樓市松綁釋放什麼信號 房地產政策
周末關於壹些城市放松樓市調控的信息不絕於耳，有人說是誤讀，有人說真的放松了。媒體不斷找我解讀，說實話，我根本無需對每個城市的政策咬文嚼字，也知道，政策究竟發生了什麼變化。
我在過去曾經講過，中國房地產政策最大的問題不是政策有沒有用，而是政策從來都沒有堅持過。從中國房地產政策的歷史軌跡看，房地產調控政策很少超過兩年的，這是壹個基本的事實。所以，每壹次調控即將見效的時候，地方政府都會有各種名義放松調控，要麼是直接出台放松的政策試探輿情，要麼在執行上睜壹眼閉壹眼，套路和把式基本沒有變過。所以，當我看到有人很認真地咬文嚼字對每個城市的政策進行解讀的時候，我覺得既可愛又可悲。文字的真實意思其實是次要的，更重要的是，在這個時候放出壹些信號，究竟想傳遞什麼樣的信息，這才是最重要的。
所以，我首先要表達的是，並不存在對房地產政策放松的誤讀。起碼從目前傳出緋聞的壹些城市看，的確實實在在放松了調控，這和語文水平沒有任何關系。比如蘭州（說實話，我們蘭州能撈到出名的機會真的不多，所以我不願意出來潑冷水人為降低熱度），本輪放松調控的始作俑者。盡管媒體不斷地解釋，蘭州並沒有明顯的放松，只是把去年8月“加強版調控”取消了，調控基本回抽到了去年4月時的力度。還有人說，蘭州只是取消了西固區、九州開發區、高坪等偏遠區域的住房限購政策，核心區域並沒有放松。可是，不管如何，放松的確是事實啊。而且，在我看來，蘭州核心區域和偏遠區域的區別並不是很大。至於南京、武漢、鄭州等地的招募人才的買房政策，實質上也是壹種放松，這是事實。
放松就是放松，這是事實。但不承認放松的事實，這也是過去每壹次房地產調控博弈到最關鍵時刻的特點。過去也是這樣，壹些城市壹方面絞盡腦汁為調控松綁，另壹方面，如果輿情反應很大，則想方設法解釋並非松綁。這也是過去的老游戲了。我其實壹點都不奇怪。面對2017年很多城市在嚴厲的調控之後，市場迅速降溫的事實，對房地產依舊過度依賴的地方政府肯定會想辦法為調控松綁。在去年的時候，有媒體還斬釘截鐵地認為，本輪房地產調控不會虎頭蛇尾，我則明確表示，肯定會“虎頭蛇尾”。在我看來，本輪房地產調控肯定會虎頭蛇尾的壹個重要原因不是政策不嚴厲，而是過於嚴厲，而且違背市場的基本規律，是不可能持續的。
比如，本輪以限購、限售、限價、限貸、限離為特征的調控政策，目的性非常明顯，就是短期讓市場降溫。而且我過去壹直強調，這些政策如果堅持，壹定會影響市場的預期，壹定會讓房地產降溫。我在2016年預判2017年房地產要變天就是基於這種邏輯。比如限價政策，壹些城市，不管土地價格，卻規定新房銷售價格不能超過2016年10月份的價格，導致壹手房和贰手房價格剪刀差很大，開發商為了規避政策，要麼不開盤，要麼通過各種名目收取裝修費、車位費、茶水費等費用。壹些城市，開發商執行限價的結果，是贰手房和新房價格的倒掛，導致出現瘋狂的搶房局面。但是，這些嚴厲的調控，只是讓市場冷凍，如果時間長壹點，對市場的影響就會很大，市場必然出現暴跌的行情。但暴跌是任何壹方不願意看到的，所以壹點效果顯現，就會嘗試放松調控。
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我在過去曾經講過，中國房地產政策最大的問題不是政策有沒有用，而是政策從來都沒有堅持過。從中國房地產政策的歷史軌跡看，房地產調控政策很少超過兩年的，這是壹個基本的事實。所以，每壹次調控即將見效的時候，地方政府都會有各種名義放松調控，要麼是直接出台放松的政策試探輿情，要麼在執行上睜壹眼閉壹眼，套路和把式基本沒有變過。所以，當我看到有人很認真地咬文嚼字對每個城市的政策進行解讀的時候，我覺得既可愛又可悲。文字的真實意思其實是次要的，更重要的是，在這個時候放出壹些信號，究竟想傳遞什麼樣的信息，這才是最重要的。
所以，我首先要表達的是，並不存在對房地產政策放松的誤讀。起碼從目前傳出緋聞的壹些城市看，的確實實在在放松了調控，這和語文水平沒有任何關系。比如蘭州（說實話，我們蘭州能撈到出名的機會真的不多，所以我不願意出來潑冷水人為降低熱度），本輪放松調控的始作俑者。盡管媒體不斷地解釋，蘭州並沒有明顯的放松，只是把去年8月“加強版調控”取消了，調控基本回抽到了去年4月時的力度。還有人說，蘭州只是取消了西固區、九州開發區、高坪等偏遠區域的住房限購政策，核心區域並沒有放松。可是，不管如何，放松的確是事實啊。而且，在我看來，蘭州核心區域和偏遠區域的區別並不是很大。至於南京、武漢、鄭州等地的招募人才的買房政策，實質上也是壹種放松，這是事實。
放松就是放松，這是事實。但不承認放松的事實，這也是過去每壹次房地產調控博弈到最關鍵時刻的特點。過去也是這樣，壹些城市壹方面絞盡腦汁為調控松綁，另壹方面，如果輿情反應很大，則想方設法解釋並非松綁。這也是過去的老游戲了。我其實壹點都不奇怪。面對2017年很多城市在嚴厲的調控之後，市場迅速降溫的事實，對房地產依舊過度依賴的地方政府肯定會想辦法為調控松綁。在去年的時候，有媒體還斬釘截鐵地認為，本輪房地產調控不會虎頭蛇尾，我則明確表示，肯定會“虎頭蛇尾”。在我看來，本輪房地產調控肯定會虎頭蛇尾的壹個重要原因不是政策不嚴厲，而是過於嚴厲，而且違背市場的基本規律，是不可能持續的。
比如，本輪以限購、限售、限價、限貸、限離為特征的調控政策，目的性非常明顯，就是短期讓市場降溫。而且我過去壹直強調，這些政策如果堅持，壹定會影響市場的預期，壹定會讓房地產降溫。我在2016年預判2017年房地產要變天就是基於這種邏輯。比如限價政策，壹些城市，不管土地價格，卻規定新房銷售價格不能超過2016年10月份的價格，導致壹手房和贰手房價格剪刀差很大，開發商為了規避政策，要麼不開盤，要麼通過各種名目收取裝修費、車位費、茶水費等費用。壹些城市，開發商執行限價的結果，是贰手房和新房價格的倒掛，導致出現瘋狂的搶房局面。但是，這些嚴厲的調控，只是讓市場冷凍，如果時間長壹點，對市場的影響就會很大，市場必然出現暴跌的行情。但暴跌是任何壹方不願意看到的，所以壹點效果顯現，就會嘗試放松調控。
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