[房屋贷款] 上浮40% 房贷利率未见顶刚需叫苦

  各地银行频频上调房贷利率,专家预测央行加息脚步悄然逼近,紧张情绪正在楼市蔓延。对于想在一二线城市置业的刚需客来说,除了难有实质性下降的房价外,越来越贵的房贷正成为另一道难以跨越的关口。


  利率普涨

  近日从热点城市传来的楼市大消息,不是贷款额度收紧,就是房贷利率上浮。随着北京(楼盘)、广州(楼盘)、深圳(楼盘)、南京(楼盘)、武汉(楼盘)等多地房贷利率上调,热点城市首套房贷利率普遍上浮10%以上,频频刺激着购房者的敏感神经。

  目前,北京多家银行首套房贷利率上浮15%至25%,最高上浮30%;武汉多家银行首套房贷利率上浮20%;南京首套房贷利率普遍上浮15%;广州、东莞(楼盘)、佛山(楼盘)甚至有个别银行将首套房贷利率上浮40%……天津(楼盘)方面,虽然交行等多家银行表示目前首套房贷利率仅上浮10%且审批较快,但仍有中信银行将首套房贷利率上浮三成。

  商业银行变更房贷利率虽属于自发行为,却在某种程度上得到官方认可,被认为“总体上符合利率市场化的要求和趋势”。

  3月9日,尚未卸任央行行长的周小川公开表示,很多重要国家的货币政策从数量宽松慢慢退出,意味着过去全球范围内的数量扩张和低利率可能逐渐将告一阶段。“中国也是整个世界经济的一部分,这个方面的影响大家应该可以预估到。”

  央行副行长潘功胜也回应称,虽然近期房贷利率略有上升,但从稍微长一点的周期来看,它仍然处于比较低的水平。梳理发现,我国5年期以上贷款基准利率自2015年10月24日以来一直保持在4.9%,较2007年的高点7.83%相差不少。从趋势上看,2014年、2015年降准降息形成的基准利率底部将被突破。

  融360数据显示,全国房贷利率的这一波凶猛涨势始于2017年年初。截至今年2月,全国房贷利率连续14个月上扬,其中首套房贷平均利率为5.46%,相当于基准利率的1.114倍,同比去年2月的4.47%大涨22.15%。

  “两会刚刚释放了住房调控不放松的信号,3月22日起大连(楼盘)便同步执行限购及限售政策,说明今年的调控基调仍将从严,银行信贷政策会不断趋紧,未来一段时间贷款难将成为必然。”中原地产置业顾问沈连凤对新金融记者表示。

  刚需叫苦

  事实上,如果不是房贷利率连连上调,刚需购房者已迎来难得的出手机会。

  根据国家统计局公布的2月70个大中城市住宅销售价格变动情况,房价已告别快速上涨阶段,总体走势为震荡下行。易居研究院报告指出,2月70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅为0.2%,连续两个月回落。其中,一线城市受制于严厉的调控政策和预售审批,房价步入下跌通道,目前已连续7个月滞涨。


  然而,绝大部分人买房还是要通过贷款来实现,房价滞涨难敌房贷成本飙升。“刚提交了申请贷款的材料,就听说房贷利率又要上浮了。”在广州,刚需购房者林立(化名)近来过得心惊胆战。要知道,2016年8.5折(4.17%)还是广州首套房贷利率的主流;到2017年年末,广州已无执行基准利率的银行;今年2月,广州首套房贷平均利率更新为5.37%。

  房贷利率不断变化,严重干扰了林立的购房计划。从2017年6月起,他便一直关注广州天河区骏景花园的二手住宅,希望房价从高点时的50000元回落到42000元的心理价位。

  林立对新金融记者表示,去年3月广州还有银行针对首套房贷执行8.5折利率,一年之后已普遍上浮10%至15%。“最近出了一套450万元的100平米房源,中介告诫我不要再犹豫,等房价降至预期是不可能了。我被个别银行房贷利率上浮40%的消息震惊到了……如果房价降30万元,贷款成本多了100万元就尴尬了。”

  不同档次的房贷利率,对购房成本的影响究竟有多大?以贷款200万元、30年等额本息还款计算,8.5折的还款总额为351万元,月均还款9745元;若以基准利率计算,还款总额为382万元,月均还款10614元;按照极端情况利率上浮40%计算,还款总额高达472万元,月均还款13119元。

  渤海证券分析师提醒,房贷利率的抬升速度远超想象,对于刚需者来说,接下来一段时间买房就是赛跑。“目前海外加息形势严峻,就连欧洲央行都朝着退出宽松迈进了一步,国内贷款基准利率将面临现实性上行压力。未来一旦基准利率上调,银根缩减将令购房成本变得更高。”

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊,我想来说几句
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