[新西兰] 加国楼市繁荣要完?新西兰给出警告

(加西网综合)新西兰中央银行的一项新研究对加拿大房地产市场提出警告:加拿大房地产市场长期繁荣...可能将要结束。其中,低收入阶段的人民将会受到最严重的打击!




和加拿大一样,新西兰在过去十年房价飙升的同时,也面临着房屋可承受能力危机的困扰。像多伦多温哥华,在新西兰一些最热门市场独立屋的均价超过了100万元。

政府最近宣布:禁止海外买家在新西兰购买房屋!

随后新西兰储备银行就楼市繁荣问题开展研究,本月了一份关于过去过去三十年世界范围内楼市兴衰的研究报告。

该研究追溯了数次经济危机前后房价的起落,如20世纪80年代的斯堪的纳维亚银行业危机、20世纪90年代后期的亚洲金融危机,以及2008-09年的次贷危机。

研究发现,40%到50%的楼市繁荣以泡沫破裂的房市萧条落幕。相比之下,只有四分之一的股市繁荣是以萧条结尾。



经济顾问Maitland MacFarlan在报告中写道:“在一个周期里,房市繁荣后会有很大的可能出现萧条,房价涨幅高于股票。”

MacFarlan并没有提供“住房市场繁荣”的确切定义,但在一封电子邮件中表示,“多年的两位数价格增长,可以作为楼市繁荣的信号。”

MacFarlan还发现,当房地产市场从繁荣转入衰落时,低收入者往往会受到最严重的打击。

报告还总结说,房价崩溃的时间更长,相比股市崩盘,楼市崩盘会更加的持久!


报告指出:“股市暴跌往往是急剧而短暂的(V形周期),价格下降后约两年便能复苏。但房地产市场不一样!虽然房价下跌的速度可能不及股市,但他们往往表现出更持久的U型下滑和复苏,经济下滑后往往须有4-6年来回复。”

这与加拿大在房地产泡沫破裂方面的经验一致。在上世纪90年代房地产泡沫破灭后,多伦多房价连续七年下滑。



报告发现,房地产泡沫发生时,往往会给一个国家的金融体系带来风险。

不过MacFarlan特别指出,楼市萧条的风险并非无法避免,毕竟40-50%的繁荣以萧条结尾,还有50-60%不是这样。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论26 xdysklyd 2017-12-17 01:17
    不明白为啥要这样比
    评论25 游客2016 2017-12-16 14:03
    专家总是要生活的
    评论24 新的霸 2017-12-16 12:59
    我觉得朝鲜的房子要打涨。 :mrgreen: :mrgreen:
    评论23 wavelll 2017-12-16 12:56
    这算不算干涉别国内政?
    评论22 didadi 2017-12-16 09:51
    是啊 尤其这么多房东地主在这里:-)。
    评论21 damnff 2017-12-16 00:50
    自己国家都搞不定还评论其他国家 果然专家都是猪头的
    评论20 Viny 2017-12-16 00:19
    [quote="游客"]请教大神们,为什么反而是低收入者受害更甚?这些人没钱炒房,有房的到时地税会低些,没房的能低价买房,不是很好吗?是说经济下滑导致失业吧?[/quote] 最近几年的火爆房地产行情让很多工薪阶级也开始投资房地产。当然有些人实际财力不够但是也想分杯羹。很多人的房屋贷款是靠假收入骗到的。自己省吃俭用。每月用全部的收入来偿还贷款。一旦加息。就是压力山大。他们是最早一批先扛不住的人。
    评论19 游客 [石.十.兴.故] 2017-12-15 22:04
    说了一堆屁话
    评论18 Hewett 2017-12-15 19:30
    严打土豪!
    评论17 游客 [身.融.撮.命] 2017-12-15 19:17
    不仅你没钱,还住地库;你连大款的认识人都没一个,那里搞的清大温都立屋主60%无任何贷款呢。穷人永远是穷人的圈子,永远的穷人思维。
    评论16 Hewett 2017-12-15 19:04
    外行领导内行。
    评论15 Norm 2017-12-15 18:51
    这新西兰银行怎么能知道的这么清楚?
    评论14 游客 [衡.此.业.御] 2017-12-15 18:49
    因为低收入者会失业。
    评论13 虹猫 2017-12-15 16:49
    [quote="接盘侠"]这种文章害人害己呀[/quote] 要勇当接盘侠哈哈
    评论12 万里长城 2017-12-15 16:09
    新西兰也有存在感?
    评论11 随风远飘 2017-12-15 16:04
    [quote="游客"]请教大神们,为什么反而是低收入者受害更甚?这些人没钱炒房,有房的到时地税会低些,没房的能低价买房,不是很好吗?是说经济下滑导致失业吧?[/quote] 他们上车迟做了高位接盘侠。
    评论10 呼吸温哥华 2017-12-15 16:02
    看新闻都看到新西兰的啦
    评论9 接盘侠 2017-12-15 16:01
    这种文章害人害己呀
    评论8 一年级新生 2017-12-15 15:44
    有房的到时地税会低些?哈哈哈哈
    评论7 梭哈 2017-12-15 15:40
    有房的到时地税会低些?哈哈哈哈
    评论6 vandude 2017-12-15 15:34
    这个政策有没有可能性
    评论5 stanford 2017-12-15 15:32
    人算不如天算,大家拭目以待吧
    评论4 游客 [朽.幼.为.奥] 2017-12-15 15:28
    请教大神们,为什么反而是低收入者受害更甚?这些人没钱炒房,有房的到时地税会低些,没房的能低价买房,不是很好吗?是说经济下滑导致失业吧?
    评论3 游客 [鼻.甲.周.隶] 2017-12-15 12:34
    1月开始的贷款新政和即将开始的又一轮加息,迈着轻快的脚步走向注定不平静的2018年。
    评论2 游客 [畜.昔.先.篇] 2017-12-15 12:06
    跌啥呀跌的?300万进的等着下家500万接盘呢,每年涨20%也就三五年的事
    评论1 游客 [曰.昔.陈.尔] 2017-12-15 12:04
    傻子都知道,还用他说!楼市己经崩了,明年3月至4月就是大批房屋推出的时间,到那时二货才知道,崩了,出不了手了。
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