[房市情报] 新政致独立屋滞销,公寓增长强劲

近期BC省外国人过户税和联邦贷款新政实施后,大温地区新房市场出乎很多人预料:独立屋市场受到的冲击远大于公寓


配图为本拿比市新建公寓大厦群

温哥华建商克雷建筑公司(Clay Constructions)创始人克雷(Larry Clay)称,新政令该公司至少丢失2单4500平方尺独立屋建筑生意,因为业主决定缓建,先出租一套,另一套找家便宜的建商承建。而大温知名建商晨星公司(MorningStar)副总裁Ron Rapp则向路透社记者确认,该公司旗下枫树岭市全新待开发的68户独立屋项目,仅卖出12户就“彻底地停滞了”。

BC省屋主保护办公室(HPO)的数据显示,今年9月BC省新建独立屋注册数下跌24%, 为20个月以来最大跌幅。 HPO是BC省申请新房建筑许可或开建前必须前往注册的政府机构,大温地区的注册量通常占全省3/4左右。 根据大温建商协会执行总裁Robert De Wit的说法,新建独立屋数据是未来3到9个月里,很强的建筑活跃度指标。

公寓市场游刃有余

另一方面,HPO数据显示2016年9月,多户单位住宅新建申请注册量增加17.6%, 比去年同期增长27.1%。


都市分析公司(Urban Analytics)执行总裁Michael Ferreira称,各种数据显示都会中心区域新建公寓项目销售加快,而市场推广公司也证实,买家注册数持续攀高,甚至对于还没有正式发售的项目也是如此。 由于开发场地的短缺和各地市审批过程漫长,现在市场面临的问题仍然是持续高涨的需求和有限的市场供应。

对于大温地区某些稀有地段的公寓来说,新政根本就不是问题。 BOSA地产公司高级副总裁辛普森(Daryl Simpson)称,该公司在温哥华市中心的119户,26层豪华公寓,就是在新政公布2周后上市的,平均售价高达每平方尺1800加元,再创历史最高记录。辛普森称公司对温哥华市场非常有信心,未来还有一系列的新盘推出计划。

加西网编译报道

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
已经有 36 人参与评论了, 我也来说几句吧
注:
  • 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
  • 温哥华网版权所有,未经授权或许可,严禁转载或摘录
  •  延伸阅读 更多...
    很残酷! 大温7成房屋售价低于要价  (2条评论) 加国度假物业的价格预计今年上涨
    2月房屋销售放缓 暴风雨前的平静  (1条评论) 一家三口逆势买房 18㎡改出两室一厅
    2年涨48% 加国这大城市炒房炒疯了  (3条评论) 好过炒房?加国农田价格去年又大涨
    加国房市没复苏?上市量暴增卖家急  (8条评论) 大温独立屋贵得离谱 总有人愿买单  (3条评论)
    太贵!逃离加拿大?房价差距有多大  (1条评论) 买家适应高利率返房市 量价反弹?  (1条评论)
     推荐:

    意见

    当前评论
    评论13 绝对运动 2016-10-20 08:56
    接盘侠。人家要退出了。快。
    评论12 游客 [五.父.国.大] 2016-10-19 21:03
    你朋友要什么样的公寓?大面积的?我有卖。1600+平方尺。在高桂林中心。有意的话联系我。604-616-0306
    评论11 阴天 2016-10-19 17:26
    我有几个朋友的情况是错过了前两年的时机,结果现在本拿比的公寓买不起了,只能去高贵林,但是高贵林中心附近没有楼花,现房能满足自己需求标准的很少,看得上的又抢不过人家,联系了几个经纪帮忙寻找目标房源结果都石沉大海,不知道是经纪太忙还是根本就找不到满足其要求的房源。
    评论10 damnff 2016-10-19 16:36
    是不是再过一年就知道结果
    评论9 icecream 2016-10-19 16:21
    独立屋受压是正常的,限外限贷后买不起独立屋,市场刚需转向较便宜的城市屋和公寓。只能说明刚需比供应量大,开发商利润变小不愿意开发独立屋了,1年后独立屋就会供应紧张,目前公寓开发利润还很不错,所以加大投资
    评论8 游客 [改.癸.质.至] 2016-10-19 16:12
    明眼人都看得出来,接下来的是公寓跌,土地继续涨、涨、涨!格子间的小公寓在北美就新鲜这镇子,楼栽着就来!大面积公寓除外!
    评论7 绝对运动 2016-10-19 15:20
    神人,点石成金。现在再买两套。两年后又赚。
    评论6 阴天 2016-10-19 14:58
    14年定了两套station square的二期楼花,当时平均每尺600多一点,感觉吐血了太贵啦,也没想到现在能涨到900多一尺。
    评论5 绝对运动 2016-10-19 14:38
    豪斯抗跌。但忽悠现在买公寓是不对。
    评论4 笑 红尘 2016-10-19 14:24
    [quote="绝对运动"]豪斯不敢说,公寓绝对赔钱货。[/quote] 没见今年大涨?
    评论3 绝对运动 2016-10-19 14:00
    豪斯不敢说,公寓绝对赔钱货。
    评论2 march13 2016-10-19 13:30
    因为公寓有好多楼花需要出手,所以需要使劲忽悠
    评论1 游客 [当.教.天.不] 2016-10-19 11:02
    人们买不起house
    发表评论
    您的评论 *: 
    安全校验码 *:  请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image  (请在此处输入图片中的数字)

    Copyright © 温哥华网, all rights are reserved.

    温哥华网为北美中文网传媒集团旗下网站