惊心动魄 中国的房地产竟如此过剩
先建立一个基本坐标系：欧美各国人民的人均居住面积是多少？
根据2012年剑桥大学全球抽样调查数据，全球一些主要国家和地区的人均居住面积如下：
1.美国 67㎡
2.意大利 43㎡
3.荷兰 40.8㎡
4.德国 39.4㎡
5.中国 36㎡
6.英国 35.4㎡
7.法国 35.2㎡
8.西班牙 25.8㎡
9 韩国 19.8㎡
10. 日本 19.6㎡
11. 俄罗斯 12.8㎡
12、 香港 8.1㎡
从数据上看，美国地广人稀，人均居住面积一骑绝尘，将其他国家远远的抛在了后面。在美国，一家三口在镇区住面积两百平米的两层HOUSE，算是最基本的中产标志。这方面我们羡慕不来。
不过，倒是中国的人均居住面积数据高达36平米，与欧洲各发达国家的住房水平基本一致，这是由于该数据无视了中国巨大的城乡二元割裂现象，无视了农村住宅与城市住宅之间在权属上的重大差异，将中国的城乡居住面积合并计算了。
接下来笔者要放一张很重要的表，从1981年至今的中国城乡全口径住宅竣工面积表（老实讲，为了弄出这张表，老蛮把建设部和统计局的历年统计年鉴都翻了个遍，连个位数级的错误都不会有）。
中国内地历年竣工的住宅总面积
（解释一下：1997年之前中国并没有商品住房存在，所以那一长列的数据空白并不是我偷懒。特此解释。）
好吧，来看汇总数据吧，从1981年至2017年，中国全国住宅总竣工面积达到468.98亿平米，对比139008万总人口，人均居住面积达到34平米，与本文第一段中的抽样调查数据非常接近。两平米的些许数据差，也可以归结为1981年之前的存量旧房，在历经这么多年的拆迁改造之后，也还剩下了一小部分的存在。在整体上来看，中国人的住房面积是相当足够的。
然而区分城乡来看，农村自1981年至2017年的住宅总竣工面积264.59亿平米，对比农村2017年的常住人口57661万，人均居住面积达到46平米。这算是全球第二名的水平了，仅次于美国。城镇住房分成两类，第一类各种自建房，总竣工建面100.54亿平米，第二类是商品房，总竣工建面103.86亿平米。两类合计204.39亿平米，对比城镇2017年常住人口81347万，人均居住面积25平米。这个居住水平算是排在欧洲国家的尾巴上，但是依然远远高于日韩。就中国这种发展中的国家来说，这种人均居住水平，也还真不算差。就目前这样的数据来说，中国人的住房困难问题，在整体上已经算是解决了。
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