2018 樓市或迎來最痛苦的壹年(圖)
10號，樓市傳來壹則大消息：
房企負債率大幅上升，房企的日子不好過了！
如果樓市調控政策壹直不放松，那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難，進壹步拿地的能力將受到極大的制約。
房企負債率大幅上升
據“證券日報”報道，截至今年叁季度末，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加1.4萬億元，同比增長幅度達23.21%。A股平均每家上市房企負債達445億元；剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。
這壹消息告訴我們，由於今年房企拿地“大躍進”，所以房企負債率大幅上升。
目前，如果你在北上深買新房，從拿到銀行“貸款承諾函”到最終開發商獲得銀行貸款，時間長度平均超過4個月，有報道說最長的放貸周期可能高達6個月！
也就是說，開發商在交出巨額購地款、無法及時拿到購房者的銀行貸款後，債務率在不斷上升。由於資金鏈條空前緊張，已經成為調控政策的“案上魚肉”。再加上對場外配資、銀行杠杆的控制，購房者想借錢買房也空前困難。
如果銀行在按揭市場上不放松，那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難，進壹步拿地的能力將受到極大的制約。
北京住宅土地流拍
“金九銀拾”期樓市成交低迷，終於傳遞到了土地市場。
11月3日，北京土拍市場出現了壹個大新聞——北京土地流拍了。更戲劇的是，原本報名參與競拍的碧桂園並沒有前來參加競拍。
打算在當天開錘的平谷區夏各莊鎮03-01地塊，在競價截至的最後壹刻，都沒能等來開發商，最後落了個流拍命運。
另外兩宗地，朝陽區東壩鄉地塊被“天恒+旭輝+首開+房地”聯合體以底價49.8億元入手；
海澱區西北旺鎮亮甲店村村東地塊最終被“中鐵置業+建工”聯合體以53.55億元收入囊中，溢價率僅為0.51%。
此前，人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清，過去壹地難搶的北京，出現了土地流拍，雖說地理位置占了壹部分因素，不過這依舊給我們壹個很明顯的信號：
作為樓市風向標的北京樓市轉冷了，樓市已經走向下行通道！
2018，樓市或迎來最痛苦的壹年
[加西網正招聘多名全職sales 待遇優]
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房企負債率大幅上升，房企的日子不好過了！
如果樓市調控政策壹直不放松，那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難，進壹步拿地的能力將受到極大的制約。
房企負債率大幅上升
據“證券日報”報道，截至今年叁季度末，A股136家上市房企負債合計超過6.04萬億元，同比增加1.4萬億元，同比增長幅度達23.21%。A股平均每家上市房企負債達445億元；剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家，占比超過37.5%。
這壹消息告訴我們，由於今年房企拿地“大躍進”，所以房企負債率大幅上升。
目前，如果你在北上深買新房，從拿到銀行“貸款承諾函”到最終開發商獲得銀行貸款，時間長度平均超過4個月，有報道說最長的放貸周期可能高達6個月！
也就是說，開發商在交出巨額購地款、無法及時拿到購房者的銀行貸款後，債務率在不斷上升。由於資金鏈條空前緊張，已經成為調控政策的“案上魚肉”。再加上對場外配資、銀行杠杆的控制，購房者想借錢買房也空前困難。
如果銀行在按揭市場上不放松，那麼2018年開發商的銷售、回款將非常困難，進壹步拿地的能力將受到極大的制約。
北京住宅土地流拍
“金九銀拾”期樓市成交低迷，終於傳遞到了土地市場。
11月3日，北京土拍市場出現了壹個大新聞——北京土地流拍了。更戲劇的是，原本報名參與競拍的碧桂園並沒有前來參加競拍。
打算在當天開錘的平谷區夏各莊鎮03-01地塊，在競價截至的最後壹刻，都沒能等來開發商，最後落了個流拍命運。
另外兩宗地，朝陽區東壩鄉地塊被“天恒+旭輝+首開+房地”聯合體以底價49.8億元入手；
海澱區西北旺鎮亮甲店村村東地塊最終被“中鐵置業+建工”聯合體以53.55億元收入囊中，溢價率僅為0.51%。
此前，人聲鼎沸的土拍現場變的泠泠清清，過去壹地難搶的北京，出現了土地流拍，雖說地理位置占了壹部分因素，不過這依舊給我們壹個很明顯的信號：
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