[地产名人] 火爆市场下,您抢的公寓地点对吗?

大温地产局(REBGV)公布,5月总共销售住宅物业4364套,创下半年多以来的高。虽然与去年5月同比销量下降了8.5%,但比今年4月环比劲升22.8%,较过去十年中5月的平均销量高出23.7%,排在历史上5月成交量的第三名。下图是5月份各类房屋数据简述。




5月份大温公寓的销售量和待售房屋量比例竟然高达94.6%,可以说是几乎到了每房必抢的程度;公寓的基准价为$571,300,同比去年增加17.8%。

大温楼市依旧火热,但市场热点已经完成转移。带动市场发展的不再是往年“有地的”独立屋,而是具有可负担性的公寓和城市屋。

目前,公寓的购买者既有首次置业者(对大温的独立屋望而却步),也有以大换小的退休老年业主(兑现原住独立屋的高净值),当然也少不了房产投资者(受赚钱效应的吸引)。公寓价格会因大需求量和低供给量之间的矛盾保持上升趋势,可以预判公寓将会迎来一个繁荣的时期。

那么”公寓应该买在哪里?“,是目前市场上的买家更为关心的问题。下面本人对5月份公布的公寓数据进行整理,根据各个城市的不同历史时期内公寓涨幅情况,给出不同城市的公寓升值潜力的判断。参考标准是在同时点内,与大温地产局的平均数值的比较。如果该数值低于平均值,证明在公寓整体上升的背景下,该城市公寓价格的增长是有限的,不适合进行投资。

大温地区5月公寓的基准价格同比增加17.8%,低于这一数值的城市有温西、吐瓦森、东本拿比和兰德。温西由于公寓整体价格偏高,可负担性略差,不太适合投资;但良好的社区环境和优良的学校资源,对于自住者仍是很好的选择。东本拿比则是跟随本拿比市的整体发展规划,跟风上涨。吐瓦森、兰德,还有北温,无论是短期、还是长期的涨幅都低于大温地区的平均数值,原因与交通不便、人口密度低有关,未来公寓的发展也会相对缓慢。

公寓的投资性表现在“正现金流”和未来的升值潜力。3年期和5年期基准价格的变化是评判物业中长期升值的参考标准。下表列出3年期和5年期基准价格同比增长高于大温地区的平均数值的城市。多数城市建设公寓的地点都靠近公共交通系统,和购物、社区中心。



过去一年内,短期涨幅好的城市有列治文高贵林港、南本拿比、西温、高贵林,穆迪港,6个月环比增幅都在15.66%;1年同比增长都在21%以上。列治文公寓市场在一年内增幅最大,6个月环比增长16.27%;1年同比增长26.24%。


本人根据短期和中长期的基准价格变化来判断,西温、穆迪港、温东、南本拿比、新西敏、北本拿比、列治文、高贵林、高贵林港等城市的公寓具有购买价值。价格方面有高中低档,能够满足不同买家的购买预算。

本人下面一系列文章将对这些城市的社区升值潜力进行分析,希望能够实现投资收益最大化




本文作者:王涛(Walter Wang)

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
还没人说话啊,我想来说几句
注:
  • 本文由专栏作者供 "温哥华网" 专用,未经作者与网站同意,严禁转载,违者必究!
  • 文章仅代表专栏作者本人意见,与网站无关, 本站对内容不负任何责任.
  •  延伸阅读 更多...
    技术指标看温哥华房市,投资需谨慎  (1条评论) 麻辣点评:央行行长为房价上涨背书  (1条评论)
    BC省即将实施业主透明法案LOTA 杨蕾Layla:自信来自于知识与经验叠加
    人会负你 上天不会负你 曾家洋以人健康來比喻樓房維修
    李明潔在商場有卓越成就因為〔堅持〕 杜港勝一級方程式創天下  (1条评论)
    歲月的磨練令Elsa更加堅強 路尹瑜有幹勁而敢言為人爽朗
     推荐:

    意见

    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站