[装修保养] 多雨的秋冬季 房屋维护保养你要知
（加西网综合）前两天的风暴刚过去，这周起大温将再迎来雨季，温哥华又进入了多雨的秋冬季节。冬季的天气对于房屋而言，保养极其重要。及早做房屋过冬的准备保养，在大问题出现之前就解决好，能够节省不少的成本和精力。
气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。通常来说，房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。验屋师Norman从房屋的外部和内部两个角度，来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项，帮助您更好的给房子做好过冬准备！如果是公寓的话，有些可以略过。
1.屋檐排水管的清洗:
温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。
清理屋顶排水槽的工作并不复杂，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话，最好请专业人士来动手。
2.室外水龙头需要放空:
一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。
其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。
3.灌溉系统的放水:
有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。
维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。
4.外墙的检查:
房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
检查木墙是否破损，开裂，以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。
检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。
5.检查和清洁烟囱:
烟囱如果堵塞情况十分严重，供暖燃烧的废气无法排出，入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。
还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水。最后，要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题，就要及时寻找专业人士进行修理。
6.室内的通风:
冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。
趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。
另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。
湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。
7.地漏加水:
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。
地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。
解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
8.检查门窗的密封状况:
入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料，通常是硅胶或油灰是否老化龟裂，橡胶密封条是否完整, 油漆是否剥落。
门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。
传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。
需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。
有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。
9.检查供暖系统，更换空气过滤网:
天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。
空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。
空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。
高效暖气炉（High Efficiency Furnace）应两年做一次维护（需要定期维护）。
清洁室内通风管道；检查室内各个屋子暖气出风口和回风口是否工作，没有被遮盖。检查阁楼确保它有通风。
10.检查修补车道:
车道Driveway分为沥青路面和铺砖车道，沥青路面最主要要防冻融，平常不起眼的裂缝，经过冬天的冻融，可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理。
对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有膨胀的距离，记得除砖缝之中的杂草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，可自行补充，以防落泥长草。如果铺用的是胶沙，一般不会出现流失的情况，如果发现长草的地方，可自行除草补上。
