[买房卖房] 不再卖房的未来:真的是没生路了

  一)万世不易的财富


  我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧。

  1992年之前,中国卖的是“永久”使用权。

  中国最早的一批房产证,叫做“房改房”。对于房改房来说,是没有“使用期限”的。

  你如果翻鞍山新村,杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。

  这些房子,默许是无限年的。

  因为众人众所周知的“70年使用期限”,并不是亘古有之的。

  在1992年之前,中国所有的房子,默认都是“无限期”。

  1992年之后,才开始拍地。才开始有市场化的土地供应,才搞出了“70年批租”。

  对于老百姓手里的“房改房”,你自然不好意思去再追上去,敲一个戳。

  因此上海默认的潜规则,是这些房子“交易一次”。

  只要你交易一次,出新产证了。就从新产证的日期算,重新给你70年时间。

  想当年1992时,这个“70年土地批租”,不知道遭了多少口水,多少口诛笔伐。

  老百姓出钱买的东西,居然还有年限。还不能天长地久。

  习惯了“做主人”的老百姓,不知道骂了多少次。

  没想到时移世易,到了今天,连带着“70年使用”期限。

  有关部门也悔得肠子青了。

  为什么后悔,因为升值了。

  最早的时候,上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150W一亩。

  随着十几年来的沧海桑田,这些土地,早就千百倍升值。先是1000W一亩,再是5000W/亩。

  现如今,连带着周浦地王这种垃圾地段,都能拍5000W/亩了。

  和“土地升值”相对应的,则是房产的千百倍升值。

  莘庄的房价,从3500元/m,涨到10000元/m,再涨到今天的约60000元/亩。

  连带着房产升值,带动一大批人“发财”。

  看见发财二个字,有关部门又坐不住了。

  二)拍地

  从新世纪初,就一直有砖家跳出来说:“地卖贱了”。

  地方政府卖地,按照标准的说法,是为了“筹措建设资金”。

  每一个城市的发展,道桥路隧市政绿化,耗费的资金都是天文数字。

  想要尽快地大发展,仅依靠工商业的税收,肯定是不够的。


  通过一次性“预收”70年土地使用费用,显然是一种很好的方法。

  但是地方政府很快地发现,“地卖贱了”。

  地卖贱了?象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田,卖到5000万/亩,保本价房价80000/平米,难道还是卖贱了?

  答案是,还是卖贱了。

  因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内,都没有算计到“四万亿”。

  他们没有想到,在未来的时代里,货币M2可以增长得这么快。

  物价可以加一个零。

  加二个零。

  因此“土地拍卖”在当时,即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年,二十年。Dfzf们惊讶地发现,他们把黄金卖了白菜价。

  土地,是对抗通胀最好的利器!

  三)贪心

  从来没有干净的赌局,哪里有利益,哪里就有犯规。

  赌输了,就要掀桌子。

  古今中外,莫不如此。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊,我想来说几句
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