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房产泡沫和“冰花男孩”(图)


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  教育对于中国人来说不是一种日常生活,而是宗教。德语媒体观察到,为此,有人愿意支付天价买胡同里的简陋平房,有人愿意冒着零下9摄氏度的严寒,头挺冰花去上学。

  德国《法兰克福汇报》近日发表了题为"中国房产市场泡沫究竟有多危险"(Wie gefährlich ist die Blase auf Chinas Häusermarkt?)的文章,关注中国各大城市继续不断上涨的房价、政府的调控措施--以及买房者为了躲避调控措施的各种聪明才智。

  文章指出:"如今中国以'世界强国'自居,亿万富翁的数量是德国的三北。拿上海浦东的一处顶级豪华楼盘的房价来说,这里的每平米售价已经几乎上涨了一倍。"

  作者随后问道:"这难道就是让世界都会为之发抖的中国房地产泡沫吗?每年的平均收益为大约6%,对于一笔投资来说,这是不错的增值,但还没有夸张的迹象。"

  作者随后将寻找中国房地产泡沫的目光转向北京的西城区,观察到胡同里一个仅有7平米的平房,每平米售价却为35万元,约合45000欧元。并分析了其中的奥秘:"这个胡同所在的西城区有着全北京市最好的学校。对于北京和上海的学生来说,买房子唯一重要的就是地点。因为只有在学校附近有户口的人才能注册上这所学校。结果是,中国的中产阶级愿意花费天价去购买那些没有窗户,让人无法生活的窟宅,继续不断催生房地产市场的泡沫。"

  

  “泡沫说”到目前为止没有阻挡中国人购房热情

  作者随后写道:"与中国大城市在过去10年中翻了5倍的疯狂房市相比,就连美国西海岸硅谷地区的历史最高房价看上去都变得让人心动。据一项中美两地房地产中介机构的调查,香港旁边的南部城市深圳、北京和上海去年的平均每平米房价丛一定程度上来说比旧金山洛杉矶还高出3000美金。但这些美国城市的平均中等收入最高却能达到北京这一繁荣首都的5倍。"

  泡沫何时破裂?

  文章随后指出,当民众不再相信房价会继续上涨之日,就是中国房地产泡沫破裂之时,写道:"不仅仅对于中国本身,对于全球经济来说这种情况会带来怎样的后果是目前无法预见的。由于过去不断大幅度攀升的房价,中国几乎没有哪个中产阶级不是把自己的储蓄或银行贷款投在房地产之中,或有这方面的计划--原因就是他们相信房价会继续涨。"

  作者随后提及了中国政府为了抑制房价上涨所推出的各种措施,包括提高首付款比例,但"在现实中,客户以及房产公司会用中国的方式躲避这个问题:向银行报出更高的房价,这样就可以几乎完全用贷款买房。为了偿还房贷,买房者经常会向传说中的影子银行借钱。仅在2017年的前10个月里,私人短期贷款额就上涨了近250%。"

  文章在结尾部分还列举了中国买房者为了规避政府调控所想出来的各种招数,指出"在中国的互联网上,有许多绕开政府限购政策的窍门。比如说用朋友的名字买房,或者伪造结婚证。"

  
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