率先試點2個城告訴你房產稅怎麼交
房產稅真的要來了嗎?其實,2011年上海、重慶就已成為房產稅改革試點城市。覆蓋全國的政策將如何規定尚未可知,但我們可以先從這兩個城市的政策中“窺視壹贰”。
小明是上海人,有個3口之家,已有壹套120平方米的住房,2017年初花了480萬又買了壹套80平方米的新房,已經超出3人180平方米的“免稅面積”,對超出部分按0.6%的稅率交稅,每年要交5040元的房產稅。
小紅是重慶人,2017年初花了367.5萬元買了壹套150平方米的高檔住房,扣除100平方米的“免稅面積”,每年要交12250元的房產稅。
如上圖所示,上海強調限制房產數量,重慶強調限制“豪宅”,上海和重慶的房產稅都是從2011年1月28日起征收,2011年2月,上海的房產樣本均價為26211元/㎡,重慶為7243元/㎡,但到了2016年11月,上海的樣本均價升至45847元/㎡,重慶為7507元/㎡,近6年裡上海的房價上漲了74.9%,重慶上漲了3.6%。
值得注意的是,當前上海和重慶的仍是按“房屋交易價格”征稅,也就是按你買房的價格作為征稅基准,但兩地政策文件同時提及要在條件成熟時以房產估值為計稅依據,上海特別指出評估值要“按規定周期進行重估”。這意味著,如果你的房子“身價上漲”,很可能你交的房產稅也會每年“水漲船高”。
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好新聞沒人評論怎麼行,我來說幾句
小明是上海人,有個3口之家,已有壹套120平方米的住房,2017年初花了480萬又買了壹套80平方米的新房,已經超出3人180平方米的“免稅面積”,對超出部分按0.6%的稅率交稅,每年要交5040元的房產稅。
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如上圖所示,上海強調限制房產數量,重慶強調限制“豪宅”,上海和重慶的房產稅都是從2011年1月28日起征收,2011年2月,上海的房產樣本均價為26211元/㎡,重慶為7243元/㎡,但到了2016年11月,上海的樣本均價升至45847元/㎡,重慶為7507元/㎡,近6年裡上海的房價上漲了74.9%,重慶上漲了3.6%。
值得注意的是,當前上海和重慶的仍是按“房屋交易價格”征稅,也就是按你買房的價格作為征稅基准,但兩地政策文件同時提及要在條件成熟時以房產估值為計稅依據,上海特別指出評估值要“按規定周期進行重估”。這意味著,如果你的房子“身價上漲”,很可能你交的房產稅也會每年“水漲船高”。
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