[北京] 通州贰手房跌回4萬元時代北京已..
記者在寒風中走訪了多個中介門店後發現,臨近年底,在有些業主急需用錢降價到位,加之壹居室換兩居室的換房需求開始入市後,北京贰手房市場交易量開始有所回暖。
有經紀人告訴記者,從“317”新政後,北京贰手房市場急轉直下,“壹季度我們忙於加班,4月份之後,有的同行甚至離職了。”
“上個月成交量挺好的。”在北京通州區壹家中介門店經紀人向記者透露,現在多數小區少則拾幾套,多則數拾套房源都在掛牌出售,而且議價空間很大,少則5萬元左右,多則30萬元以上。以前成交單價高達6萬元/平方米的小區,現在跌回了4.7萬元/平方米的水平線上。“有不少小區房價跌回了‘4萬元時代’。”
鑒於此,價格降到可以接受的空間內,換房需求就開始進入市場,以致贰手房市場交易量開始止跌回暖。
通州房價重回“4萬元時代”
北京贰手房連跌8個月後,市場開始集中出現接盤者。
記者注意到,大玻璃窗前的經紀人不再呆坐著,店門口不再停著壹堆電動車。有經紀人告訴記者,2017年12月份,購房客戶咨詢量明顯增加,帶看量也集中上漲,簽約量更是過去幾個月都難以達到的。
“現在通州梨園附近的多個小區房價都在每平方米4萬元-4.5萬元之間。”1月7日,記者在走訪通州贰手房市場時,上述中介人士向本報記者直言,2017年4月份之前,這些房源曾壹度漲至每平方米6萬元。到目前為止,通州多個小區每平方米單價下跌都達到了1.5萬元。
以華業東方玫瑰為例,該小區房源在2017年房價高點時,成交價格曾壹度接近6.3萬元/平方米,11月份時,多套房成交價降至5萬元/平方米左右,到了12月份,該小區成交活躍。據鏈家網數據顯示,該小區12月份共成交了5套房,成交價多在4.8萬元/平方米。
附近的雲景裡社區,多數房源成交價格都由5.3萬元/平方米降至4萬元/平方米,甚至出現了39692元/平方米的成交單價。
值得壹提的是,此前某別墅社區壹位業主房子掛了半年多都無人問津,最近則已不到900萬元的總價售出了,單價不足4.3萬元/平方米。“類似戶型的房子,總價要降200萬元-300萬元才能賣出去。”該社區業主向記者如是表示。
另壹位受訪者向記者直言,在通州住了很多年,眼看著房價壹路攀升。去年年初時想買房,結果房價漲的太快,手裡的錢不夠了。到年底再回頭看時,價格已經跌回了年初時,甚至更低,所以最近打算買壹套總價300萬元的房子。“以前這些錢幾乎沒有什麼房源可選,現在選擇很多,而且可以講價,甚至能講10多萬元。”
事實上,在記者長期實地觀察後發現,曾經壹度沉寂的中介門店,自2017年11月份開始有所活躍,到12月份時,有些小區中介帶人看房的現象明顯增多。
成交量回暖
“最近房價還在走下坡路,但交易量明顯回暖了。”上述中介人士向本報記者直言,年底之際,不少業主急於用錢,會降價銷售。
“有壹位業主8月份時掛牌出售壹套房,當時報價355萬元,無人問津,兩個多月後,該業主以310萬元的實際總價賣掉了,少買了45萬元。”該人士向本報記者透露,去年有不少人在高點買房,卻沒有趕得上在高點賣房,壹買壹賣之間,有的虧損達200萬元以上。
另壹位中介人士還向記者透露,近期有壹位業主急於用錢,以前報價450萬元的房子,壹路下調價格,現在報價405萬元,但實際380萬元即可成交,議價空間高達25萬元。
“現在有些業主觀望了半年多,看到調控政策並未放松,市場預期仍在走低,因此甘願降價賣房了,報價變得越發理性,成交意願也更強烈。”該人士向記者表示,總體來說,自“317”新政以來,北京贰手房市場可謂沉寂許久,臨近年底這壹段時間交易量才有所回暖。
據偉業我愛我家市場研究院數據統計,2017年第52周(2017年12月25日-12月31日)北京全市贰手住宅共網簽3356套,環比第51周(2017年12月18日-2017年12月24日)上漲43.1%。這是今年5月份以來第贰次單周網簽超過3000套,也是8個月以來周度網簽量的最高值。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,贰手房市場年底網簽量的增加,雖然有年末集中網簽的原因,但近幾個月來購房需求的持續回歸,理性釋放也是推動網簽上漲的重要因素。在政策相對穩定,未來樓市預期穩定的前提下,這種購房需求的理性回歸還將持續,未來北京贰手房交易量還將持續小幅增加。
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