[温哥华新闻] 别炒 温哥华炒房团并没有转向这里
安省先后实施针对海外买家征收15%的转让税政策后,温哥华和大多伦多地区的房市明显降温,有媒体及房地产业界惊呼,海外买家都被迫转向加拿大第二大城市——蒙特利尔,令这里的房市明显升温,并预测说,蒙特利尔将成为继温哥华和多伦多之后的第三大火热房市。
但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说,上述说法多少有炒作之嫌,因为从各方面的数据来看,海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔,这里的市场与加拿大其它地方一样,虽然有所回升,但幅度不大,远远谈不上火热,更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。
不错,蒙特利尔的房价确实涨了,就一套典型物业的基准价格而言,今年8月份涨到了$326,400,比前一个月涨了0.06%,区区$200而已。而与一年前相比,则涨了4.64%,对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%!
再看各类房屋的均价,这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区(GMA)各类房屋的均价为$374,333,比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说,蒙特利尔的房价有所上涨,但涨幅不大,只是比通胀率高出一倍,算是健康的成长。历史上看,GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%:
蒙特利尔的豪宅市场并不火爆
就在上周,专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称,眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀,那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。
但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法:今年8月份,若把豪宅门槛定在$100万及以上,蒙特利尔只有64套豪宅交易,比全年同月的59套多一点,升幅为8%,其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外,豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%,实在不算一个很大的份额。
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自从BC和但知名房地产网站Better Dwelling刚刚发布的报告说,上述说法多少有炒作之嫌,因为从各方面的数据来看,海外炒房团或房屋炒家并未从多伦多或温哥华转战蒙特利尔,这里的市场与加拿大其它地方一样,虽然有所回升,但幅度不大,远远谈不上火热,更不可能成为温哥华及多伦多之后的又一个房市热点。
不错,蒙特利尔的房价确实涨了,就一套典型物业的基准价格而言,今年8月份涨到了$326,400,比前一个月涨了0.06%,区区$200而已。而与一年前相比,则涨了4.64%,对一套典型物业而言则是一年涨了$14,500。但这个按年基准价的涨幅甚至不及全国城市地区的平均涨幅11.24%!
再看各类房屋的均价,这是一般人更好理解的一个指标。今年8月大蒙特利尔地区(GMA)各类房屋的均价为$374,333,比去年同期也只是上涨4.1%。因此公平地说,蒙特利尔的房价有所上涨,但涨幅不大,只是比通胀率高出一倍,算是健康的成长。历史上看,GMA在2010-2011的按年涨幅曾经超过8%:
蒙特利尔的豪宅市场并不火爆
就在上周,专门经营高端房地产的索斯比国际地产公司的报告称,眼下蒙特利尔的豪宅市场在加拿大堪称一枝独秀,那些对大温地区和大多地区15%的外国人购房特别税反感的外国购房者把兴趣转到魁省的蒙特利尔。
但Better Dwelling拿数据质疑索斯比的说法:今年8月份,若把豪宅门槛定在$100万及以上,蒙特利尔只有64套豪宅交易,比全年同月的59套多一点,升幅为8%,其实低于全部房屋交易的平均数8.1%。此外,豪宅交易量仅占全部房屋交易量的2.2%,实在不算一个很大的份额。
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