[郭曉鍾] 列治文城市屋用地土地成本統計
在我上壹篇微信文章 “2016年溫哥華各地區開發用地價值報告” 中，摘錄了高力國際公司對溫哥華各個區域的土地價值的統計。有些客戶和讀者對統計結果有質疑。為了驗證高力公司的統計數據。我以列治文城市屋開發用地為例做了12個月內土地交易成本的統計。
以下是我統計的數據
$203
可以看到統計結果基本上是壹致的。
但是需要指出的是，統計數字往往並沒有什麼實際意義。同壹個城市不同地域的土地成本都有很大的差異，有的地點是$100/平尺樓面價，有些是$300/平尺樓面價，壹平均成了$200/平尺。
對列治文城市屋的新樓盤也做了壹個統計。目前列治文全新城市屋的平均售價是$650/平尺。有些樓盤只能賣到$550/平尺，有些樓盤能賣到$700-$750/平尺，平均算下來是$650/平尺。但是往往$750/平尺的樓盤還賣更快，便宜的樓盤賣得更慢些。
結論是：好的位置，地價雖然高，蓋好的產品價位高卻很好賣。差的位置，地價低，但是蓋好的房子價格賣不上去，銷售周期長。
在過去12個月裡不多的幾筆交易中看到了兩筆交易，位置很好，買的價格也非常合理。這樣的交易是開發商最想找的。地產裡有句話：You make money when you buy, not when you sell. 壹個項目是否可以盈利，在你買的時候就已經決定了。
以上的統計分析如果讀者發現有錯誤，請及時通知我更正，謝謝！
本文作者：
郭曉鍾
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