[温哥华新闻] 房地产调控 温哥华给中国上了一课

  温哥华市长谈房地产公寓和监狱只能选一样


 

  什么是房地产调控?我们一直在遮遮掩掩,加拿大给我们上了一课。

  温哥华市长谈房地产:公寓和监狱只能选一样

  据悉,有一个地方的楼市崩溃了,就是加拿大的卑诗省。从8月2日开始,卑诗省对楼市海外买家征收15%的额外房产税。政策甫一推出,该省楼市陷入冰点,近日加拿大本地媒体Global News在一篇文章中写到,基于全国地产求售网(MLS)的数据,房地产经纪机构Brent Eillers统计,8月前两周,大温哥华地区楼市销售下跌了85%,西温哥华、列文治地区房屋销售下跌近100%。

  数据显示,过去的28天,温哥华房屋均价下跌了20.8%,过去三个月内累计跌幅达到24.5%。近期,中文媒体纷纷用“崩盘”、“雪崩”等字样来描述卑诗省楼市之惨状。当然,数据周期太短,经纪机构数据样本有限,还不能得出卑诗省房价崩盘的结论。不过,卑诗省当地政府调控房价、保护本地居民住房需求的毅念昭然于世。

  转型脱口秀的高晓松,在最新一期《晓松奇谈》(8月19日)中,就此事与温哥华市长进行午餐交谈。温哥华市长说,房价被中国人炒得越来越贵,所以必须要征税给穷人盖廉价公寓。“要知道,如果你不给这些人盖廉价公寓,他们就有可能在街头犯罪,你知道治理犯罪的成本有多高吗?不盖廉价公寓你就得盖监狱,盖监狱花的钱更多,还不如盖廉价公寓,降低犯罪率,减少公共开支”。

  


  温哥华市长罗品信(George Roberson)

  中国买家已经成为被驱逐的对象。经纪公司Re/Max Holdings Inc统计,目前华人对温哥华、多伦多各类型住宅拥有率分别达30%和14%。2015年以来,华人占销售成屋66%的份额。今年一季度,温哥华独栋和公寓售价分别为310万和74万加元,华人购买的房屋总价要比本地买家贵30%。美国也一样,过去两年华人购房套均价格为93.7万美元,为本地居民购房总价的近3倍。

  加拿大调控楼市至少说明三个问题,一是房价猛虎完全可以驯服。香港2012年推出“双辣招”(额外印花税、买家印花税),限制非香港永久居民购房后,房价已连续几年下跌,2016年四季度,香港房价创单季最大跌幅(6.9%),今年二季度豪宅价格同比下跌8.4%,在全球37个城市中表现最差。过去10多年来,我国调控年年有、花样多,动不动就被冠以“史上最严”字眼。但是,要不只说不做(如房产税),要不没有勇气做(如加息),要不在地方执行层面被消解(如土地闲置费)。

[物价飞涨的时候 这样省钱购物很爽]
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    评论1 游客 [者.曰.汉.王] 2016-08-30 14:43
    由此可见,中国北上广房价如此之高,实际上就是政府抄高的,政府需要高房价,这样从地方到财政到税务到建筑业钢铁建材全部都被炒高,从而造就了虚假的 GDP, 中国老百姓可悲!
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