[新趋势地产] 温哥华东区 低价独立屋领跑大温
从六月份刚刚出来的数据来看大温地区销售上涨了22.8%，REBGV（大温地产局）委员会主席吉尔·奥迪尔（Jill Oudil）说：“今年房屋的上涨本质和去年不同。去年市场对独立屋趋之若鹜，而今年推动市场的是购房者对公寓和城市屋的需求。”特别是首次购房的刚需客户，不少都在选择这两种较独立屋来说更容易负担的房屋类型。大温地区的整体购房需求在发生改变，但是市场仍然欣欣向荣。
从五月份的温东数据来看，温东的城市屋和公寓的挂牌销售率分别达到了70%和96%。其中城市屋的涨幅较去年上涨9.2%，公寓的涨幅达到了23%。新趋势的Dennis Wang评价，目前是拥有小户型业主升级房型的最佳时机。
温东是目前为数不多的地理位置优秀而独立屋均价低于大温地区的城市。在这里仍然有大量200万以下的独立屋正在销售，五月份挂牌销售有765间。150万到200万之间的独立屋销售超过了这个区独立屋总销售量的一半，可见温东的房价相对比较集中。鉴于温东整体位于大温中心地带，各社区独立屋售卖比较平均，其中South Vancouver，Knight和Killarney VE占到了销售的前三名。
新趋势地产的Morning Li对市场有很多自己的体会：当前整体市场还是延续了四月的走势，公寓市场继续火爆，低价独立屋市场持续升温。由于省选结果造成的不确定性，导致市场出现了一些不确定性，部分对政治敏感的买家出现了一些持币待购的情绪。相应地，对于一些卖家来说由于不确定房市的后续发展，也开始准备出售手里的房产。对于公寓卖家也是很好的售出机会，因为目前的公寓的走势结合目前的政治发展来看，有可能在半年左右会有所调整。整体来说当前市场比较活跃。
对于想低价购入独立屋的买家来说，现在是不可多得买入机会。目前很可能对市场产生影响的事件就是接下来的执政权的问题。如果NDP和Green Party 开始执政，短期（1-6个月）受到负面影响的会是低价位房产，比如公寓和和低价位独立屋，也有可能波及到豪宅市场。
长期来看对低价位房产很有可能会是正面影响，换句话说就是有可能还要涨。当然要看他们的具体推出政策的细则。如果自由党重新执政，也不要特别乐观，对低价位房产也可能是负面影响。
目前且不论最终执政党会带来怎样的利弊，随着大温地区不断上涨的租金，新移民人口的持续增加，本地人对房子的需求还有非常大的潜力。市场在被考验的同时， 需求却仍然坚挺，进一步证明温哥华的房市是一个经得起考验的市场，刚需房走势还会继续坚挺。
（一家之言，仅供参考）
[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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