[新趋势地产] 本拿比独立屋放缓,公寓仍然走俏
七月份本拿比地区所有房源共销售290套,其中独立屋58套,公寓182套,城市屋50套。相较六月份整体销售量下滑约33%。由于整体销量的减少,目前各房源类型的挂牌售出比相较前几个月有明显下降。目前本拿比的公寓仍属于卖家市场,大部分公寓仍十分走俏,平均售出时间基本接近上月,稳定在两周左右。本拿比东部的城市屋七月供不应求,挂牌售出比达到了100%,房屋基准价上涨4.9%。独立屋方面除了东部挂牌售出比为21%,在一个相对平衡的买卖市场以外, 本拿比南部和北部的独立屋得挂牌售出比均在9%左右,属于绝对的买方市场。
来自新趋势本拿比的王牌经纪Benson Lee总结,在NDP上台以后,目前市场中持观望态度的买家较多。整体价格没有下降,说明市场正在博弈。公寓的放盘量变多,与六月的区别是,由于公寓价格居高不下,相应的下offer的数量有所减少,成交量也有下降。看Open House的客人较春季少了一些,也符合夏季多为地产淡季的传统。
资深金牌新趋势资深金牌经纪Maggie Zhu也表示最近的市场由于银行的加息,汇款难度的增加以及夏天外出旅游等因素,很多买家放慢了脚步。 很多想改变居住环境和想做投资的买家和卖家,大家都在寻找机会购入有投资潜力的物业。明年的政府估价会应该会适当向下调整,人们对住宅的理念也在发生根本性的变化,很多人不再希望蜗居,想追求有良好居住环境的住宅;也有部分人会出售物业,转战更多元化投资领域。公寓市场目前销售变缓,不论买家和卖家,从长远来看,未来还是要把重心放在带有土地面积的物业上会更保值。
从目前官方数据和一线经纪们的反馈,虽然市场总体销售放缓, 大家在观望新执政党对楼市下一步的影响;但从目前的价格来看,房价仍在攀升,对于卖家来说现在仍然是出售的好时机。面对日益渐增的本地买房成本和稀缺的土地资源,不管是追求独立生活环境的家庭买家,还是追求便利生活的年轻买家,他们都会时刻等待一个对于他们最适合的购入时机。
(一家之言 仅供参考)
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