突然敲定房產稅 中國房價要大跌?
剛剛，中央經濟工作會議精神出爐。
和以往所有重要會議壹樣，這裡面又埋伏了壹些賺錢的線索。這個菜雞已經寫了壹半，估計得拖到明天發了。
因為今天，有壹個對大家影響更直接的大新聞——房地產稅。
壹大早，財政部部長突然在《人民日報》發文，長長4000多字，簡單來說，關系到我們普通財迷利益的重點就是：“房地產稅”這個樓市月經帖，如今終於正式列入議程，甚至連時間表都給你排出來了！
菜雞學習了壹下領導文章，有叁點體會：
第壹，征收房產稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。
先是征收的原則定了：立法先行、充分授權、分步推進。
而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。
也就是說，傳聞很久的房產稅，大概率2年內完成立法，3年內就有實質性的征收措施出台！
從中央近期的表態來看，這無疑是“長效機制”的壹部分，甚至是最有力的壹環。
第贰，也是更重要的壹點，就是中央不僅明確表態要征收房產稅，而且把征收標准也明確了。
那就是按“房屋評估價值征稅”，適當降低建設、交易環節稅費負擔。
“評估值”什麼意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標准是按照當前市場的價格。
這裡面的學問就多了。
如果按照居住面積來算，估計叁肆線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。
至於你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當地房地產交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數。
再想壹想前段時間，銀行放款都要按照網簽價格來定，這可真是壹環扣壹環啊！
另外，到時候肯定會出台免稅面積的相關配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。
第叁，房地產稅的出台，會讓地方政府今後調控更加游刃有余。
之前房價之所以控不住，有很大壹部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。
等稅制改革、房地產稅出台後，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發土地越來越少之後，開辟了壹條新的稅收收入，還能幫助穩定未來的地價和房價。
中央這個政策出台之後，樓市必然會出現下面幾個現象：
1、房地產稅壹定會在短期影響到房價。
之前政府調控樓市壹直被大伙所詬病，政策稍微壹松就暴漲。
出現這種情況，歸根到底還是大家有房價會壹直漲的幻覺。大家總覺得，調控政策風頭壹過，壹切肯定還會回到原樣。
現在不同了，房地產稅的推出，會使得空置捂房等升值的代價越來越大。在這種預期下，“房哥房姐”今後將會拋售手裡的多套房產，減少了這部分投資需求，同時增加市場上房源的供給。
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