[买房卖房] 最弱小阳春 中国卖房人加速抛售了
小阳春来了?
最近关于小阳春到来的消息,各处都能看到。
从数据层面来看,进入3月份,行情的确有所起势。
据中原地产统计,3月2日~3日周末两日,北京二手房合计成交量约在1700套,相比上个周末1100套明显上涨,较春节前的周末成交量也普遍多了200~300套。而在刚刚过去的9日、10日周末两日,北京二手房成交合计达到2100套,10日接近1200套。
上海房地产中心交易数据显示,3月1日~3月8日上海每日二手房成交量在478套至676套之间,日均成交量为571.5套,是2月同期日均成交量(250套)的2倍以上。
深圳方面,2024年第9周全市二手房(含自助)录得1085套,环比增长14.1%。
2024年第10周(3.4-3.10),重点10城二手住宅成交量为14463套,环比上涨11.23%,同比下降35.9%。相较新房而言,二手房成交更具稳健特征,成交量已现环比“三连升”,同比降幅连续小幅收窄。
在这些数据下,中介和卖房博主们不亦乐乎,大肆宣扬楼市已经见底,抄底的时机已经到了。
小阳春真的来了吗?楼市真的见底了吗?
2022年12月3日,中国房地产开发商恒大集团在江苏省淮安市开发的住宅社区。 (STR/AFP via Getty Images)
关于小阳春是否会来的问题,本号在之前的文章中分析过。
每年的三四五月,楼市基本都会上演一波小阳春,即便是冷场年份,这几个月的成交量也会比其他月份好一些。
其原因在于,春回大地,万物复苏,生机盎然,人的心情和外界相互照应,会产生一种对未来美好的错觉。
这个时间段,季节会影响一个人的判断。
更重要的是,春节过后,基本宣告新的一年各项工作开始。而这个时间段,宏观数据尚未公布,大家对未来这一年的经济预判,完全只能依靠对赌。大家的心理是,既怕买高,又怕踏空。
去年,又叠加了防疫措施全盘放开,给了大家很多错觉,所以我们看到,去年的小阳春,似乎让人感受到了楼市大牛要再度出现的信号。
去年,2月份是疫情放开后第一个正常的月份(1月份大家都在忙着给自己降温),压抑了许久的有钱的人需求集中释放,再加上当前价格处在底部,很多人涌入市场去捡漏。
但后来大家都知道,激情很快就消散了。
进入去年4月份,看着官方发布的数据才回过神来,原来经济和收入复苏没有想象得那么容易,于是很多人又立刻鸣金,继续作壁上观。
02
市场见底了吗
今年的剧情大致会与去年一样,而且很大概率上,回暖的时间比去年要短得多。
当下的回暖,是市场的一种试探叠加季节因素影响。
目前谈市场底,还为时尚早。
尽管进入2024年以北上广深为代表的头部城市加入到了救市大军中,2024年的救市操作会比2023年更频繁、更凶悍,但是:
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