从今天起 房地产即将迎来寡头时代
楼市处处上演着冰火两重天的格局。
01
首先,从房地产企业的角度来说,大小分化日趋明显!
根据北京商报的整理(暴哥偷点懒,不直接一个个到上市公司的公告里面整理了,这里直接拿来用了):
近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。
北京商报给我们整理的信息很明确,目前越来越多的中小房地产企业开始退出房地产业务,要么一退到底,要么转型,多元化。
其实,这个现象不是本次楼市下行的独有现象,几乎每一个轮次的楼市调控中后期,都会有很多中小房地产企业因为资金链压力,负债率过高,盈利欠佳等等原因退出房地产企业。
和以往楼市周期不同的是,这一次房地产行业有一个很明显的特征,就是行业的集中度迅速上行,上行的速度可以说是房地产行业多年来少有的。
图片来源,中国产业信息
通过上市公司的业绩我们也能够知道,在中小房企加速退出房地产行业的时候,像万科,恒大,融创这种一线房企,泰禾等二三线房企,业绩那是突飞猛进,销售金额连续大幅度上涨。
02
从行业发展周期的角度来说,房地产行业可能即将进入所谓的寡头时代。
这个信号意味着什么呢?如果你是炒股的话,那么意味着大房企未来可能会有行业集中度不断提升,带来的估值溢价(无论是内生性的增长还是通过并购中小房企带来的外部增长);但如果是从行业生命周期的角度看,其实房地产行业加速进入寡头时代,在暴哥坎壈更加意味着,整个行业已经不如到成熟阶段的中后期,是不是夕阳行业仁者见仁,但可能发展的红利出现了很明显的见顶趋势。
除了行业分化趋势日益明显以外,今天在市场上出现一个很有意思的冰火两重天现象。
我们A股房地产行业的相关上市公司是继续相对疲软表现,尤其是那些头部公司,万科、华夏幸福、保利等等表现都是一般般,而此前股价大幅度上涨的泰禾更是下跌幅度超过4%!
按市值排列的房地产上市公司表现
在创业板回调,主板应该说相对利好的情况下,房地产相关板块依旧没有能够雄起,这可能也说明了,此前暴哥文章中所写的,市场对于房地产行业的预期出现了扭转。
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊,我想来说几句
当前01
首先,从房地产企业的角度来说,大小分化日趋明显!
根据北京商报的整理(暴哥偷点懒,不直接一个个到上市公司的公告里面整理了,这里直接拿来用了):
近期,又有几家房企先后宣布告别房地产行业。3月12日,珠江控股更名为京粮控股,此前该公司已陆续处理掉旗下地产业务;3月9日,中天金融(原中天城投)以246亿元出售旗下地产业务,彻底从房地产转向金融行业。
北京商报给我们整理的信息很明确,目前越来越多的中小房地产企业开始退出房地产业务,要么一退到底,要么转型,多元化。
其实,这个现象不是本次楼市下行的独有现象,几乎每一个轮次的楼市调控中后期,都会有很多中小房地产企业因为资金链压力,负债率过高,盈利欠佳等等原因退出房地产企业。
和以往楼市周期不同的是,这一次房地产行业有一个很明显的特征,就是行业的集中度迅速上行,上行的速度可以说是房地产行业多年来少有的。
图片来源,中国产业信息
通过上市公司的业绩我们也能够知道,在中小房企加速退出房地产行业的时候,像万科,恒大,融创这种一线房企,泰禾等二三线房企,业绩那是突飞猛进,销售金额连续大幅度上涨。
02
从行业发展周期的角度来说,房地产行业可能即将进入所谓的寡头时代。
这个信号意味着什么呢?如果你是炒股的话,那么意味着大房企未来可能会有行业集中度不断提升,带来的估值溢价(无论是内生性的增长还是通过并购中小房企带来的外部增长);但如果是从行业生命周期的角度看,其实房地产行业加速进入寡头时代,在暴哥坎壈更加意味着,整个行业已经不如到成熟阶段的中后期,是不是夕阳行业仁者见仁,但可能发展的红利出现了很明显的见顶趋势。
除了行业分化趋势日益明显以外,今天在市场上出现一个很有意思的冰火两重天现象。
我们A股房地产行业的相关上市公司是继续相对疲软表现,尤其是那些头部公司,万科、华夏幸福、保利等等表现都是一般般,而此前股价大幅度上涨的泰禾更是下跌幅度超过4%!
按市值排列的房地产上市公司表现
在创业板回调,主板应该说相对利好的情况下,房地产相关板块依旧没有能够雄起,这可能也说明了,此前暴哥文章中所写的,市场对于房地产行业的预期出现了扭转。
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