中國海外房產投資減82% 樓市慌了
新聞配圖
自2013年，伴隨著人民幣貶值的擔憂和國內地產投資回報的降低，刺激中國的商業地產投資在海外（尤其是美國、澳大利亞、英國和香港）尋求合適的投資標的。然而去年年底開始，政策制定者宣布了控制海外“非理性”投資的舉措，將包括房地產、酒店、影院、媒體、體育俱樂部和非核心商業等列入“負面清單”。在房地產對外投資嚴控之下，中國的房地產ODI（outbound direct investment）今年上半年銳減了82%。
大摩在最近的研報中指出，在美聯儲加息通道前，為了應對資本外流的壓力和人民幣貶值，該“負面清單”的監管預計將持續到2018年。此外，大摩還表示，2017年中國海外房地產直接投資可能從2016年的106億美元下跌至僅剩17億美元，同比跌幅達84%，2018預計在14億美元水平。
具體來看，中國海外投資需求的下滑給當地房地產短期內的交易量形成壓力，並可能影響潛在的中期房價走勢。據Real Capital Analytics分析，2016年中國商業地產發展投資的主要海外目的地分別是美國（43%），香港（18%）和澳大利亞（12%），而過去6個月未成交交易主要集中在英國（占據總量的34%）。
美國房地產市場
中國（除香港地區）在2016年是美國商業地產領域最大的海外投資者，2017年至目前仍是第贰大海外投資者，占據今年25%的市場份額。同時主要投資對象是各大主要門戶城市的辦公和酒店地產，其中肆大主要市場（紐約、舊金山、芝加哥和洛杉磯）仍占據2017年近80%的市場份額。值得壹提的是，中國買家占據曼哈頓地區今年收購成交的30%，再次表明了國內買家對該市場的重要性。
另據數據顯示，中國的前20大海外投資者過去24個月總共收購755處房產，總計投資超過300億美元。其中，中國人壽以523起收購位列榜首，安邦和海航集團分列第贰、叁位。另壹家收購超過100起的境內投資者是泰康人壽，過去24個月累計收購113處，但因收購總金額較低，位列第13位。
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