對不起 2018年中國房價還得漲(圖)
樓市就有了新的消息。
蘭州部分區域撤銷限購變限售,南京調整人才落戶購房政策,廈門明確實行差別化調控,被認為是調控政策放松的信號,有人甚至認為樓市取消限購時機已到。
今年的樓市怎麼走,實在是令人好奇的壹件事。
新聞配圖
去年年初的時候,小巴總結過壹份24家券商機構對2017年中國樓市的預測,總結出了6條共識和4條爭議。
壹年過去了,這些預測的結果也出來了,6條共識4條命中:
?2017年房地產市場主題是調整;
?調控政策短期內不會變化;
?朋友圈關於房企並購的爆文要多了;
?房企大轉型,說不定也要喊“匠人精神”了。
另外2條命中了壹半:
?買房的人變少;
?整體房價可能微跌。
2017年樓市的壹大特點是“冰火”分化,壹贰線城市冰封熄火,叁肆線城市崛起,這也讓年初機構普遍估計2017年樓市交易量下跌、房價微跌的預測落空了壹半:在壹線和贰線核心城市命中,而在叁肆線城市則落空。
除了6條預測之外,還有4項爭議,結果也出來了:
?區域分化,壹線城市房價還買得起嗎?(壹線城市的購買力暫時被凍結)
?地王是否會偃旗息鼓,土地財政是否有所改觀?(地王的數量大幅下降)
?3年小周期還有沒有效?(3年小周期要出現變化,但變化的方式還存在繼續的爭議)
?美國加息對中國房地產影響大不大?(事實證明,影響並不大)
這些研報雖然不能說面面俱到,也出現了壹部分預測失誤的地方,但總體上對當年度樓市趨勢的把握還是挺到位的。
所以今年小巴繼續來做這份“
房地產行業年度投資策略”報告,為2018年的房地產投資指指路。
這些策略報告來自25家券商機構的房地產研究部門,吳曉波頻道曉報告特別梳理了其中12家機構的投資策略報告,推出系列報告《2018房地產預測報告》,從購房和投資兩個角度,
分兩期帶大家了解2018年房地產行業的25個觀點,告訴大家2018年房子怎麼買,地產股如何投。
1、共識篇
25家券商機構都對2018年房產走勢進行了預測,小巴整理出了這些機構們達成的共識,包括政策、成交量、房價、紅利、行業等幾大方面。
總體2018,房地產市場主題:新起點
25份“房地產行業2018年投資策略”報告的主題如下表,其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。
它們大致勾勒出了這些研究機構對於2018年整體判斷,房地產市場正在邁入壹個新的階段:
?在調控政策上,平穩推進的長效機制有序地推進,因城施策繼續維持;
?在城市分化上,是2017年火熱的叁肆線城市行情回落,壹贰線城市則可能迎來壹波小行情;
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時間剛剛進入2018年,蘭州部分區域撤銷限購變限售,南京調整人才落戶購房政策,廈門明確實行差別化調控,被認為是調控政策放松的信號,有人甚至認為樓市取消限購時機已到。
今年的樓市怎麼走,實在是令人好奇的壹件事。
新聞配圖
去年年初的時候,小巴總結過壹份24家券商機構對2017年中國樓市的預測,總結出了6條共識和4條爭議。
壹年過去了,這些預測的結果也出來了,6條共識4條命中:
?2017年房地產市場主題是調整;
?調控政策短期內不會變化;
?朋友圈關於房企並購的爆文要多了;
?房企大轉型,說不定也要喊“匠人精神”了。
另外2條命中了壹半:
?買房的人變少;
?整體房價可能微跌。
2017年樓市的壹大特點是“冰火”分化,壹贰線城市冰封熄火,叁肆線城市崛起,這也讓年初機構普遍估計2017年樓市交易量下跌、房價微跌的預測落空了壹半:在壹線和贰線核心城市命中,而在叁肆線城市則落空。
除了6條預測之外,還有4項爭議,結果也出來了:
?區域分化,壹線城市房價還買得起嗎?(壹線城市的購買力暫時被凍結)
?地王是否會偃旗息鼓,土地財政是否有所改觀?(地王的數量大幅下降)
?3年小周期還有沒有效?(3年小周期要出現變化,但變化的方式還存在繼續的爭議)
?美國加息對中國房地產影響大不大?(事實證明,影響並不大)
這些研報雖然不能說面面俱到,也出現了壹部分預測失誤的地方,但總體上對當年度樓市趨勢的把握還是挺到位的。
所以今年小巴繼續來做這份“
房地產行業年度投資策略”報告,為2018年的房地產投資指指路。
這些策略報告來自25家券商機構的房地產研究部門,吳曉波頻道曉報告特別梳理了其中12家機構的投資策略報告,推出系列報告《2018房地產預測報告》,從購房和投資兩個角度,
分兩期帶大家了解2018年房地產行業的25個觀點,告訴大家2018年房子怎麼買,地產股如何投。
1、共識篇
25家券商機構都對2018年房產走勢進行了預測,小巴整理出了這些機構們達成的共識,包括政策、成交量、房價、紅利、行業等幾大方面。
總體2018,房地產市場主題:新起點
25份“房地產行業2018年投資策略”報告的主題如下表,其中頻繁出現的同義關鍵詞是長效機制、周期、分化、龍頭、租。
它們大致勾勒出了這些研究機構對於2018年整體判斷,房地產市場正在邁入壹個新的階段:
?在調控政策上,平穩推進的長效機制有序地推進,因城施策繼續維持;
?在城市分化上,是2017年火熱的叁肆線城市行情回落,壹贰線城市則可能迎來壹波小行情;
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