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加6大城1500房租各能租到啥样的房


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  据Global News报道,加拿大人有30%是租房住。

  另据加拿大按揭和房屋公司的数据,尽管房屋空置率微涨了0.1%,但是2015年到2016年间,加拿大34个主要城市两居室租金均价上涨了两个百分点。

  截至2016年10月,加拿大两居室的均价是995加元。

  当然,具体价格在不同城市差别很大。租金上涨最快的是温哥华,比去年同期上涨5.7%,主要是因为公寓供应短缺和换手率高。

  多伦多仅次于温哥华,涨价幅度为3.1%。从专门建来出租的公寓(purpose-built apartment building)来看,多伦多和温哥华的平均租金分别为每月?$1,300 和 $1,450 。公寓(Condo)的租金更高,多伦多为$2,000,温哥华为$1,800 。

  相比之下,卡尔加里由于空置率高达7%,房租下降7.5%。

  空置率取决于供求关系,低空置率和竞争会导致涨价更快。同时,本地经济状况和家庭收入也是决定租金高低的因素。

  加拿大产油省就是很好的例子。卡尔加里的平均租金下降是因为当地居民很多人失业,有些人离开了卡尔加里,空置率升高。

  其他影响租金的因素还包括一个地区在当年接纳的移民人数,因为移民在登陆后大多是先租房。

  数据显示,2014年和2015年全年的移民人数都不如2015年10月到2016年6月的人数多。

  同时,婴儿潮一代步入老年,越来越多的人卖掉独立屋,改租公寓。例如在蒙特利尔的老年人增长速度远超全国平均水平,抵消了专供出租的公寓增长量。

  像魁省三河市,人口密度低,租金仍然很低是因为家庭收入也是决定因素。

  不过如果可租的房子少,租金还是会上涨,这时租金就不与家庭收入成正比了。

  假设月租金是1500左右,我们看看这些钱在以下六大城市能租到什么样的房子。这些信息来自Global News研究的 Craigslist在10月30日显示的相关信息内容,可以大致反映各地的租房市场,并对房屋状况一探究竟。

  蒙特利尔

  月租:1500加元,两卧一卫生间的公寓

  区域:Golden Mile

  

  

  
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