[买房卖房] 不再卖房的未来:真的是没生路了
我想,关于“卖地”这种事,有关部门的某些人,悔得肠子都青了吧。
1992年之前,中国卖的是“永久”使用权。
中国最早的一批房产证,叫做“房改房”。对于房改房来说,是没有“使用期限”的。
你如果翻鞍山新村,杨浦新村一些老房子的产证。上面是没有“有效期至xx年”这项的。
这些房子,默许是无限年的。
因为众人众所周知的“70年使用期限”,并不是亘古有之的。
在1992年之前,中国所有的房子,默认都是“无限期”。
1992年之后,才开始拍地。才开始有市场化的土地供应,才搞出了“70年批租”。
对于老百姓手里的“房改房”,你自然不好意思去再追上去,敲一个戳。
因此上海默认的潜规则,是这些房子“交易一次”。
只要你交易一次,出新产证了。就从新产证的日期算,重新给你70年时间。
想当年1992时,这个“70年土地批租”,不知道遭了多少口水,多少口诛笔伐。
老百姓出钱买的东西,居然还有年限。还不能天长地久。
习惯了“做主人”的老百姓,不知道骂了多少次。
没想到时移世易,到了今天,连带着“70年使用”期限。
有关部门也悔得肠子青了。
为什么后悔,因为升值了。
最早的时候,上海拍卖闵行莘庄的地皮。要价不过150W一亩。
随着十几年来的沧海桑田,这些土地,早就千百倍升值。先是1000W一亩,再是5000W/亩。
现如今,连带着周浦地王这种垃圾地段,都能拍5000W/亩了。
和“土地升值”相对应的,则是房产的千百倍升值。
莘庄的房价,从3500元/m,涨到10000元/m,再涨到今天的约60000元/亩。
连带着房产升值,带动一大批人“发财”。
看见发财二个字,有关部门又坐不住了。
二)拍地
从新世纪初,就一直有砖家跳出来说:“地卖贱了”。
地方政府卖地,按照标准的说法,是为了“筹措建设资金”。
每一个城市的发展,道桥路隧市政绿化,耗费的资金都是天文数字。
想要尽快地大发展,仅依靠工商业的税收,肯定是不够的。
通过一次性“预收”70年土地使用费用,显然是一种很好的方法。
但是地方政府很快地发现,“地卖贱了”。
地卖贱了?象周浦罗店这种鸟不拉稀的农田,卖到5000万/亩,保本价房价80000/平米,难道还是卖贱了?
答案是,还是卖贱了。
因为从1993年开始的各地“土地出让”市场。包括地方政府在内,都没有算计到“四万亿”。
他们没有想到,在未来的时代里,货币M2可以增长得这么快。
物价可以加一个零。
加二个零。
因此“土地拍卖”在当时,即算是一笔很好的买卖。可是把时间拉长到十年,二十年。Dfzf们惊讶地发现,他们把黄金卖了白菜价。
土地,是对抗通胀最好的利器!
三)贪心
从来没有干净的赌局,哪里有利益,哪里就有犯规。
赌输了,就要掀桌子。
古今中外,莫不如此。
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