2月房屋销售放缓暴风雨前的平静

[房市情报] 2月房屋销售放缓暴风雨前的平静

加西网报道：二月份可能是加拿大房地产市场 "相对平静 "的时期，但全国房地产协会认为，这个月的低迷可能是春季风暴前的平静。

加拿大房地产协会（CREA）今天表示，2月份房屋销售比1月份下降了3.1%，回吐了前两个月的部分涨幅。

CREA的房价指数在2月份持平，结束了连续五个月的下跌。

上个月全国平均房价为685,809加元，同比增长3.5%。

CREA称，值得注意的是，1月至2月的价格没有变化，因为12月至1月的价格下降了1.3%。考虑到季节性调整后的 MLS® HPI 趋于稳定，如此突然的变化极为罕见。

新上市的房产数量在通常繁忙的春季市场之前增长了1.6%。

上个月，销售与新上市的比率降至55.6%，CREA表示，这一比例略高于长期平均水平，表明市场上买卖双方之间的相对平衡。

CREA 主席 Larry Cerqua 周一在一份声明中说，这个季节最终会有多繁忙，取决于被冷落的买家是在等待加拿大央行降息的暗示，还是在等待春季挂牌量的回升。

CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示，2月份可能最终成为2024年房地产市场最后一个“相对平静”的月份。

他说：“由于有如此多的需求积压在观望中，降息的具体时间可能会变得不那么重要，而更多的是今年会有多少房屋出售”。

CREA 表示，总体销售活动比去年 2 月增长了近 20%（当时与央行加息周期相关的房地产调整给市场带来了寒意），但仍比 10 年平均水平低约 5%。

BMO首席经济学家道格·波特(Doug Porter)在一份报告中表示，尽管上个月销量有所回落，但二月份价格下跌的缓和表明，在经历了两年的降温之后，“房地产市场正在触底”。

他补充说，当加拿大央行开始降低政策利率时，人口的快速增长将有助于刺激需求，使观望的买家更容易进入市场。

他表示：“当利率最终开始下降时，我们预计经济活动将迅速回升”。

近五分之一（18%）的受访者表示，他们正在等待 50 至 100 个基点的降息，而 23% 的受访者表示，他们需要看到比这更大的降息幅度才会重返市场。

Big City Realty Inc. Brokerage 的销售代表 Vy Ngo 表示，买家表现出比去年年底更加乐观的态度。

她说：“一旦加拿大央行降低利率，我认为市场将再次火爆”。

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