[房屋贷款] 联邦按揭新规今实施 房价要跌更惨

联邦政府收紧按揭规定的新政策,今日生效,预料会进一步削减首次置业人士的购买能力。


新政策规定,所有申请保险担保按揭的准业主,都要接受压力测试,证明万一利率上升,或者申请人财政状况有变,都仍然有供款能力。

新规定实施之前,申请五年或以上定息按揭的准业主,是不需要接受压力测试,不过他们现在都受到影响。

联邦政府推出措施,是为了稳定温哥华多伦多炽热的楼市



这两个城市的楼价,近年都大幅飙升。

全国各地都有按揭经纪表示,上星期有大量准业主,希望赶在新规定实施之前申请按揭。有经纪表示,上星期的生意比平时多三至四成。

乐观者:新政也是渣

有业界人士对实施按揭新规表示乐观,称这并非房地产的“世界末日”。

多伦多著名开发商和地产经纪Brad Lamb就是其中之一。他认为新政对房地产整体影响不大,以多伦多为例则只会对公寓市场,而且是低端公寓市场造成些微影响,主要是价位在$250,000-$350,000之间的公寓。

他还表示,多伦多的房市有就业的强力支撑,加上本市出租房短缺,因此不必对新政过于担忧,即使受到影响的公寓市场,也是部分低价房屋,对无管理费的公寓基本没有影响。

他也承认新政或许对首次购房族有些影响,但不会将大批首次购房族“拒之门外”,他预期这些人多数不是选择退出房市,而是调低期望值。

悲观者:房屋交易量将跌17%


BC省多美连放贷中心(Dominion Lending Centres)首席经济师Sherry Cooper表示,联邦政府明确要打压房市,而新规为市场提供了一个引子,促使那些等待将房子挂牌的屋主赶快把物业上市。供应增加,需求显著下降,房价趋弱将随处可见。

财政部称,基于对历史数据的分析,新规实施的最初五年,房地产交易将下跌多达8%。

加拿大皇家银行(RBC)分析师Geoffrey Kwan预计,新规将使交易减10%。多伦多一家地产咨询的公司(The Wealthy Homeowner)的分析师Ross Kay接受CBC新闻采访时表示,这是一个根本性的变化,北美没有地方这么做过,这将对房地产市场带来很大冲击。

首当其冲的将是那些首次购房者,他们很多人在新政之下会止步不前,导致全国平均房屋交易量下跌17%左右,而公寓市场遭受的打击最大。

联邦政府收紧房屋贷款的措施,10月17日正式生效。联邦财务部长Bill Morneau表示,“无法绝对明确表达”按揭新规定带来的影响,但认为新规定会确保准买家,选择适合个人的按揭贷款。



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    意见

    当前评论
    评论23 wavelll 2016-10-18 07:02
    买房的可能5年内都出不了手
    评论22 游客 [之.西.号.者] 2016-10-18 01:15
    买房的半年 之内不要出手 坐看 大温房价大起大落
    评论21 游客 [之.西.号.者] 2016-10-18 01:13
    有很多经济炒房吗 明白人 说说
    评论20 游客 [金.不.鼎.经] 2016-10-17 23:14
    继续捂盘,等精明的土豪回来杀价接手。低买低卖也有赚,最怕高点出手被套牢,找不到接盘侠。
    评论19 游客 [淮.何.汉.群] 2016-10-17 21:58
    本地炒家和买家贷款收紧,贷款不到了,加15%税外国炒家和买家又没了,全部砸到炒房的经纪人手里了,我不想再买房,涨跌与我无关,但是,看到炒房的经纪人像疯了一样,还是很高兴,庆祝房子大跌,去三号路找家酒吧痛快喝一顿。哈。。。
    评论18 Feichangsu 2016-10-17 20:55
    借不到钱,怎么买?果然政策是为统治阶级服务的
    评论17 真真好奇 2016-10-17 20:42
    [quote="NEXT "][quote="真真好奇"]我从来不想房子(house)涨,但这次我还真不信温本列的 house 会跌。 温本列好的 house ,都在捂盘[/quote] 为什么捂起来?[/quote] 等暴涨时卖,现在,价格不涨,就让你有价无市
    评论16 NEXT 2016-10-17 20:32
    [quote="真真好奇"]我从来不想房子(house)涨,但这次我还真不信温本列的 house 会跌。 温本列好的 house ,都在捂盘[/quote] 为什么捂起来?
    评论15 游客 [五.五.三.御] 2016-10-17 20:10
    只要压制炒房,海外买家和海外资金,现金只要不是主力,能咋地,还不等看本地市场行情,没空间,有价值炒吗?
    评论14 真真好奇 2016-10-17 18:27
    我从来不想房子(house)涨,但这次我还真不信温本列的 house 会跌。 温本列好的 house ,都在捂盘
    评论13 游客 [羊.父.二.亡] 2016-10-17 18:24
    打击就对了,楼上一群炒房客哀嚎了,哈
    评论12 游客 [商.者.疏.礼] 2016-10-17 18:14
    very good news to most canadians expect those \"investors\"
    评论11 一点心意 2016-10-17 17:05
    贷款收紧 贷款不到了
    评论10 游客 [声.西.年.语] 2016-10-17 16:57
    想买房的别着急, 现在不要出手。
    评论9 damnff 2016-10-17 15:22
    想买房的更买不起了
    评论8 yifeng7956 2016-10-17 14:47
    怎么弄 都是穷人吃亏吃苦 除非等土工来解救 来一次打土豪分田地的运动。
    评论7 游客 [嗅.所.楚.此] 2016-10-17 14:14
    没钱的工薪阶层喊了半天打压房价,可能最后把自己害了。以前贷款还容易点,现在可能贷不到款。房价一旦下跌,有cash的土豪们分分钟可以补仓。
    评论6 绝对运动 2016-10-17 14:06
    形势比人强啊
    评论5 阴天 2016-10-17 13:13
    主贴非常之“政治正确”,以后主贴必须含有跌,暴跌,一蹶不振等字眼,不可含有升,涨等低层人士反感之字眼,这样才能保护本国弱势群体
    评论4 游客 [族.昔.雄.仁] 2016-10-17 13:02
    海外投资者 most of them pay cash, no mortgage is needed from Canada.
    评论3 游客 [饲.甲.两.讽] 2016-10-17 11:46
    力度还是不够 打击的是本地购房者 不是海外投资者
    评论2 游客 [金.不.鼎.经] 2016-10-17 11:41
    最后一棒继续裸奔
    评论1 游客 [丝.席.方.孝] 2016-10-17 09:58
    好哦!
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