[房屋出租] 从租金看楼市 一表看懂全国各城市
地产市场,我们无法绕开的一个问题是,这些住宅的租金回报率越来越低。原因很简单,房租的上涨,无法赶上房价的上涨。由于租房市场的高商品、低投资品属性,因此房租比房价更好的反映了市场的平均需求。
华尔街见闻综合了世联行和房天下的非官方数据,为读者呈现了一张8月全国主要城市房屋售租比的图表:
数据来源:市区平均租金来源于世联行报告;8月全市二手房平均售价来源于房天下网站。
“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解,我们可以把这个概念颠倒一下,转变为“房屋售租比”。
房屋售租比
即“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”,其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,完全收回投资需要多少个月”。
据融360发布中国房贷市场报告显示,7月全国首套房平均利率为4.44%,二套房平均利率为5.39%。从图表上来看,目前仅有成都的房产仍具有“以房养房”的潜力。其它城市的租房收益率已经无法跑赢房贷利率。
而从收回投资时间长度上来看,在假设当前房价和租金不变的情况下,目前南京需要的时间最长:598个月即50年;北京上海深圳分别需要35年、37年和41年。
从住宅租金高低的绝对值上来看,北京上海深圳稳居前三,每平米租价平均每月分别为:123元、107元和100元。这也反映出三个一线城市由于人口持续涌入的原因,对于房产的实际需求非常旺盛。紧随一线之后的是厦门,租金为一个月72元每平米。而广州退居第五。
由人口集中涌入造成的住宅需求的旺盛,也在商用楼的租金上有所反映,因为人口的集中也来了商业活动的集中。北京、上海、深圳和广州高端写字楼平均租金分别为497、350、242和180元/m2?月。北京高端写字楼租赁市场高于其他区域市场,其中CBD国际大厦与北京万达广场高到900元/m2?月。大量优质企业入驻抬高对城市商业中心写字楼的需求,使得租金成本继续上行。
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无论如何看好一线市场华尔街见闻综合了世联行和房天下的非官方数据,为读者呈现了一张8月全国主要城市房屋售租比的图表:
数据来源:市区平均租金来源于世联行报告;8月全市二手房平均售价来源于房天下网站。
“房屋租售比”= “每平方米建筑面积的月租金”/ “每平方米建筑面积的房价”。但为了便于理解,我们可以把这个概念颠倒一下,转变为“房屋售租比”。
房屋售租比
即“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”,其含义可以简单理解为:“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下,完全收回投资需要多少个月”。
据融360发布中国房贷市场报告显示,7月全国首套房平均利率为4.44%,二套房平均利率为5.39%。从图表上来看,目前仅有成都的房产仍具有“以房养房”的潜力。其它城市的租房收益率已经无法跑赢房贷利率。
而从收回投资时间长度上来看,在假设当前房价和租金不变的情况下,目前南京需要的时间最长:598个月即50年;北京上海深圳分别需要35年、37年和41年。
从住宅租金高低的绝对值上来看,北京上海深圳稳居前三,每平米租价平均每月分别为:123元、107元和100元。这也反映出三个一线城市由于人口持续涌入的原因,对于房产的实际需求非常旺盛。紧随一线之后的是厦门,租金为一个月72元每平米。而广州退居第五。
由人口集中涌入造成的住宅需求的旺盛,也在商用楼的租金上有所反映,因为人口的集中也来了商业活动的集中。北京、上海、深圳和广州高端写字楼平均租金分别为497、350、242和180元/m2?月。北京高端写字楼租赁市场高于其他区域市场,其中CBD国际大厦与北京万达广场高到900元/m2?月。大量优质企业入驻抬高对城市商业中心写字楼的需求,使得租金成本继续上行。
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