11.检查保养阳台：
入冬之前是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机，防止湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆，为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。如果有这种情况发生，业主应当及时修补，防患于未然。
12.清洁保养前后院
维护和保养草坪。这是一年中最重要施肥时段！在秋天，为你的草坪增加营养，冬天来临之前最后一次割草，保养割草机，给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。
维护游泳池。用水池真空软管清洗泳池底部；用网兜去除浮在水面的枯枝败叶；均衡池水的化学成分；为泳池做一次冲洗并加入除藻剂；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并关闭阀门。
检查户外照明系统。随着白天渐渐变短，良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。检查你的户外灯具，以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。尽量选用低压或者太阳能照明系统，因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
气候的变化对家居生活和房屋的维护保养会产生很大的影响。通常来说，房屋室外的保养和检查主要表现在屋顶、烟囱、门窗、车道、阳台和前后院等方面。验屋师Norman从房屋的外部和内部两个角度，来谈谈冬季节对房屋的维护中的一些注意事项，帮助您更好的给房子做好过冬准备！如果是公寓的话，有些可以略过。
1.屋檐排水管的清洗:
温哥华的冬天雨雪很多。刚经过秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都积了不少落叶和其他杂物,(很多是屋顶沥青瓦上脱落下来的小石子),很容易堵塞。及时清洗排水管非常重要,因为屋檐排水管里的杂物除了会造成排水管里的水满溢(overflow)之外,还会随着水流进入下水道,慢慢积聚,造成下水道排水不畅,甚至完全堵死。这时候室内会发生厨房,厕所,浴缸,洗衣机等用水设备无法排水的问题,很多时候会造成室内水浸。
清理屋顶排水槽的工作并不复杂，只需架梯上屋，使用工具把排水槽里的淤泥、树叶清除出来就行。如果您恐高的话，最好请专业人士来动手。
2.室外水龙头需要放空:
一般房屋在室外墙角都会有一到两个水龙头,在夏天时可以用来灌溉院子里的花草。进入多雨的秋冬季节后,这些水龙头就不太有机会使用了。很多人会用布或塑料袋之类的东西将其包裹起来,以防冬天水龙头结冰爆裂。
其实,由于水龙头自己并不会发热,所以用布来包裹并没有保温的效果。倒是有一样比包布更重要的事情,常为人们忽略,那就是应该在冬天来临前将室外水龙头里的水放空。要放空水龙头,首先要找到控制水龙头的水阀(shut off valve)。水阀通常就在安装水龙头的墙体的另一边,即室内和水龙头差不多高度的位置。找到水阀后将其关闭,然后打开水龙头的开关将里面剩余的水放掉,这样就不存在冬天水龙头结冰爆裂的问题了。
3.灌溉系统的放水:
有些房屋在院子里装有自动灌溉系统,这些埋在地下的水管在夏天时可以自动定时灌溉草地和花木等。不过由于这些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能会结冰爆裂,而造成草地的地下渗水。
维修埋在土里的水管是很麻烦的事。所以,防患于未然,在冬天到来之前将水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此还是找专业的人士来处理比较好。
4.外墙的检查:
房屋的外墙上会有窗户,通风口等设施,这些设施和墙体接触的地方在房屋刚造好时会进行密封处理(caulking),以防漏水。然而经过一段时间后,原先的密封会老化,脱落,造成外墙上出现缝隙。这些缝隙不但会让雨水漏入墙体结构,而且会将室内比较温暖的空气漏到室外。
定期地检查外墙的密封状况是房屋维护的一项重要内容。如果发现有旧的caulking开裂或脱落,就需要及时地对产生缝隙的地方重新caulking。
检查木墙是否破损，开裂，以及油漆面是否剥落，起壳。检查金属和塑料墙面是否破损。长在墙四周的树木，灌木以及攀缘植物（如常春藤，葡萄藤等），应注意修剪，确保这些植物不影响外墙、窗户、门、屋檐、排水管等。
检查基础墙的裂缝和洞，若漏水，立即维修。靠近基础墙四周尽量不种植物。
5.检查和清洁烟囱:
烟囱如果堵塞情况十分严重，供暖燃烧的废气无法排出，入冬之前，业主可自行检查物业的烟囱情况。首先要查看屋顶有无石头碎末。烟囱外墙的石头年久失修容易风化，风化后就会落下石头碎末。
还要看看烟囱外墙面的石头有无开裂、跌落。其次要看烟囱外墙的水泥有无出现裂缝或小洞。如果水泥有裂缝，就比较容易漏水。最后，要看看烟囱的盖有无遗失。如果烟囱的盖丢失了，就非常容易漏水。如果业主在检查烟囱的时候发现上述问题，就要及时寻找专业人士进行修理。
6.室内的通风:
