楼市松绑释放什么信号 房地产政策
为什么民众对于房地产政策的细微变化，总是会引发很大的反响。
这就又回到我讲的“塔西佗陷阱”：那就是，中国的房地产政策无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持，也不再相信政策真的抑制房价。这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后，折射的是政策屡屡无效，长效机制又处于真空状态下，买房者无奈又悲壮的选择。1998年以来，我们几乎每年都出台大量的房地产调控政策：房价快速涨的时候抑制，房价要掉的时候立即出手救，面多了加水，水多了加面。我从来没有见过哪一个产业像房地产一样，年年吃药，一会春药，一会打胎药，扫黄也没有像房地产市场的调控如此热衷和频繁！这样做的结果，就是政策的信誉荡然无存。
当然，对于包括兰州在内的一些城市半推半就羞答答的松绑，我早已经习惯，但是，我认为，包括热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后。不管多么放荡的政策，这都是必须坚持的时间底线。所以，现在是一些无关紧要的城市的尝试，以后会看到更多的城市的加入。政策迟早会放松，意味着目前的调控政策本身的公信力仍然很脆弱，调控的边际效应已经发挥殆尽。要让中国房地产市场健康，绝非几句漂亮的口号或者坚决的表态能够解决的。我们需要真正认识房地产的基本规律，并扎扎实实去构建一个真正稳定预期的政策体系，否则，很难跳出“俯卧撑”的怪圈。
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这就又回到我讲的“塔西佗陷阱”：那就是，中国的房地产政策无论如何表态，无论政策如何严厉，无论房价多高，大家集体行动的逻辑就是——不再相信政策会坚持，也不再相信政策真的抑制房价。这种对政策一致投不信任票的“集体行动的逻辑”背后，折射的是政策屡屡无效，长效机制又处于真空状态下，买房者无奈又悲壮的选择。1998年以来，我们几乎每年都出台大量的房地产调控政策：房价快速涨的时候抑制，房价要掉的时候立即出手救，面多了加水，水多了加面。我从来没有见过哪一个产业像房地产一样，年年吃药，一会春药，一会打胎药，扫黄也没有像房地产市场的调控如此热衷和频繁！这样做的结果，就是政策的信誉荡然无存。
当然，对于包括兰州在内的一些城市半推半就羞答答的松绑，我早已经习惯，但是，我认为，包括热点城市的大面积政策的松绑至少要到今年三季度以后。不管多么放荡的政策，这都是必须坚持的时间底线。所以，现在是一些无关紧要的城市的尝试，以后会看到更多的城市的加入。政策迟早会放松，意味着目前的调控政策本身的公信力仍然很脆弱，调控的边际效应已经发挥殆尽。要让中国房地产市场健康，绝非几句漂亮的口号或者坚决的表态能够解决的。我们需要真正认识房地产的基本规律，并扎扎实实去构建一个真正稳定预期的政策体系，否则，很难跳出“俯卧撑”的怪圈。
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