[房市情報] 華人開發商玩奇招? 樓花業主心碎
近年溫哥華房地產市場壹片火熱，很多前幾年投資樓花的業主滿心歡喜，樓花仿佛成為高杠杆高利潤而無風險的投資。可是卻有這麼壹家華人開發商，其溫哥華西區樓花以各種原因壹再推遲動工日期，並最終公告項目取消。開發商和溫哥華市府互相推諉，留下樓花業主壹地雞毛。
配圖是該溫西項目樓盤宣傳圖，案名：Langara West. 地址：溫哥華西區7516 Cambie Road。 根據開發商市場資料，該樓盤為6層低層木質公寓，緊鄰加拿大天車站和公園，共提供87套1-3臥室住宅單位，起價從47萬加元起。 開發商為VIVAGRAND開發公司。樓花地塊為2.95萬平方英尺，原為41年歷史的老字號紅鶴酒家和另外2座獨立屋，於2014年4月以1250萬加元打包轉讓給VivaGrand。
配圖是從今年8月底開始流傳在微信圈的截屏，由加西網友提供。有業主在微信稱，70多買家“血本無歸，欲哭無淚”。
開發商VivaGrand並不認同微信圈的說法。 開發商在給業主的郵件中解釋稱，由於漫長的開發許可證延誤，高漲的建設費用和項目融資損失，我們不得不做出艱難的決定，該地塊不再銷售並將整體轉讓。
VigaGrand稱，公司早在2年前的2015年9月就向溫哥華市府提交開發許可申請，至今沒有得到批准。因此，建築工程無法正常開展，也不可能在合同預定的2019年7月完工。這個說法得到了市府的確認，稱審批已經接近尾聲，在此關鍵時刻，對開發商決定停止終止項目表示“遺憾”。
而延誤的原因，則是發生在2016年10月的壹件稀奇事：工地的壹顆大樹被砍！雖然開發商雇傭了私人公司調查，卻未能識別出砍樹者，只能於2017年4月向市府提交修正後的園林方案。而根據市府的說法，這可能正是無法在預定時間內完成審批的原因，市府職員多次強調需要對工地的樹木進行保護，而開發商卻“不斷地提交不符合法規的設計”。
2017年1月Vivagrand獲得了CIBC和加拿大西部銀行的建築融資。2017年4月，開發商通知業主，尚未收到開工許可證，要求業主簽署補充協議確認樓花合同延續。
市府則稱早已經於2016年3月對開發商提交的申請給出具體改進意見，可是直到2017年4月仍沒有收到任何修改後的申請。 13個月的時間裡，市府指定保護的大樹卻無端被砍，使整個申請復雜化導致延誤。溫哥華市府再次強調，正常的項目審批周期為12-14周，而個別項目審批周期會根據情況不同而有所出入。
據了解，樓花合同銷售平均尺價平均為$700-900。而當前該地區樓花平均尺價為$1200-1400。作為補償，開發商將退還業主全部訂金並外加已付金額50%的補償。這個項目的訂金為合同房價金額的10%。補償金額相比2年的房價漲幅微不足道。痛失家住溫西的機會， 這也許就是很多樓花業主痛心稽首的原因吧。
開發商VivaGrand的官網上，自稱是總部位於中國廣州的祥利地產集團下屬北美分公司。祥利集團擁有22年房地產開發經驗，在中國共開發35萬平方英尺住宅地產和其他基礎建設工程。 Vivagrand公司建於2011年，目前在大溫地區還有3個樓花正在開發。
加西網綜合報道
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配圖是該溫西項目樓盤宣傳圖，案名：Langara West. 地址：溫哥華西區7516 Cambie Road。 根據開發商市場資料，該樓盤為6層低層木質公寓，緊鄰加拿大天車站和公園，共提供87套1-3臥室住宅單位，起價從47萬加元起。 開發商為VIVAGRAND開發公司。樓花地塊為2.95萬平方英尺，原為41年歷史的老字號紅鶴酒家和另外2座獨立屋，於2014年4月以1250萬加元打包轉讓給VivaGrand。
配圖是從今年8月底開始流傳在微信圈的截屏，由加西網友提供。有業主在微信稱，70多買家“血本無歸，欲哭無淚”。
開發商VivaGrand並不認同微信圈的說法。 開發商在給業主的郵件中解釋稱，由於漫長的開發許可證延誤，高漲的建設費用和項目融資損失，我們不得不做出艱難的決定，該地塊不再銷售並將整體轉讓。
VigaGrand稱，公司早在2年前的2015年9月就向溫哥華市府提交開發許可申請，至今沒有得到批准。因此，建築工程無法正常開展，也不可能在合同預定的2019年7月完工。這個說法得到了市府的確認，稱審批已經接近尾聲，在此關鍵時刻，對開發商決定停止終止項目表示“遺憾”。
而延誤的原因，則是發生在2016年10月的壹件稀奇事：工地的壹顆大樹被砍！雖然開發商雇傭了私人公司調查，卻未能識別出砍樹者，只能於2017年4月向市府提交修正後的園林方案。而根據市府的說法，這可能正是無法在預定時間內完成審批的原因，市府職員多次強調需要對工地的樹木進行保護，而開發商卻“不斷地提交不符合法規的設計”。
2017年1月Vivagrand獲得了CIBC和加拿大西部銀行的建築融資。2017年4月，開發商通知業主，尚未收到開工許可證，要求業主簽署補充協議確認樓花合同延續。
市府則稱早已經於2016年3月對開發商提交的申請給出具體改進意見，可是直到2017年4月仍沒有收到任何修改後的申請。 13個月的時間裡，市府指定保護的大樹卻無端被砍，使整個申請復雜化導致延誤。溫哥華市府再次強調，正常的項目審批周期為12-14周，而個別項目審批周期會根據情況不同而有所出入。
據了解，樓花合同銷售平均尺價平均為$700-900。而當前該地區樓花平均尺價為$1200-1400。作為補償，開發商將退還業主全部訂金並外加已付金額50%的補償。這個項目的訂金為合同房價金額的10%。補償金額相比2年的房價漲幅微不足道。痛失家住溫西的機會， 這也許就是很多樓花業主痛心稽首的原因吧。
開發商VivaGrand的官網上，自稱是總部位於中國廣州的祥利地產集團下屬北美分公司。祥利集團擁有22年房地產開發經驗，在中國共開發35萬平方英尺住宅地產和其他基礎建設工程。 Vivagrand公司建於2011年，目前在大溫地區還有3個樓花正在開發。
加西網綜合報道
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