冬季由于气温低,很多人家都把门窗紧闭,有的甚至整个冬天都不开窗。封闭的室内空气流通会变差,由于家居生活(occupancy activities)会产生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人体的呼吸等,水汽在碰到较冷的物体(通常是窗玻璃)会凝结,于是玻璃窗上就会出现大量的冷凝水。顺着玻璃往下流的冷凝水积聚在窗槽里,会对窗框结构造成损坏。
趁着好天气时开一下窗,让屋子里换一下新鲜空气,对房屋来说非常重要。
另外一个解决办法是调低室内的湿度。每幢房屋里通常会有一个湿度控制器,一般装在走廊的墙上。当湿度控制器测到室内的湿度大于其预设的湿度时,就会自己启动排气扇(一般是洗手间里的),由排气扇将潮湿的空气排出室外,直到室内的湿度达到或低于预设值。有人因为嫌排气扇的声音太烦而把湿度控制器上的预设值调整到很高,甚至直接调到OFF的位置。这样一来尽管室内湿度很高,排气扇却不会启动工作,时间一长,室内的空气湿度会越来越高,潮湿的空气对家居环境和人体健康都会造成不好的影响。
湿度控制器上一般都有一个湿度控制参考值的表,使用者可以根据室外的温度来设定室内的湿度。合适的湿度对房屋的保养和人体的健康都有极大的好处。
7.地漏加水:
很多人可能从来也没有留意过家里的地下室(Basement)有个地漏。在装修好的(finished)地下室里,地漏通常都会在洗手间的地上,而在未装修过的(unfinished)地下室里,地漏可以直接在地上找到。
地漏除了排水,还有一个很重要的作用,就是在地下部分有个P形的弯管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的异味进入房屋。秋冬季节由于房屋里开暖气的关系,空气会比较干燥,地漏如果数天没有排过水的话,本来存在里面的少量水很容易蒸发掉,造成地下废水管的异味进入房屋。
解决的方法很简单,只要每隔几天往地漏里倒入一小杯水,让弯管里面有水能阻隔地下的异味即可。
8.检查门窗的密封状况:
入冬前检查所有门窗的密封性，这是节省暖气费最好的方法，如果有问题趁着天气暖和赶快维修。检查门和窗框与墙之间的嵌缝材料，通常是硅胶或油灰是否老化龟裂，橡胶密封条是否完整, 油漆是否剥落。
门窗的漏气是造成房屋不够暖的最重要的原因。统计数据显示,秋冬季节里,房屋里有三分之一的热量通过门窗的缝隙流失,从而造成很大的能源的浪费。
传统的单层玻璃窗对阻止热量流失起到的作用极其有限。大量的热量通过单层的玻璃传到了室外。冬季的时候如果在室内用手摸一下单层玻璃窗,会觉得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就会觉得很温暖。这就是单层玻璃在冷热空气之间进行着热量的传递。双层甚至三层的玻璃窗就有好得多的隔热(冷)效果。
需要留意的是,如果窗的双层玻璃之间出现水汽,那就说明这扇窗漏气了。窗的漏气是由双层玻璃的密封条老化或损坏引起的。如果窗出现漏气的状况,那么这扇窗的隔热(冷)效果已经很差了,应该尽早修理或更换。
有人会把窗玻璃上因密封条漏气而造成的水汽和前述因室内湿度过高而在窗玻璃上凝结的水汽混淆。其实区分起来很简单:因漏气而造成的水汽凝结在两层玻璃的中间,用手摸是摸不到的;而因湿度高而造成的水汽凝结在玻璃靠室内的一侧,用手能摸到。
9.检查供暖系统，更换空气过滤网:
天气转凉时,暖风供暖系统(Forced air furnace)开始给房屋供暖。在此之前,很多人都会漏掉一件很重要的事情,就是检查一下供暖系统的空气过滤网(air filter)。空气过滤网的作用是将从室外进来的空气中的灰尘等杂质过滤掉,以保持室内空气的清洁。
空气过滤网一般安装在热风炉的进气管道靠近炉身的位置,可以很容易地用手将其取出。
空气过滤网分两种:一次性使用的和可以重复使用的。一次性使用的过滤网一般是纸质的,如果脏了,只需将其扔掉,更换新的即可。可以重复使用的过滤网一般是塑料制成,可以先用吸尘器将上面的积尘吸掉,然后用水清洗,等晾干后再装回。
高效暖气炉（High Efficiency Furnace）应两年做一次维护（需要定期维护）。
清洁室内通风管道；检查室内各个屋子暖气出风口和回风口是否工作，没有被遮盖。检查阁楼确保它有通风。
10.检查修补车道:
车道Driveway分为沥青路面和铺砖车道，沥青路面最主要要防冻融，平常不起眼的裂缝，经过冬天的冻融，可能会给你的车道造成伤害。建议一些小的裂缝可自己处理。
对于铺砖的车道，现在用的新砖，四周有设计专门留有膨胀的距离，记得除砖缝之中的杂草。另外，如果砖之间铺的是普通沙子的话，如果发现漏沙的现象，可自行补充，以防落泥长草。如果铺用的是胶沙，一般不会出现流失的情况，如果发现长草的地方，可自行除草补上。
11.检查保养阳台：
入冬之前是去除露台表面的霉变和污渍最佳时机，防止湿气侵袭。可使用专业的防雨露台油漆，为你的露台加个保护膜。及时检查门廊和露台木头是否破损，腐烂和虫子侵袭，检查踏步和扶手是否松动，油漆是否剥落。如果有这种情况发生，业主应当及时修补，防患于未然。
12.清洁保养前后院
维护和保养草坪。这是一年中最重要施肥时段！在秋天，为你的草坪增加营养，冬天来临之前最后一次割草，保养割草机，给紧实的土壤松土来通气或清除草地上的落叶和杂草。
维护游泳池。用水池真空软管清洗泳池底部；用网兜去除浮在水面的枯枝败叶；均衡池水的化学成分；为泳池做一次冲洗并加入除藻剂；把水位降低至排污口以下4 - 6英寸的位置并关闭阀门。
检查户外照明系统。随着白天渐渐变短，良好的的照明可以在夜间为你的花园带来生机。检查你的户外灯具，以确保它们正在正常工作并替换掉那些已经坏掉的灯具。尽量选用低压或者太阳能照明系统，因为用它们来点缀庭院、人行道、露台、车道和花圃既实惠又环保。
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