[买房卖房] 第一次买房？不要栽在这些陷阱里
加西网报道——作为首次购房者，若没有专业人士指导，就像用网上信息诊断重病一样----瞎子摸象。这是多伦多房地产经纪人专家Karyn Filiatrault对初次接触房产市场的年轻人提出的警醒。
在本周二CTV的Your Morning节目里，Filiatrault提出几条买房新手常犯的最大错误。即使在专业人士的帮助下，新手买家也会时常栽在这些陷阱里。
1：没有从经验丰富的抵押贷款经纪人那里办理预先批准
买家可以用计算器初步了解自己可以负担多高的贷款，但Filiatrault建议大家为此找一个经验丰富的抵押贷款经纪人，以便找到最适合您的费率和条款。
她补充说：年轻的买家往往有依赖心，选择自己从小就开始用的第一家银行，而不去货比三家。
“不要随意走进一家银行，和与自己第一个谈话的人办理抵押贷款，”Filiatrault说。 “应当从合格的抵押贷款经纪人那里办理预先贷款批准。”
2：看房时被华丽的布置蒙蔽双眼
很多卖家都会在房子的布置上下很大的功夫，让房子看上去就像杂志上的照片一样华丽。
Filiatrault对此建议：请大家完全忽略掉房子表面上的布置（staging），而对房子本身的性质多加注意。
“很多买家在参观房子时，迷上了华丽的布景。噢！我好喜欢沙发上的毛毯。离开房子后内心感叹：哇！多么美丽的儿童房。”
3：雇佣卖家的房产经纪
卖方经济人可以通过代表买方来增加佣金。听上去好像很方便，但买方应该明白这点：代理商的佣金是建立在最后的销售价格上的。卖方经纪人与买方经纪人分享佣金也是很常见的。
“使用卖家经济人来帮助你购买房产，就好比是让你前配偶的离婚律师帮你办理离婚和解，”Filiatrault说。
4：不听取经纪人的意见
当你有专业人士在你身边时，不要盲目信赖网上的信息和网课。要信赖自己的经纪人。
“网上有很多信息。不要盲目去相信，而是把这些信息告诉你的经济人。如果经纪人说需要做房屋检测，请相信他们。如果你的经纪人说房屋价格高的出格……你不应该对着他干，去花大钱把这房子买下来。”
5：在交易还没结束前毁掉你的信用度
不出所料，当房地产交易正在进行时，买家应尽可能保持原来的信用状况。这点至关重要。在交易结束前，应当避免重新申请新的信用卡，疯狂血拼，或者与朋友签署贷款协议。
虽然这听上去像是常识，但事实上，这种失误发生的频率高得出乎想象。
“我有一个客户。他在交易结束之前贷款买了一辆豪华的奔驰车，“Filiatrault说。 “我接到了抵押贷款经纪人的电话。他说“发生了什么事？”虽然这项交易最终还是完成了，但这并非明智之举。“
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