[買房賣房] 買房子這樣還款 壹分鍾能省拾幾萬

  買房子這樣還款,壹分鍾為你省下拾幾萬元!


  

  買房子,辦銀行按揭貸款,發現這裡面還有很多學問,有的稍微不注意,就是拾幾萬、幾拾萬的差距。對於工薪階層買房的,要千萬注意這些問題!

  壹、貸款利率的折扣

  現在,買房時要以最新政策為准,壹定要去查這個細節!

  贰、選擇還款方式

  也許很多沒買過房子的人,都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限,能夠省壹點就省壹點。還款方式有以下兩種方式,供大家參考!

  

  1、等額本息還款。

  其實,你在看壹手房子的時候,售樓小姐給你算的都是這種,因為每月還款數額固定,而且相對於另壹種方式,這個金額更小,更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什麼樣嗎?

  以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中,5458.33元是利息,2026.86元是本金,也就是說,你還的錢,大部分是銀行利息,而本金還的較少。

  到了還款期限壹半的時候(比如是20年還,你已經還了10年了),利息已經在前10年還的差不多了,但是你的本金還有很大部分沒還的,這些是必須還的,即便你10年後條件好很多了,可以提前還了,但是後面的基本是本金,利息很少,你提前還已經沒有什麼意義了。


  你在銀行,基本只跟你說這壹種,因為這樣,銀行的利益才會最大化。

  大部分家庭,既然貸款20年,不可能會在很短幾年就還完,但是10年後壹般能還完。這樣,銀行的利息收益會減少很多,所以,他們這種方式讓你前10年都在還利息,而本金基本沒怎麼減少。就算你有錢了,再還,銀行的利息都收入了絕大部分了,你提早還對銀行沒什麼損失。

  2、等額本金還款。

  發現壹個問題,就是,銀行不會主動提出有這種還款方式。基本都只說前壹種。還好我之前了解過,就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年,貸款100萬元,算下來月還9625元月還款為例。

  每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金,5458元是利息。

  第2個月開始,只還9602.26元,因為本金上月還了4166.67元,這月利息重新計算,要少23元的利息。以此類推,越到後面還款壓力越小。而最重要的是:當你要提前還款的時候,比如5年後,因為你選擇的方式,本金還的更多,這個時候本金已經相對上壹種方式要減少了許多,提前還款的本金部分沖抵的更多,這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出(每少壹年都是近萬的利息)。

[物價飛漲的時候 這樣省錢購物很爽]
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    意見

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    評論2 游客 [羊.父.贰.亡] 2016-10-17 18:30
    每個銀行不壹樣吧
    評論1 Burnaby Mountain 2016-10-17 14:28
    我們加拿大壹般是什麼類型的貸款?
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