加拿大住房的12张图表 看得想爆粗

(加西网综合)近年来加拿大的住房市场,应该说多伦多温哥华房价,就是疯涨两字,如果你用正常人的思维来判断这两个加国大城市的房价时,估计会被气得吐血的!


因为加拿大住房市场似乎正违反了一些基本的经济原则。

但首先,现在先说说和房价最相关的房屋供应和家庭负担能力这两个因素。

加拿大从来没有建造这么多的公寓...



加拿大公寓建设已经达到了历史最高纪录,每1000人中有5.8个单位。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的一份报告说,严格来说,这个级别已经进入了”高风险区“。但RBC不太担心,因为多伦多和温哥华的住房仍然短缺,也是大部分公寓建设的集中地。

...而独立屋住宅建设接近创纪录低点



独立屋住宅的建设正处于多年来的低点,这一现象主要归咎于多伦多和温哥华的土地空间不足。

RBC表示,在加拿大最大这些市场,独立屋的需求显著超过供应,这可能成为为什么独立屋住宅价格比公寓价格上涨要快得多的原因。

但是,这些城市真的有这么大的房屋需求吗?首先让我们来看看负担能力。

多伦多的家庭负担能力是25年以来最糟糕的一年...



自20世纪90年代初,多伦多爆发房地产泡沫。这个泡沫被归咎于两件事:加拿大央行大幅提高利率以打击通货膨胀,以及1989/1990年左右的家庭购买年龄人数突然下降。

今天,多伦多负担能力同样不好,但抵押贷款利率低得多。按揭利率的增加会使许多家庭陷入财务困境。但多伦多的人口增长与以往一样强大,所以需求增长也跟着增长?但也许不会。

...而温哥华的房屋可负担能力也是有史以来最糟糕的



温哥华的家庭负担能力比多伦多差,甚至超过了2016年录得的最高水平。关于外国买家推高当地房价的说法,激烈争论不休;下面的图表就表明外国人必须背这个锅。


西温房价上涨超过50%,而该市人口正出现下降



来源: Real Estate Board of Greater Vancouver, BC Statistics.

那就对了。西温这个小城市于2011年至2016年间损失了约2000名居民,减少了约5%。就在这个时候,城市的基准房价从150万元上涨到250万元左右。

按常理,失去人口的城市应该看到房价下跌或停滞不前。除非房屋的需求来自不住在那里的人 ,即外国投资者和房子。

从多伦多公寓要升级到独立屋,成本是5年前的整整五倍



最近的2011年,新建公寓的平均价格和新独立屋平均价格之间的差距小于10万元 。到2016年,差距已增加到约50万元。现在,从多伦多公寓升级到独立屋的成本要比五年前高得多。

当然这都是由实际需求所驱动的,对吧?因为每个人都想要一个院子,每个人都有很多的钱,对吧?好...

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    意见

    当前评论
    评论13 游客 [恶.香.荀.说] 2017-02-07 10:30
    不出租自住同学们,如果你周围有房出租,如果他失火波及到你,保险公司是不赔的,为了你自己安全向市政府举报违法出租的房主,华人房主都违规,小心!维护社区安全,人人有责。
    评论12 游客 [叔.干.伐.求] 2017-02-07 10:12
    可以告诉你,我的房15年来从不租给华人,全为西人。在温哥华0.7%的空置率,一个租客还有多少本钱去任性。
    评论11 游客 [恶.香.荀.说] 2017-02-07 09:37
    华人出租房便宜一点儿,一个月不占一二百便宜,将来你买房月省几十万或上百万。
    评论10 游客 [恶.香.荀.说] 2017-02-07 09:33
    想买房的同学们,千万别租华人的房子,租管理公司或西人房子,只要半年不租,华人就还不起贷款,那时你就可以50%价买到,另外,租的也要退租,有合同也不怕,华人房都是违法出租,他不退定金,你就去市政府举报,华人胆小怕事,全会退给你,有时会多退。
    评论9 Hewett 2017-02-07 08:30
    住 温 哥 华 屋主都是三五套房. 租客一套都没有, 平均都是外地人的说法.
    评论8 游客 [叔.干.伐.求] 2017-02-07 07:54
    你就眼瞅着T4 上的那个收入,耐心等,耐心盼吧。。。
    评论7 游客 [恶.香.荀.说] 2017-02-06 21:35
    房价炒的虚高,地帨猛增,商家没有做生意利润空间,失业增加,房地产又下滑,本地人又买不起,中国资金进不来,买了房的还不起贷款,看看一月挂牌爆增,二月抛售更多,不是崩盘是神马。再过半年大批法拍屋就会出现。
    评论6 游客 [四.此.始.御] 2017-02-06 21:31
    大温现在己崩盘了,事实在说话
    评论5 游客 [训.教.系.十] 2017-02-06 16:46
    温哥华房价比伦敦,东京,纽约都贵?太可笑,这个表格应该是跟收入比较,支付能力排行,不是绝对房价。看懂了再发好不好。
    评论4 游客 [曰.昔.士.尔] 2017-02-06 13:55
    一月房价跌了20%,量更跌40%多,限制中国资金刚刚开始,本地贷款限制也刚刚开始,拿最后一棒的傻子们给我一个不崩盘的理由,骂人没用,用事实说话。
    评论3 游客 [叔.干.伐.求] 2017-02-06 13:21
    住在地下室里做梦呐。睡个好觉,继续做梦吧。
    评论2 游客 [曰.昔.金.尔] 2017-02-06 13:01
    建得多才有机会跌价,不是天天在骂房价 not Affordable 吗?
    评论1 游客 [曰.昔.士.尔] 2017-02-06 12:24
    大温现在己崩盘了,今天的温哥华就是明天的多伦多,多伦多离崩盘也不远了。
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