[澳大利亚] 澳洲:中国房地产市场疲弱风险难测
澳洲国民银行（NAB）高级经济学家柏格（Gerard Burg）表示，中国房地产市场疲弱，将带来诸多风险，尤其是当房价大幅下跌，影响到营建业活动时。
柏格指出：「对中国地方政府债务规模和增速的担忧始於2013年，当时中国国家审计署透露，有大量的间接债务是来自地方政府融资平台。这些债务和公私营合作制（PPPs）增加後所产生的隐藏债务，仍存在相当的不确定性。」
柏格表示：「中国地方政府债务和房地产部门之间有重要的连结，因土地销售是地方政府偿债的主要收入来源。由於销售减缓导致营建业活动疲弱，我们预期今年房地产开发商对土地的需求减少，明年也可能是如此，这将影响地方政府的收入，但地方政府将有大量债务到期。」
此外，柏格说，过去10年，中国家庭对房地产的杠杆，银行业对房地产的曝险都已升高。
柏格指出，近年来中国房地产部门一直在景气荣枯之间摆汤，最近这波荣景从2017年起开始放缓，这意味了与债务有关的风险增加，将使中国经济在发生重大衰退时，更容易面临风险。在能课徵房地产税等较稳定的收入来源之前，北京当局必须小心管控地方政府的债务和收入有关风险。
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