温西独立屋成交下挫是什么回事？

[新趋势地产] 温西独立屋成交下挫是什么回事？

2017-07-21 | 来源: 新趋势地产 | 有2人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

【新趋势地产每月谈】温西独立屋成交量下挫外界因素或为重要影响原因

作者：新趋势地产

深入看温西的数据，我们很难不去注意六月份的数据和五月有一定差距。首先独立屋的销售量下滑了38.7%，共成交114套。不过欣喜的是挂牌销售天数比五月缩短了13天，为29天,房屋基准价比上个月上升1%，达$3,627,200。独立屋挂牌销售比最高的地区是Kitsilano，达到了28.8%。而本地区平均挂牌销售比仅为15.3%。

六月份公寓的销售量比五月下挫12.33%，成交量462套。挂牌销售平均天数维持在良好的17天。挂牌销售率为67.4%，基准价$772,900同比上月上涨3.6%。其中市中心销售96套，基准价达到$693,200，比去年同比价格涨10%。城市屋方面，销售量有小幅下滑，降了8.9%。平均挂牌天数为19天。基准价为$1,211,600。

目前的独立屋叫好不叫卖的现象反映了买家购房的心态正在趋于理性。这一方面可能是因为买家担忧NDP和绿党上台联合执政，会对未来房市的走向或增添一些不确定的影响。也可能是因为加拿大央行即将在本月12号召开利率审查会议，多方传言央行将在这次会议后加息。如果央行加息，这意味着本地房屋贷款的负担加重，对于买家来讲这都是目前需要考虑的外部影响因素。

对于上月的房市，新趋势王牌经纪Morning Yu羽晨也反馈表示，6月中旬之后整个大温的房市出现了降温，open house后收到的offer开始减少，相信是因为外部普遍关注政党更替带来的影响，同时贷款利率开始小幅提升，贷款的难度也在变大，目前不单单老移民贷款审批困难，一向宽松的新移民贷款政策也有收紧趋势。

（一家之言仅供参考）