15 游壳 2018-04-05 10:09
    让我们拭目以待
    评论14 Hstt 2018-04-05 09:45
    这看了摇头。。。。 加拿大虽然靠房地产撑住,但也没达到没房地产就不行了。。。
    评论13 stanford 2018-04-05 08:41
    房地产崩溃当然是对经济巨大的打击。美国就是因为房地产暴跌引发世界性经济危机。在这点不知道还有什么可争论的? 当然,一些地方经济鸟不拉屎,没见过人的小镇,也不是不可以过日子。当年的中国文化大革命,经济没了,还不是一样过吗?
    评论12 jacky2001 2018-04-05 08:13
    [quote="游客"]烂砖家,一边去吧。我的房子要的就是账面亏损,我可以少交地税。另外,BC省所谓的宏观经济受影响是房产协会编出来的谎言,我就需要物价下降。[/quote] 信不信你房子跌,但地税涨?
    评论11 MyLuckIsBack 2018-04-05 07:48
    这需要专家警告?难道不是常识?
    评论10 tricot 2018-04-05 06:14
    大温的经济就是几个小留散客在撑, 讲的好像真的!
    评论9 damnff 2018-04-04 22:20
    不怕的,压抑不住,就是疯涨
    评论8 游客 [岳.宜.撮.治] 2018-04-04 22:19
    靠炒房炒出来的所谓经济发展,本就不可持续。
    评论7 JASON.WANG@RBC.COM 2018-04-04 20:34
    [quote="游客"]烂砖家,一边去吧。我的房子要的就是账面亏损,我可以少交地税。另外,BC省所谓的宏观经济受影响是房产协会编出来的谎言,我就需要物价下降。[/quote] 对房价涨幅随心所欲阿。。。。 持有的时候账面亏损 要卖的时候突然实际暴涨。。。。 牛!
    评论6 游客 [叙.昔.东.仁] 2018-04-04 20:24
    \"BC省自有住房拥有率接近70%\",多数人不希望自己的资产缩水。房价很难跌,能不涨或或缓涨就很不错了。
    评论5 jojoani 2018-04-04 18:43
    加税加税再加税造成成本上升物价不涨上天?物价涨房价能跌?最多进入死循环大家一起死
    评论4 jojoani 2018-04-04 18:40
    评估价降不等于地税降
    评论3 游客 [国.昔.下.篇] 2018-04-04 18:13
    烂砖家,一边去吧。我的房子要的就是账面亏损,我可以少交地税。另外,BC省所谓的宏观经济受影响是房产协会编出来的谎言,我就需要物价下降。
    评论2 游客 [当.教.上.不] 2018-04-04 16:48
    小便的意思就是大家都炒房?你tmd就是个地产经济人
    评论1 maxli 2018-04-04 16:47
    果不出所料, 这个专家就是地产协会, 经纪们都是猪头,就不能拉个别个行业的专家来替自己发声。
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