一個小秘密：舊屋翻建也划算

[Metro Edge] 一個小秘密：舊屋翻建也划算

2016-08-24 | 来源: metroedge | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加拿大生活中最令人頭痛的就是規矩多，門前的樹想要砍掉都得跟政府申請許可。因此很多誤以為，將原有土地上的舊建築推倒重建都比翻新要方便快捷，至於多出來的費用就當花錢買舒心。

但是，如果事先做好功課，舊屋翻建也可以很划算，甚至還有建新屋沒有的好處。

長期利益：這筆賬要會算

很多人在面臨選擇的時候，心理上執著于立即可以獲得、能夠用金額衡量的短期利益。因為短期利益看得見摸得著讓人放心，所謂“十鳥在林不如一鳥在手”。但真正精明的人會規劃長期受益，降低未來的支出。

在加國改建舊屋，相关政策规定如果原来的房屋有超过70%的部分被重建，这些房屋就被视为全新，房主可以享受国家房屋保修机构规定的标准2-5-10年房屋保险，即两年内的人工和建材保险;五年的建筑外墙问题，包括渗水问题保险;还有十年的房屋结构险。

如果房主好好利用原本可以保留的房屋地基、外墻等設施，舊屋翻新就可以節省一筆可觀的費用。即使一些二十年內的房屋翻建面積達不到70%，原本的優質建材、新建築技術也能讓業主節省下不少開支。

當然了，在加拿大翻建房屋有很多需要申請許可的項目，但有一些項目是無需申請即可的。

需要申請許可的項目

-改变建筑物的用途

改變建築物的用途（如商業建築變住宅，農地改商建）是非常嚴肅的問題，處理不好可能會遭到法律訴訟。如果業主想作短暫性質更改土地用途，必須向地政總署申請一張豁免書、土地建築規劃和土地用途的協議書，並要繳付有關費用。

-安装、改装或拆除承重墙

特别是厚度超过24厘米以上的砖墙，一般都属于承重墙，不能轻易拆除和改造。承重墙，如果拆除或改造，就会破坏建筑结构，降低安全系数，重新安装门也比较困难，因此需要申请建筑许可。

-安装新的门窗或改变门窗位置的尺寸

房屋结构会因为安装了新的门或者窗口而改变，因此要申请建筑许可，并且改变门或者窗户的位置以及尺寸大小，比如小窗改成大面积的落地窗，小门改成大门都需要申请建筑许可。

-建造车库、阳台或庭院平台

车库的改建，阳台由敞开式改成封闭式，扩建庭院平台等等改建都需要建筑许可。

-挖掘地下室或构建房屋地基

-安装或改造暖气、排水和空调系统

-安装任何形式的壁炉

-安装泳池或泳池周围的栅栏

-拆除整栋建筑或建筑的一部分

除了房子本身，拆除独立的棚屋和车库也是需要许可的

不需要建筑许可的翻建：

-更换现有的相同尺寸的门窗

-为独立屋安装壁板或其他外墙结构

-庭院平台如果小于2尺且没有顶盖，则不需要许可

-建造100平方尺一下的工具棚

-更换或增加房屋的隔热层或石膏板

-地下室防潮工序

-粉刷及装饰

-安装厨房和浴室的橱柜，前提是不涉及水暖系统

-架设栅栏(若在泳池边则需要许可)

-为屋顶重新铺瓦，前提是没有改变原本结构也不安装

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