[新趋势地产] 地产每月谈-此时不入温西更待何时？
在温哥华，房地产一直是置顶的话题。最近以来在政府连续出台的几几个对房地产调控的政策之下，大温房地产一直居高不下的趋势受到冲击，成交量呈明显下降趋势，价格也较前几几个月相比略显下跌。
配图为温西景色
温哥华西区，作为一直以来抗跌能力最强的区域也受到了一定性的影响。
据加拿大地产协会数据显示，九月份温哥华西区一共售出物业235套，独立屋基准价$2,990,000，公寓和城市屋基准价为$665,000，相对于去年同期相比，销售量相对下降58％，独立屋的销量九月份为60套，平均价$2,990,000，与去年同期相比，销售量下降52％，价格上涨4％而同八月份相比，销售量下降5％，价格也略下降16％。
西区，作为温哥华人文，财富的中心，以及领先与其他区域的高投资回报率，一直都是许多成功人士的安家置业的首选。而Downtown Vancouver已经成为来自欧美和亚洲等国家科技人才及商业精英的聚集地，很多精明的投资者在此投资置业。撇开房产价值增值不算，光是租金、收益已是不菲，即使在当前的形势下，就某些温哥华港湾的豪华公寓的预售情况来看，虽然少了多方竞价的情况，但仍有开盘即售罄的趋势。所以说温西房产物业是购买者的长期增值保单。
温哥华近20年地产的发展，虽然经历了不同时期的起起落落，但是它的价格依旧是一路飙升，而且目前的种种数据显示房产市场进入了一个相对冷静期与调整期。房产市场也由前段时间一直以来的卖方市场转向买方市场，此时也应该是入手的好时机。而这个时期会多久，人们拭目以待。因为在2008年全球经济危机时期，温哥华的房产冷淡期不过半年的时光，个人认为这个时期也不会太久。
⾸先，温哥华的房市同美国，中国一些繁华及一线城市相比，目前的房价还是较低的，而银行的低利率，加币的疲弱及高的就业率仍旧刺激房市，吸引着大批海外投资者，而近期联邦财长莫劳（Bill Morneau)宣布，联邦政府不会出台新的房地产降温措施。8月份，加拿大总理访华期间对中国顶级富豪团抛出的橄榄枝及加拿大移民部长麦家廉（John McCallum) 近期宣布的2017年扩大对移民计划政策等种种消息是否对房产市场又起到新一轮的推动呢？
作为服务于房地产一线的我们，近期也看到很多聪明的买家在这可能短暂的调整期内跃跃欲试，不断出手，依旧对温哥华的房产市场充满信心，房市在稍稍回暖。正如市场分析师 Robert Hogore和加拿大皇家银行一致认为，温哥华的房产未来下跌的可能性并不大，仍会呈现缓慢上涨趋势。
（一家之言 仅供参考）
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