[房屋贷款] 按揭"活期vs固定"?专家称最佳时机
(加西网综合)尽管加拿大央行尚未明确表明即将降息，但加拿大抵押贷款领域在进入春季市场时已经出现了一些利率下降，很多房奴出现选择困难症。
最近抵押贷款利率的下降，加上对央行会做出进一步下降的预期，让目前在固定利率和可变利率按揭房屋贷款的人出现选择困难症。
接受《环球新闻》采访的专家表示，尽管浮动利率抵押贷款目前仍然是更昂贵的选择，但对于愿意承担更多风险的购房者和再融资者来说，现在是考虑浮动利率的“最佳时机”。
Ratehub.ca 联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，和去年秋天利率见顶时相比，现在是一个更好的抵押贷款市场，“人们对今年某个时候的降息抱有很多乐观情绪。”
目前，一些固定抵押贷款，如三年期或五年期的利率已经下降到低于5%。根据 Ratehub 提供的利率汇总表，一些购房者可以获得低至 4.79% 的有保险五年期抵押贷款利率。
固定抵押贷款利率和加拿大债券市场挂钩，债券市场收益率的上升或下降取决于市场对加拿大央行降息的预期。
在央行历史上最激进的紧缩利息周期之后，加拿大央行官员对于利率何时开始下降一直保持沉默。尽管如此，大多数经济学家预计在春末或夏初开始降息，具体取决于通胀和其他经济数据的发展情况。
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)最近警告称，即使利率确实开始下降，下降的速度也不会像上升的速度一样，也不太可能回到大流行时期的低点。
”固定“和”可变“有什么区别？
固定抵押贷款利率使房主的每月还款额和相关利率在整个期限内保持稳定。
可变利率或可调整利率抵押贷款就是可变的。合同利率的上升和下降和加拿大央行的决定一致，房主可能会根据央行的举措而支付更多或更少的费用。
在加拿大央行过去两年把基准利率提高近五个百分点后，现有的浮动利率持有者经历了利率提高的痛苦。
可变抵押贷款在 COVID-19 大流行期间很受欢迎，因为它们在大多数市场购买时提供最低的可用利率，尽管利率在紧缩周期中急剧上升。
一些房主拥有浮动还款的可调利率贷款，这意味着他们每月的抵押贷款账单会根据加拿大央行的决定立即上升或下降。另一种可变利率抵押贷款的摊销率发生变化，但付款保持不变，根据利率的变化延长或缩短偿还贷款的时间。
然而，在房主必须采取行动之前，摊销的期限是有限的，并且这些时间表会在续约时重置为合同期限。
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最近抵押贷款利率的下降，加上对央行会做出进一步下降的预期，让目前在固定利率和可变利率按揭房屋贷款的人出现选择困难症。
接受《环球新闻》采访的专家表示，尽管浮动利率抵押贷款目前仍然是更昂贵的选择，但对于愿意承担更多风险的购房者和再融资者来说，现在是考虑浮动利率的“最佳时机”。
Ratehub.ca 联合首席执行官詹姆斯·莱尔德 (James Laird) 表示，和去年秋天利率见顶时相比，现在是一个更好的抵押贷款市场，“人们对今年某个时候的降息抱有很多乐观情绪。”
目前，一些固定抵押贷款，如三年期或五年期的利率已经下降到低于5%。根据 Ratehub 提供的利率汇总表，一些购房者可以获得低至 4.79% 的有保险五年期抵押贷款利率。
固定抵押贷款利率和加拿大债券市场挂钩，债券市场收益率的上升或下降取决于市场对加拿大央行降息的预期。
在央行历史上最激进的紧缩利息周期之后，加拿大央行官员对于利率何时开始下降一直保持沉默。尽管如此，大多数经济学家预计在春末或夏初开始降息，具体取决于通胀和其他经济数据的发展情况。
加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆(Tiff Macklem)最近警告称，即使利率确实开始下降，下降的速度也不会像上升的速度一样，也不太可能回到大流行时期的低点。
”固定“和”可变“有什么区别？
固定抵押贷款利率使房主的每月还款额和相关利率在整个期限内保持稳定。
可变利率或可调整利率抵押贷款就是可变的。合同利率的上升和下降和加拿大央行的决定一致，房主可能会根据央行的举措而支付更多或更少的费用。
在加拿大央行过去两年把基准利率提高近五个百分点后，现有的浮动利率持有者经历了利率提高的痛苦。
可变抵押贷款在 COVID-19 大流行期间很受欢迎，因为它们在大多数市场购买时提供最低的可用利率，尽管利率在紧缩周期中急剧上升。
一些房主拥有浮动还款的可调利率贷款，这意味着他们每月的抵押贷款账单会根据加拿大央行的决定立即上升或下降。另一种可变利率抵押贷款的摊销率发生变化，但付款保持不变，根据利率的变化延长或缩短偿还贷款的时间。
然而，在房主必须采取行动之前，摊销的期限是有限的，并且这些时间表会在续约时重置为合同期限。
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