這些贰線城市租房就能落戶 這壹棒
2018年以來，多地密集發布房地產調控相關政策。各地出台的政策，除了降低落戶門檻外，主要分為兩類：
1、發展住房租賃市場
1月7日，南昌市2018年政府工作報告稱，將完善土地、稅收、金融等措施，建立健全房地產發展長效機制，大力發展住房租賃市場，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。
1月5日，上海召開促進房地產市場健康發展聯席會議稱，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。
2、松綁限購
1月8日起，蘭州正式取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。這是自2016年9月30日，北京打響樓市限購第壹槍後，各地調控政策首次出現取消限購的相關措施。
張大偉表示，上述調控措施表明，在市場總體平穩下，2017年用於樓市降溫的部分調控措施是可以微調的。調控並非壹刀切。而2018年，在房地產發展是要平穩健康的總體要求下，結合住房制度相關政策、防止風險、托底蓋帽也是分城分類調控的重要內容。未來不僅僅是壹城壹策，而是壹城多策。
中國房地產即將開啟租賃時代？
自古以來，買房而居，仿佛是中國人天經地義的生活方式。房子，也是中國人的投資中心點。
然而，租房落戶將帶來歷史性的重大改變，我們或許將在不遠的將來看到：
很多城市城市中產階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟壹個新時代：租賃時代！
從買房轉向租房，這不僅是居住方式的重大轉折，更是壹種思想觀念的巨變。
租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的居民轉向租賃住房，自住商品房需求自然就相應減少，房價上漲空間或被抑制。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是壹個顛撲不破的真理。由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，壹旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
專家：判定樓市回暖為時尚早
2018開年房地產政策頻出、地產股全線飄紅，市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。對此，業內專家表示，目前就說樓市回暖，為時尚早。
1、信貸偏緊
中國證券報記者1月9日采訪部分銀行時發現，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基准利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。
2、限購限售持續
目前，絕大部分實行房地產限購限售的城市，依然沒有松綁限售、限購。以蘭州市為例，本次在取消部分區域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區的住房還開始實施3年期限的限售政策。根據鏈家研究院統計2017年最後壹周和2018年首周數據顯示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，贰手房交易仍處於低位。業內人士表示，只要限售限購未取消，可購買人群數量就仍將保持低位，樓市交易也將低位。
3、租賃市場配套未完備
目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓壹些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。
深思：租房落戶租房賦權還須防並發症
半年來，租房者的利好不斷。廣州市“租購同權”後，無錫28日發布“租房可落戶”的新政，引發社會關注。據報道，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”范疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
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1、發展住房租賃市場
1月7日，南昌市2018年政府工作報告稱，將完善土地、稅收、金融等措施，建立健全房地產發展長效機制，大力發展住房租賃市場，加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度，促進房地產市場平穩健康發展。
1月5日，上海召開促進房地產市場健康發展聯席會議稱，2018年上海將著力推進租賃住房規劃建設，完善租購並舉的住房制度，到2018年底，實現新增租賃房源計劃開工和轉化總量20萬套、新增代理經租房源9萬套（間）的目標。
2、松綁限購
1月8日起，蘭州正式取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。這是自2016年9月30日，北京打響樓市限購第壹槍後，各地調控政策首次出現取消限購的相關措施。
張大偉表示，上述調控措施表明，在市場總體平穩下，2017年用於樓市降溫的部分調控措施是可以微調的。調控並非壹刀切。而2018年，在房地產發展是要平穩健康的總體要求下，結合住房制度相關政策、防止風險、托底蓋帽也是分城分類調控的重要內容。未來不僅僅是壹城壹策，而是壹城多策。
中國房地產即將開啟租賃時代？
自古以來，買房而居，仿佛是中國人天經地義的生活方式。房子，也是中國人的投資中心點。
然而，租房落戶將帶來歷史性的重大改變，我們或許將在不遠的將來看到：
很多城市城市中產階層，將從咬牙買、買、買向租、租、租轉變，中國房地產即將開啟壹個新時代：租賃時代！
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租賃住房和自住房，本來就是蹺蹺板的兩頭。大量的居民轉向租賃住房，自住商品房需求自然就相應減少，房價上漲空間或被抑制。
房子是用來住的，不是用來炒的，這是壹個顛撲不破的真理。由羊群效應、投機情緒推升的畸高房價，其實不過是沙上築塔，壹旦投機情緒降溫，裸泳者就將現出原形。
專家：判定樓市回暖為時尚早
2018開年房地產政策頻出、地產股全線飄紅，市場上又有不少樓市回暖、甚至以此要求放開限購、房價會全面上漲等聲音。對此，業內專家表示，目前就說樓市回暖，為時尚早。
1、信貸偏緊
中國證券報記者1月9日采訪部分銀行時發現，目前房貸利率仍維持高位，1.1倍首套房貸折扣利率仍是主流。數據顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當於基准利率1.098倍，環比11月上升0.37%。張大偉表示，整體看，信貸政策依然緊張，不存在開閘放水的可能性。
2、限購限售持續
目前，絕大部分實行房地產限購限售的城市，依然沒有松綁限售、限購。以蘭州市為例，本次在取消部分區域住房限購政策的同時，對市民持有核心城區的住房還開始實施3年期限的限售政策。根據鏈家研究院統計2017年最後壹周和2018年首周數據顯示，北京、上海、成都、深圳、天津等城市，贰手房交易仍處於低位。業內人士表示，只要限售限購未取消，可購買人群數量就仍將保持低位，樓市交易也將低位。
3、租賃市場配套未完備
目前，租賃市場所謂的“租售同權”還停留在概念層面，要想完全落實，還需要相關立法和政策配套。張大偉表示，目前大多租房房源屬性為商業地產，無法解決落戶、醫療、子女入學等方面的具體需求。
偉業我愛我家市場研究院總監孔丹則稱，目前，房屋租賃市場認可度低，最大的原因是租房不能給予老百姓壹些最基本的權益。要想破解長租房的教育問題，學位資源充足是前提，教育資源均等是關鍵。
深思：租房落戶租房賦權還須防並發症
半年來，租房者的利好不斷。廣州市“租購同權”後，無錫28日發布“租房可落戶”的新政，引發社會關注。據報道，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入“合法穩定住所”范疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
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